وکیل تخلیه | مستاجر | ملک | فوری
وکیل تخلیه | مستاجر | ملک | فوری وکیل درجه ۱ تهران : سید سجاد میرکاظمی – متخصص جرایم اقتصادی ملکی خانواده ۰۹۱۲۲۲۷۴۹۸۳
در این مقاله میخواهیم راجب وکیل تخلیه صحبت کنیم که راجب چند موضوع که عبارتند از : وکیل تخلیه مستاجر، وکیل تخلیه ملک و وکیل تخلیه فوری صحبت کنیم که توسط وکیل دادگستری گروه وکلای آنی وکیل تنظیم و نوشته شده است.سید سجاد میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری-وکیل تخلیه با عنایت به قرارداد فی مابین اقدام مینماید.
دادگاه های کشور با بالارفتن میزان اجاره ها و مبالغ رهن و همچنین کاهش قدرت مالی مردم با بیشترین پرونده های شکایت مبنی بر تخلیه ملک توسط مستاجرین روبه رو هستند. اگر می خواهید از راهکارهای حقوقی مرتبط با وکیل تخلیه ملک آشنایی بیابید، این مطلب را از دست ندهید.
- شرایط دریافت حکم تخلیه و مدارک مورد نیاز
- وکیل تخلیه ملک چه وظایفی بر عهده دارد؟
- وکیل تخلیه فوری ملک
- وکیل تخلیه مستاجر/ ملک
وکیل تخلیه فوری برای مواقعی که مالک قصد دارد به سرعت آن را از مستاجر باز پس بگیرد، وارد عمل شده و با گرفتن حکم رسمی از دادگاه صالح ضمن ابلاغ به مستاجر حکم را اجرایی می نماید. که در صورتی که در قرار داد موجر و مستاجر دو نفر امضا نموده و اجاره منقضی شده باشد دستور تخلیه سریعا اصدار میگردد.
برای اینکه بهتر از مفاهیم حقوقی در زمینه تخلیه ملک سر در بیاورید ابتدا معنای دعوای تخلیه ملک را به اختصار برای تان شرح می دهیم.
همه ما می دانیم که قرارداد اجاره یک تعهد دو سویه فی مابین شخص موجر و مستاجر می باشد، که در طی آن مستاجر متعهد می شود در قبال مبلغی مشخص به عنوان رهن یا اجاره ملک مورد نظر را از موجر تحویل گرفته و پس از اتمام زمان قرارداد برای تخلیه ملک یا تمدید قرارداد اقدام نماید.
زمانی که مستاجر مدت زمان قراردادش به پایان برسد و با موجر به توافق جدیدی نرسد باید در اولین فرصت برای تخلیه ملک اقدام نماید و زمانی که مستاجر از تخلیه سر باز می زند، موجر می تواند با مراجعه به دادگاه صالح و طرح دعوا برای تخلیه حکم قانونی دریافت کند.
در چنین مواقعی شخص با حکم تخلیه به همراه نماینده کلانتری به عنوان وکیل تخلیه ملک مراجعه می کند و چنانچه مستاجر از پذیرش حکم سرباز بزند، نماینده ی دادستانی به عنوان مرجع قانونی به قضیه ورود می کند تا مراحل قانونی را به اجرا در بیاورد.
شرایط دریافت حکم تخلیه و مدارک مورد نیاز
موجر در سه صورت می تواند برای دریافت حکم تخلیه ملک به دادگاه مراجعه نماید یکی اینکه مدت زمان قرارداد به پایان رسیده باشد و مستاجر به مدت سه ماه هیچگونه مبلغی را به عنوان اجاره بها به موجر پرداخت نکرده باشد و مورد دیگر اینکه مستاجر در ملک مورد اجاره دست به اقدامات نا مشروع بزند و یا ملک را به شخص دیگری بدون اجازه موجر تحویل دهد.
در این سه مورد موجر می توان با ارائه سند مالکیت ملک و قرارداد اجاره نامه به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کرده و با طرح دعوا، حکم تخلیه را در یافت نماید.
وکیل تخلیه ملک چه وظایفی بر عهده دارد؟
وکیل تخلیه ملک به فردی گفته می شود که با بررسی مدارک ارائه شده در ابتدا سعی می کند به رفع مشکل پیش آمده فی مابین موجر و مستاجر بپردازد. در صورت عدم توافق موجر و مستاجر وکیل مدارک را به مرجع ذی صلاح رسیدگی برده و حکم تخلیه را به نفع موجر دریافت می کند.
