ابطال سند رهنی | وکیل متخصص ابطال سند رهنی | سید سجاد میرکاظمی و گروه وکلای آنی‌وکیل

مقدمه

در دنیای پیچیده معاملات ملکی و تسهیلات بانکی، سند رهنی یکی از مهم‌ترین ابزارهای حقوقی در تضمین بازپرداخت بدهی محسوب می‌شود. اما گاهی اوقات، این اسناد به دلایلی مانند جعل، اجبار، صوری بودن، یا نبود شرایط قانونی صحیح صادر می‌شوند. در چنین مواردی، بحث ابطال سند رهنی مطرح می‌گردد؛ امری که نیازمند دانش دقیق حقوقی و تخصص یک وکیل مجرب است. در این مقاله، به بررسی کامل مفهوم ابطال سند رهنی، شرایط قانونی آن، روند دادرسی، نمونه دادخواست، و نقش وکیل متخصص به‌ویژه وکیل سید سجاد میرکاظمی و گروه وکلای آنی‌وکیل خواهیم پرداخت.

سند رهنی چیست؟

سند رهنی سندی رسمی یا عادی است که به‌موجب آن، مالی (اغلب ملک) به‌عنوان وثیقه برای بازپرداخت یک دین یا تعهد در رهن قرار می‌گیرد. این سند معمولاً در دفاتر اسناد رسمی تنظیم می‌شود و بانک‌ها یا موسسات مالی برای اعطای وام از آن استفاده می‌کنند.

در چه مواردی ابطال سند رهنی قابل طرح است؟

ابطال سند رهنی می‌تواند به دلایل مختلفی در دادگاه مطرح شود، از جمله:

1. عدم وجود قصد و رضا

اگر شخص مالک در زمان تنظیم سند، به‌اجبار، اکراه یا فریب مبادرت به امضای سند کرده باشد، سند فاقد اعتبار است.

2. فقدان اهلیت قانونی

در صورتی که فردی که سند را امضا کرده، صغیر، محجور یا فاقد اهلیت باشد، سند قابل ابطال است.

3. صوری بودن سند

گاهی طرفین صرفاً برای دور زدن قانون یا برای ایجاد ظاهر قانونی، سندی تنظیم می‌کنند که فاقد ماهیت واقعی است. در این صورت، سند صوری و قابل ابطال است.

4. عدم رعایت تشریفات قانونی

برای مثال، اگر سند رهنی ملک بدون رعایت قوانین ثبت، بدون حضور مالک رسمی یا بدون اخذ مجوزهای لازم تنظیم شده باشد.

5. عدم استیفای شرایط قانونی عقد رهن

در عقد رهن، باید قبض مال صورت گیرد یا مالکیت دقیقاً مشخص باشد. عدم رعایت این اصول می‌تواند منجر به بطلان سند گردد.

مراحل و روند حقوقی ابطال سند رهنی

گام اول: بررسی حقوقی توسط وکیل متخصص

در گام نخست، مشورت با وکیل متخصص ضروری است تا امکان ابطال سند از نظر قانونی بررسی شود.

گام دوم: جمع‌آوری مدارک

شامل سند رهنی، اسناد مالکیت، قراردادها، مکاتبات بانکی و مدارک اثبات اجبار، جعل یا اکراه.

گام سوم: تنظیم دادخواست ابطال سند رهنی

دادخواست باید دقیق، مستند به قوانین و با استناد به مدارک تنظیم شود.

گام چهارم: طرح دعوا در دادگاه حقوقی صالح

با توجه به محل وقوع ملک یا محل تنظیم سند، دادگاه صالح تعیین می‌شود.

نمونه دادخواست ابطال سند رهنی

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی

احتراماً، به استحضار می‌رساند:

اینجانب …. به موجب سند مالکیت شماره …. مالک ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی …. واقع در تهران می‌باشم. در تاریخ ….، سند رهنی شماره …. توسط خوانده آقای …. بدون رضایت و با اعمال اکراه، جعل امضا و بدون رعایت تشریفات قانونی تنظیم گردیده است. با عنایت به دلایل و مستندات ضمیمه، مستند به مواد ۱۰، ۱۹۰، ۲۱۹، ۲۲۳، ۶۵۵، ۶۵۸ و ۶۶۹ قانون مدنی و مواد ۱۲۵۷ و ۱۳۰۹ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای ابطال سند رهنی مذکور را دارم.

