دعواي الزام به اخذ پایان کار

در این نوشتار وکیل ملکی  پیرامون مطلب دعواي الزام به اخذ پایان کار که مشترکا توسط همکاران گرامی سرکار خانم آل علی و سید سجاد میرکاظمی تنظیم گردیده است بحث و تبادل نظر بکنیم.

تعریف پایانکار:

در واقع اگر به صورت کلی بخواهیم بیان کنیم پایان کار مجوزی است که سازنده ملک (مالک) بعد از اتمام بنا و کامل شدن ساختمان(بنا) وعدم‌ وجود بدهی مطابق قوانين شهرداری و ساخت و ساز باید از شهرداری محل وقوع ملک دریافت کند. در واقع پایان کار مدرکی است که اظهار میدارد که سازنده براساس مقرارت ملک را ساخته و خطایی در فرایند ساخت صورت نگرفته.

چه کسی باید برای اخذ پایان کار اقدام کند؟

قانونگذار بیان میدارد اخذ گواهی پایان کار بر عهده سازنده و یا مالک میباشد و در مواردی که برای ملک مشارکت گرفته شده در اینجا مشارکت کننده و سازنده می‌تواند به نمایندگی از مالک این تقاضا را از شهرداری به عمل بیاورد

. حال دعواي الزام به اخذ پایان کار چه زمانی مطرح میشود؟

این دعوا زمانی مطرح میشود که ملک فروخته شده باشد و یاملک موضوع مشارکت در ساخت،فاقد پایان کار باشد شخص ذینفع میتواند الزام شهرداری را نسبت به صدور پايان کار از دادگاه بخواهد

طرفین دعوای الزام به اخذ پایانکار

در دعوای اخذ پایان کار خواهان:

شخصی است که از صدور پايان کار، نفع می‌برد ومانند کسی که ملکی را خریده که اعتبار گواهی پايان کار آن به پایان رسیده است.

و خوانده :

شخصی است که اخذ گواهی پایان کار قانونا و یا طبق قرارداد بر عهده اوست و از انجام این تعهد امتناع میکند این شخص میتواند مالک، فروشنده یاپیش فروشنده ملک و یا سازنده ملک باشد در صورتی که متعهد شخص غیر از مالک باشد،علاوه بر شخص متعهد،مالک رسمی ملک رانیز باید جز خواندگان قرار دهیم۰

در مواردی که موضوع دادخواست الزام شهرداری به صدور گواهی پایان کار است خوانده دعوا شهرداری مربوطه خواهد بود.

صلاحیت در دعوای الزام به اخذ پایانکار

کلیه دعاوی راجع به املاک باید در دادگاهی مطرح شود که ملک در حوزه قضایی آن دادگاه‌ واقع شده است. و در کل این نتیجه را میشود گرفت که اخذ پایان کار مقدمه ایی برای گرفتن صورت مجلس تفکیکی والزام به تنظیم سند رسمی است وتا زمانی که پایان کار صادر نشود، امکان اجرای این امور نیست.

دعوای الزام به اخذ پایان کار دعوایی است که باید توسط وکیل مجرب صورت بگیرد گروه وکلای آنی وکيل با همکاری مجموعه وکلا با برترین و متخصص ترین وکلا با سابقه درخشان میتواند خدمات مطلوبي را در این راستا در اختیار شما قرار دهد.

نمونه رای دعوای الزام به اخذ پایان کار

عنوان: خوانده دعوی الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی

پیام: در صورتی که در قرارداد مشارکت در ساخت، تعهد مستقلی برای سازنده جهت اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی درج نشده باشد؛ به این دلیل که عرف حاکم نیز دلالت بر اجرای تعهد مذکور بدون تصریح در قرارداد ندارد، نمی توان دعوی مذکور را علیه وی مطرح کرد و تکلیف شهرداری در صدور پایان کار منوط به درخواست مالکین به عنوان ذینفع است.