برخی از وکلا با تجربه فراوان در این زمینه قادرند در اسرع وقت مراحل قانونی را طی کرده و به سرعت ملک را از تصرف غیر قانونی مستاجر در بیاورند. البته معمولا دادگاه پس از ابلاغ حکم تخلیه یک مهلت ۱۵ روزه به مستاجر می دهد و چنانچه در طول این مدت اقدامی صورت نگیرد، با اعمال قانون ملک را از او پس گرفته و در اختیار موجر قرار می دهند.وکیل تخلیه | مستاجر | ملک | فوری
وکیل تخلیه فوری ملک
در دعاوی تخلیه ملک یا تخلیه ید اشخاصی به عنوان وکیل تخلیه فوری به فعالیت می پردازند که با موجر قراردادی مبنی بر اعطای وکالت نامه و تعیین مبلغ مشخص می بندند.
البته فراموش نکنید مبلغ تعیین شده در قرارداد و وکالت نامه فقط مربوط به دریافت حکم تخلیه می شود و برای انجام و اجرای حکم باید به صورت جداگانه هزینه ای را به وکیل بپردازید.
وکیل تخلیه | مستاجر | ملک | فوری
چه نکاتی در درخواست تخلیه حائز اهمیت است؟
برای ارائه درخواست تخلیه مواردی باید در نظر گرفته شوند که در ذیل به توضیح شان می پردازیم.
۱-مرجع رسیدگی به درخواست تخلیه شورای حل اختلاف است و شکواییه به دادگاه عرضه نمی گردد.
۲- قراردادها باید به صورت رسمی در دفاتر مشاور املاک یا دفتر اسناد رسمی منعقد شده باشند و اجاره نامه هایی که به شکل دستی بین موجر و مستاجر بسته می شوند وجاهت قانونی ندارند.
۳- شورای حل اختلاف فقط مجاز به رسیدگی و صدور حکم تخلیه است و در امور اجرایی صلاحیت ورود ندارد.
۴- شورای حل اختلاف پس از حل و فصل دعوای مطرح شده باید در ابتدا مبلغ مورد اجاره را که در ضمن قرارداد ذکر شده به حساب دادگستری بریزد تا دادگاه به عنوان مرجع ذی صلاح مراحل عودت به موجر یا مستاجر را طی نماید.
۵- مستاجر با تکیه به موارد قانونی ذکر شده می تواند در دو مرحله و هر کدام ۲۰ روز برای تخلیه ملک مهلت بگیرد.
۶- موجر علاوه بر طرح دعوای تخلیه می تواند در صورت بروز هر گونه خسارت توسط مستاجر و یا عدم پرداخت اجاره مشخص شده به صورت جداگانه دادخواستی مبنی بر دریافت ضرر و زیان به دادگاه ارائه کند.
۷- درخواست تخلیه ملک به محاکم قضایی برای تخلیه ید مستاجر صورت می پذیرد و شامل دعاوی مالی نمی باشد.
۸- پرونده های مرتبط به تخلیه ی ملک نیازی به حضور طرفین دعوی ندارد و مرجع ذی صلاح می تواند بدون شرکت موجر و مستاجر در دادگاه حکم تخلیه را صادر نماید.
۹- در محاکم قضایی درخواست های مشابهی تحت عناوین مختلف همچون تخلیه ید، خلع ید، حکم تخلیه و رفع تصرف مطرح می گردد که همگی حول محور یک موضوع مشابه می گردد و نتیجه ای یکسان در پی دارند.
وکیل تخلیه | مستاجر | ملک | فوری
خلع ید و تخلیه
زمانی که مالک یک مال غیر منقول ماننده مغازه، زمین، خانه، بخواهد علیه متصرف غیر قانونی مال خود اقامه دعوا کند و به روند تصرف غیر مجاز متصرف پایان بخشد باید دعوای خلع ید مطرح کند.
در دعوای خلع ید نکته مهم مالک بودن خواهان است یعنی باید مالکیت بلامنازع داشته باشد و از طرف دیگر متصرف هم، متصرف غاصبانه یا در حکم غاصبانه داشته باشد. در این دعوی منشا قرار دادی بین خواهان خوانده وجود ندارد. به عنوان مثال شما صاحب ملکی هستید که ۲ سال آن را رها کرده و به خارج از کشور یا شهر دیگری سفر کرده اید. فردی از این موقعیت سو استفاده میکند و ملک شما را به تصرف خود در می آورد. بعد از مراجعه شما و در خواست شما مبتنی بر تحویل ملک ایشان حاضر به تحویل نیست. در اینجا شما باید با سند مالکیت خود کع نشان می دهد شما صد در صد مالک هستید به شورای حل اختلاف محل وقوع مال غیرمنقول مراجعه کنید و به طرح دعوی خلع ید بپردازید.