با تشکر

امضا – تاریخ

نقش وکیل در دعوای ابطال سند رهنی

چرا به وکیل متخصص نیاز دارید؟

پرونده‌های مربوط به ابطال سند رهنی بسیار تخصصی، مستلزم تسلط بر قوانین ثبت، قانون مدنی، آیین دادرسی مدنی و حتی جرم‌شناسی در موارد جعل یا اکراه هستند. کوچک‌ترین اشتباه در تنظیم دادخواست، استناد قانونی یا ارائه مدارک می‌تواند منجر به رد دعوا شود.

وکیل سید سجاد میرکاظمی؛ متخصص پرونده‌های ابطال سند رهنی

سید سجاد میرکاظمی، وکیل پایه یک دادگستری و داور رسمی قوه قضاییه، با سال‌ها تجربه موفق در رسیدگی به دعاوی ملکی، بانکی و قراردادهای حقوقی، یکی از وکلای برجسته در زمینه ابطال اسناد رسمی از جمله سند رهنی است.

ویژگی‌های وکیل میرکاظمی:
• سابقه موفق در ده‌ها پرونده مرتبط با ابطال سند رهنی در تهران و سایر شهرها
• تسلط کامل بر رویه‌های ثبتی و تشریفات اداری اسناد رسمی
• حضور مؤثر در جلسه‌های داوری و ارائه دفاع حرفه‌ای

گروه وکلای آنی‌وکیل؛ تخصص در کنار سرعت و اطمینان

گروه وکلای آنی‌وکیل با مدیریت وکیل سید سجاد میرکاظمی، مجموعه‌ای حرفه‌ای و مجهز به دانش روز حقوقی است که خدمات تخصصی در زمینه ابطال سند رهنی، دعاوی ثبتی، وکالت ملکی، و داوری حرفه‌ای ارائه می‌دهد.

خدمات ویژه آنی‌وکیل:
• مشاوره تخصصی رایگان اولیه
• بررسی دقیق سند و مدارک
• پیگیری کامل پرونده از ابتدا تا صدور حکم نهایی
• تنظیم دادخواست، لوایح و اعتراض به رأی
• طرح دعوای جعل، کلاهبرداری یا اکراه در صورت لزوم

نمونه رأی موفق ابطال سند رهنی (تحلیلی)

موضوع: ابطال سند رهنی به دلیل جعل امضا

رأی دادگاه: با توجه به گزارش کارشناسی خط، شهادت شهود، و نبود مدارک قانونی اثبات رضایت مالک، سند رهنی شماره … صادره توسط دفترخانه … باطل اعلام و اثرات آن زایل شد.

تحلیل وکیل میرکاظمی: در این پرونده، عدم حضور واقعی مالک در دفترخانه و امضای جعلی، به‌علاوه فقدان قبض مال، مبنای اصلی رأی به نفع موکل بود. پیگیری تخصصی و اعتراض به نظر ابتدایی دادگاه نیز نقشی مهم داشت.

عنوان: شرط دعوای ابطال سند رهنی پیام: ابطال سند رهنی، قبل از اثبات بطلان عقد رهن امکانپذیر نیست. مستندات:

شماره دادنامه قطعی : 9109970001001497 تاریخ دادنامه قطعی : 1391/12/13 گروه رأی: حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استاندادگاه بدوی

جمع‌بندی

ابطال سند رهنی، فرآیندی حساس، پیچیده و تخصصی است که بدون کمک وکیل حرفه‌ای عملاً به شکست منجر می‌شود. اگر با سندی روبرو هستید که بدون رضایت، بدون تشریفات قانونی یا با صوری بودن تنظیم شده، وقت را تلف نکنید.

پیشنهاد ما:

با وکیل سید سجاد میرکاظمی و گروه وکلای آنی‌وکیل تماس بگیرید. در سریع‌ترین زمان ممکن، مشاوره تخصصی دریافت کرده و مسیر ابطال سند رهنی را به‌درستی آغاز کنید.

تماس با ما

برای مشاوره تخصصی، بررسی مدارک و شروع فرآیند حقوقی ابطال سند رهنی، از راه‌های زیر با ما در ارتباط باشید:
• سایت رسمی: www.aniVakil.com
• شماره تماس مستقیم با وکیل سید سجاد میرکاظمی:09122274983
• مشاوره فوری واتساپ: 09122274983
• آدرس دفتر تهران: تهران، خیابان نیرودریایی خیابان شهدای گل شرقی، پلاک 43 طبقه 2 واحد 4

ابطال سند رهنی | وکیل متخصص ابطال سند رهنی -سید سجاد میرکاظمی وکیل متخصص 09122274983