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خواهانها 1- س. چ. 2- ع. م. 3- ن. چ. با وکالت آقای م. ع. وکیل رسمی دادگستری بطرفیت خوانده ع.ح. با وکالت بعدی آقای م. ف. وکیل رسمی دادگستری به خواسته الزام خوانده به اخذ پایان کار درخصوص اعیانی احداثی در پلاک ثبتی ….. واقع در بخش …. تهران با احتساب خسارات دادرسی، دادگاه از توجه به مفاد دادخواست تقدیمی، جری تشریفات قانونی، تشکیل جلسه دادرسی، استماع اظهارات و دفاعیات طرفین، ملاحظه اصول و مستندات ابرازی خواهانها، نظر به اینکه خوانده به عنوان سازنده ملک اقدام نموده و به موجب مستندات ابرازی خواهانها و گواهی شهرداری، تخلف خوانده به عنوان سازنده در احداث اعیانی احراز گردیده است و با توجه به اینکه اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی به عنوان مقدمه و از ملزومات تنظیم سند می باشد و طبق رویه و عرف جامعه و قاعده مرسوم و معمول، سازندگان اقدام به انجام مقدمات تنظیم سند می نمایند و نظر به دفاعیان غیرموجه وکیل خوانده، دادگاه دعوی مطروحه خواهانها را وارد دانسته به استناد مواد 519-198 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده به اخذ پایان کار از شهرداری درخصوص ملک موضوع دعوی و پرداخت مبلغ یکصد و پنجاه هزار ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ پانصد هزار ریال به عنوان حق الوکاله وکیل در حق خواهانها صادر و اعلام می دارد. .رأی صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 117 و مأمور به خدمت در شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران -برزگر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ح. به طرفیت خانم ن.- س. هر دو چ. و ع. م. م. از دادنامه شماره 611مورخ 1393/7/8صادره از شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به اخذ پایان کار از شهرداری در خصوص اعیانی احداثی در پلاک ثبتی ….واقع در بخش …. تهران بانضمام خسارات دادرسی است دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و مستندات ابرازی و لحاظ دفاعیات هریک از اصحاب دعوی تجدیدنظر خواهی بعمل امده را وارد دانسته به جهت مغایرت دادنامه تجدیدنظر خواسته با مقررات قانونی دادگاه دادنامه مذکور را شایسته نقض می داند زیرا در راستای قرارداد مشارکت تجدیدنظر خواه تعهد مستقلی در خصوص اخذ پایان کار از شهرداری راجع به اعیانی احداثی در پلاک ثبتی تحت مالکیت نداشته . عرف حاکم در موضوع مختلف فیه نیز حکایت از مسئولیت سازنده به اخذ پایان کار بدون تصریح آن در قرارداد ندارد مضافا بر اینکه تجدیدنظر خواندگان دعوی طرح شده را به طرفیت تجدیدنظر خواه به عنوان احدی از مالکین طرح ننموده بلکه مبنای طرح تخلف سازنده در انجام تعهد قراردادی است که در ما نحن فیه تعهد برای سازنده تعریف نشده با وصف یاد شده تکلیف شهرداری در صدور پایان کار منوط به درخواست مالکین به عنوان ذینفع بوده و تجدیدنظرخواه به عنوان مالک با مسئولیت مشخص و معادل میزان مالکیت مخالفتی در جهت مراجعه به شهرداری و پرداخت حقوق قانونی شهرداری در خصوص اضافه بنا و کسر پارکینگ نداشته بر همین مبنا دادگاه با انطباق تجدیدنظر خواهی با بند ه ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده 358 قانون یاد شده با توجه به سمت خوانده پرونده به عنوان سازنده دعوی خواهان پرونده نخستین را قابل استماع ندانسته به استناد ماده 2 قانون ائین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد . رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران – رئیس و مستشار
علیرضا طاهری – پرویز رحیمی

شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران

پرونده کلاسه ….. 94099802 شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید محلاتی تهران تصمیم نهایی شماره ….. 95099702

خواسته ها :

1. مطالبه خسارت
2. الزام به اخذ پایان کار
3. الزام به تنظیم سند رسمیملک

رای دادگاه

در … با وکالت آقای م.ن. به طرفیت 1- آقای غ. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند رسمی ملک به پلاک ثبتی …../4418 و اخذ پایان کار به انضمام خسارت وجه التزام قراردادی از توجه به جامع اوراق و محتویات پرونده نظر به اینکه حسب پاسخ استعلام ثبتی به عمل آمده از ثبت جنوب شرق تهران به شما …32 – 9/11/94 خواندگان مالک رسمی پلاک ثبتی یاد شده می باشد که آن را طی سند عادی شماره …101 مورخه 11/3/93 به خواهان واگذار کرده است و نظر به اینکه خواندگان هیچگونه دفاعی به عمل نیاوردند لهذا دعوی مطروحه وارد و ثابت تشخیص و به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10 و219 و 220 قانون مدنی حکم به محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی و اخذ پایان کار پلاک مذکور و خوانده ردیف اول به خسارت روزانه مبلغ 500000000 ریال از 27/1/94 لغایت اجرای دادنامه و پرداخت مبلغ 5610000 ریال هزینه دادرسی در حق خواهان صادر و اعلام مینماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در محاکم تجدیدنظر استان تهران می باشد.

رئیس شعبه 150 دادگاه عمومی حقوقی تهران – ب.

دعواي الزام به اخذ پایان کار-سید سجاد میرکاظمی 09122274983 و سرکارخانم سپیده آل علی09354897876 کارشناس ارشد یا راهی خواهیم یافت یا راهی خواهیم ساخت