اما در دعوای تخلیه ید لزوما نباید خواهان مالک عین مال غیر منقول باشد، بلکه مالکیت نیز کافی است. دعوای تخلیه ید زمانی مطرح می شود که منشا قرارداد بین خواهان و خوانده وجود داشته باشد. بنابراین دعوای تخلیه زمانی مطرح می شود که متصرف ماذون است و به صورت قانونی و شرعی شروع شده اما در خلع ید از … در کار نیست و شروع تصرف غاصبانه بوده است.
لازم به ذکر است که در دعوی خلع ید فقط در اموال غیر منقول مطرح می شود ( مال غیر منقول مالی است که برون آسیب زدن به آن قابلیت جابجایی نداشته باشد ). اما تخلیه ید هم در اموال غیر منقول و هم اموال منقول قابل طرح است.
نکته دیگر این است دعوی تخلیه ید یک دعوی غیر مالی است ولی دعوی خلع ید دعوی مالی است که این امر باعث می شود طرح دعوی تخلیه ید هزینه کمتری را در بر داشته باشد.
وکیل تخلیه | مستاجر | ملک | فوری
وکیل خلع ید | وکیل تخلیه – تهران وکیل
در اینجا مساله ایی که مطرح می شود، این اس که در دعوی، خلع ید اگر واقعا مالک باشیم و مدرکی برای آن نداشته باشیم و طرف مقابل هم ادعای مالکیت ما را قبول نداشته باشد باید ابتدا به دادگاه برای اثبات مالکیت و گرفتن حکم قطعی مراجعه کنیم و سپس با در دست داشتن حجم دادگاه به شورای حل اختلاف محل وقوع مال غیر منقول مراجعه و دعوای خلع ید را مطرح کنیم.
ارکان خلع ید :
ابتدا باید دانست که در صورت نبودن هریک از این ارکان ، دعوای خلع ید رد می شود و یا در مورد آن قرار عدم استماع دعوا صادر می شود . این ارکان عبارتند از :
۱- احراز مالکیت خواهان :
در این دعوا لازم است که مالکیت خواهان با سند رسمی و یا حکم دادگاه ثابت شود البته باید توجه داشت که حتی با وجود سند ، دادگاه ، مالکیت خواهان را از اداره ثبت استعلام می کند . و طرح این دعوا با سند عادی پذیرفته نمی شود . بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت ، قانون کسی را مالک می داند که ملک خود را ثبت کرده باشد . حال اگر ملکی باشد که هنوز به ثبت نرسیده است ، ابتدا باید برای اثبات مالکیت آن اقدام کرده و سپس پرونده خلع ید را مطرح نمود ( به عبارت دیگر دعوای خلع ید فرع به اثبات مالکیت است .) اما اگر حالتی باشد که ملک در جریان ثبت باشد و یا در جریان رسیدگی باشد ولی هنوز سند آن ثبت نشده باشد ، و یا حالتی باشد که شخصی از طریق مزایده مالک شده باشد ولی برای تنظیم سند ، مشکل وجود داشته باشد نیز امکان طرح پرونده خلع ید ممکن است .
۲- احراز تصرف غاصبانه و یا در حکم غاصبانه خوانده :
برای اثبات این مسئله ، دادگاه ابتدا قرار کارشناسی و یا قرار تحقیق محل و یا معاینه محل صادر کرده که بتواند تصرف غاصبانه خوانده را احراز کند .
لازم است که این تصرف نامشروع باشد . مثلا اگر خوانده بتواند مدارکی به دادگاه ارائه دهد که ملک مذکور را خریداری نموده است ، بحث خلع ید منتفی است .
- خلع ید در مال مشاعی نیز ممکن است مطرح شود
وکیل تخلیه | مستاجر | ملک | فوری
ارکان خلع ید :
ابتدا باید دانست که در صورت نبودن هریک از این ارکان ، دعوای خلع ید رد می شود و یا در مورد آن قرار عدم استماع دعوا صادر می شود . این ارکان عبارتند از :
۱- احراز مالکیت خواهان :
در این دعوا لازم است که مالکیت خواهان با سند رسمی و یا حکم دادگاه ثابت شود البته باید توجه داشت که حتی با وجود سند ، دادگاه ، مالکیت خواهان را از اداره ثبت استعلام می کند . و طرح این دعوا با سند عادی پذیرفته نمی شود . بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت ، قانون کسی را مالک می داند که ملک خود را ثبت کرده باشد . حال اگر ملکی باشد که هنوز به ثبت نرسیده است ، ابتدا باید برای اثبات مالکیت آن اقدام کرده و سپس پرونده خلع ید را مطرح نمود ( به عبارت دیگر دعوای خلع ید فرع به اثبات مالکیت است .) اما اگر حالتی باشد که ملک در جریان ثبت باشد و یا در جریان رسیدگی باشد ولی هنوز سند آن ثبت نشده باشد ، و یا حالتی باشد که شخصی از طریق مزایده مالک شده باشد ولی برای تنظیم سند ، مشکل وجود داشته باشد نیز امکان طرح پرونده خلع ید ممکن است .
۲- احراز تصرف غاصبانه و یا در حکم غاصبانه خوانده :
برای اثبات این مسئله ، دادگاه ابتدا قرار کارشناسی و یا قرار تحقیق محل و یا معاینه محل صادر کرده که بتواند تصرف غاصبانه خوانده را احراز کند .
لازم است که این تصرف نامشروع باشد . مثلا اگر خوانده بتواند مدارکی به دادگاه ارائه دهد که ملک مذکور را خریداری نموده است ، بحث خلع ید منتفی است .
- خلع ید در مال مشاعی نیز ممکن است مطرح شود .
منشا دعوای خلع ید :
منشا این دعوا غصب است . و عنوان دعوای خلع ید فقط در ماده ۴۳ قانون اجرای احکام مطرح شده است . بر اساس ماده ۳۰۸ق. م ، غصب ، استیلا بر حق غیر است به نحو عدوان. بنابراین در دعوای خلع ید ، بر خلاف تصرف عدوانی و تخلیه ، هیچ نوع قراردادی در آن وجود ندارد .
تفاوت دعوای خلع ید با سایر دعاوی مشابه :
۱-دعوای تصرف عدوانی :
-خلع ید مالی است ، ولی تصرف عدوانی غیر مالی و هزینه دادرسی در این دو دعوا متفاوت است .
– در خلع ید لازم است که خواهان حتما مالک باشد ولی در تصرف عدوانی به صورت حقوقی لازم نیست و طرح دعوا از سمت متصرف پذیرفته می شود .
– دعوای خلع ید تابع تشریفات آ. د. م است ولی رفع تصرف بدون تشریفات و خارج از نوبت رسیدگی می شود .
۲– دعوای تحویل مبیع :
منشا خلع ید غصب است و هم در مال منقول مطرح می شود هم غیر منقول . ولی منشا دعوای خلع ید غصب است و در مورد مال غیر منقول است .
۳– تخلیه :
در تخلیه ، شروع تصرف با اذن است. به عبارت دیگر اگر قرارداد باشد که بر اساس آن منافع برای مدتی انتقال داده شده باشد ، و بعد از اتمام زمان قرارداد حاضر به تخلیه نشده و یا با وجود ایجاد شرایط تخلیه ، وی اقدام به تخلیه ننماید ، می توان برای تخلیه اقدام نمود . علاوه بر این تخلیه هم در مال منقول است هم غیر منقول .
وکیل تخلیه | مستاجر | ملک | فوری
وکیل تخلیه مستاجر/ ملک
وکیل تخلیه مستاجر نیز دقیقا همان مراحل دریافت حکم تخلیه ملک و اجرای حکم را انجام می دهد و چون در زمینه خلع ید مستاجر تخصص دارد، به عنوان وکیل تخلیه مستاجر معرفی می شود. سپردن دعاوی حقوقی به اشخاص خبره و آگاه ضمن جلوگیری از اشتباه به دلیل عدم دانش قضایی از سوی خواهان، روند پشرفت پرونده ها را هم تسریع می بخشد.
افرادی که در زمینه امور قضایی اطلاعات زیادی ندارند در مراحل مختلف قضایی دچار اشتباهات کوچکی همچون طرح دادخواست غلط شده و به همین خاطر در دریافت رای ها ناکام می مانند.
ارسال پرونده های تخلیه ملک به شورای حل اختلاف مزایای زیادی همچون تسریع در انجام امور به دلیل شلوغی بیش از حد دادگاه ها، صرف هزینه های کمتر برای دادرسی، امکان توقیف ودیعه به منظور تسویه خسارات احتمالی، پرداخت قبوض و شارژهای معوقه، عدم الزام به حضور موجر در دریافت و اجرای حکم و همچنین عدم نیاز به تشکیل جلسات رسیدگی متعدد را دارا می باشد.
هچنین اگر در مورد ارث سوال دارید می توانید سوالات خود را از پرسش و پاسخ حقوقی ارث مطرح کنید تا وکلای مجرب آنی وکیل در کمترین زمان پاسخگو شما عزیزان باشند.09122274983 سید سجاد میرکاظمی
