وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دزاشیب
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دزاشیب– راهنمای جامع حقوقی-سید سجاد میرکاظمی وکیل متخصص امور ملکی 09122274983
– وکالت یعنی ممارست و دانش متقاعد کردن قاضی
مقدمه
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دزاشیببیان داشته الزام به تنظیم سند رسمی یکی از مهمترین دعاوی ملکی و قراردادی است که در دادگاههای حقوقی مطرح میشود. در بسیاری از معاملات، بهویژه در خریدوفروش املاک، خودرو و سایر اموال غیرمنقول، فروشنده متعهد به انتقال رسمی سند در دفترخانه اسناد رسمی میشود. بااینحال، گاهی اوقات فروشنده به دلایل مختلف از انجام این تعهد خودداری میکند که در چنین مواردی، خریدار میتواند با طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، فروشنده را مجبور به انجام این کار کند.
این مقاله به بررسی ماهیت این دعوا، شرایط طرح آن، مدارک موردنیاز، فرآیند دادرسی، نکات کلیدی در دفاع، و نقش وکیل متخصص در این زمینه میپردازد.
۱. الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دزاشیببیان داشته ،الزام به تنظیم سند رسمی، یک دعوای حقوقی است که در آن خریدار یا ذینفع از دادگاه درخواست میکند که فروشنده را مجبور به انتقال سند رسمی نماید. این دعوا معمولاً زمانی مطرح میشود که فروشنده، علیرغم تعهد خود در قرارداد، از مراجعه به دفترخانه و تنظیم سند رسمی خودداری میکند.
موارد رایج این دعوا
خریدوفروش املاک و اراضی
قراردادهای پیشفروش ساختمان
انتقال خودرو و وسایل نقلیه
معاملات مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه
دلایل عدم تنظیم سند توسط فروشنده
افزایش قیمت ملک و تلاش فروشنده برای فسخ یا تغییر شرایط قرارداد
مشکلات قانونی یا ثبتی ملک مانند در رهن بودن نزد بانک
وجود بدهیهای معوقه مالیاتی یا شهرداری که مانع از انتقال سند میشود
فوت فروشنده و لزوم انتقال سند از طریق ورثه
عدم همکاری فروشنده به دلیل اختلافات شخصی یا مالی
۲. شرایط و مدارک لازم برای طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
شرایط اساسی برای طرح دعوا
وجود قرارداد معتبر: خواهان باید قراردادی ارائه دهد که تعهد فروشنده به تنظیم سند رسمی را اثبات کند.
اثبات پرداخت وجه معامله: خریدار باید نشان دهد که مبلغ قرارداد را به فروشنده پرداخت کرده یا آماده پرداخت است.
قابلانتقال بودن مال: مال مورد معامله نباید دارای مشکلات ثبتی، حقوقی یا توقیف قضایی باشد.
عدم منع قانونی برای فروشنده: فروشنده نباید ممنوعالمعامله یا ورشکسته باشد.
مدارک موردنیاز برای طرح دعوا
اصل و کپی قرارداد یا مبایعهنامه
فیشهای واریز وجه یا اسناد پرداختی
استعلام ثبتی ملک یا خودرو
گواهی عدم خلاف یا پایان کار (در مورد املاک)
مدارک هویتی طرفین
۳. مراحل قانونی دعوای الزام به تنظیم سند رسمی
۱. تنظیم دادخواست و ثبت در دفاتر خدمات قضایی
در اولین گام، خواهان باید با تنظیم یک دادخواست رسمی و ارائه مدارک لازم، درخواست خود را از طریق دفاتر خدمات قضایی به دادگاه ارائه دهد.
۲. تعیین وقت رسیدگی و احضار خوانده
پس از ثبت دادخواست، دادگاه زمان رسیدگی را تعیین کرده و فروشنده (خوانده) را برای دفاع از خود احضار میکند.
۳. بررسی مستندات و استماع دفاعیات طرفین
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دزاشیببیان داشته در جلسه دادگاه، قاضی مدارک ارائهشده را بررسی کرده و به استدلالات طرفین گوش میدهد. اگر خوانده دلایل موجهی برای عدم تنظیم سند ارائه نکند، رأی به نفع خواهان صادر خواهد شد.
۴. صدور رأی و اجرای حکم
درصورتیکه دادگاه حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی بدهد، اگر وی از اجرای حکم خودداری کند، دادگاه نمایندهای را برای امضای سند تعیین میکند و سند بدون حضور فروشنده انتقال مییابد.
۴. نکات مهم در دفاع وکیل در دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی
برای خریدار (خواهان):
ارائه مدارک کافی برای اثبات تعهد فروشنده
استعلام وضعیت ثبتی ملک و رفع موانع قانونی احتمالی
درخواست تأمین دلیل برای جلوگیری از نقلوانتقال ملک به شخص ثالث
برای فروشنده (خوانده):
اثبات اینکه خریدار تعهدات خود را انجام نداده است (مثلاً عدم پرداخت وجه)
ارائه دلایل موجه برای عدم امکان تنظیم سند (مانند مشکلات ثبتی)
استناد به فورس ماژور یا شرایط خارج از کنترل
۵. نقش وکیل متخصص الزام به تنظیم سند رسمی
مزایای استفاده از وکیل متخصص:
افزایش شانس موفقیت در پرونده
آشنایی با رویههای دادگاه و نحوه دفاع
تسریع در روند رسیدگی و جلوگیری از اطاله دادرسی
تنظیم صحیح دادخواست و ارائه مدارک معتبر
وظایف وکیل در این پروندهها:
بررسی قرارداد و تشخیص امکان طرح دعوا
جمعآوری و ارائه مستندات قانونی به دادگاه
پیگیری صدور رأی و اجرای حکم از طریق اجرای احکام
۶. دعاوی مرتبط با الزام به تنظیم سند رسمی
علاوه بر دعوای اصلی، ممکن است دعاوی زیر نیز مطرح شوند:
۱. دعوای فسخ معامله
درصورتیکه خریدار یا فروشنده نتواند تعهدات خود را انجام دهد، ممکن است درخواست فسخ قرارداد داده شود.
۲. دعوای ابطال معامله
اگر معامله به دلایلی غیرقانونی باشد (مثلاً ملک متعلق به شخص ثالث باشد)، دعوای
ابطال مطرح میشود.
۳. دعوای خسارت تأخیر در تنظیم سند
در برخی موارد، خریدار میتواند از فروشنده مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در انتقال سند کند.
۴. دعوای فک رهن ملک قبل از تنظیم سند
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دزاشیببیان داشته اگر ملک در رهن باشد، خریدار میتواند درخواست فک رهن و الزام به تنظیم سند دهد.
۷. نمونه رأی دادگاه در دعوای الزام به تنظیم سند
رأی دادگاه:
“نظر به اینکه خواهان (خریدار) با ارائه مستندات از جمله قرارداد فروش، استعلام ثبتی و فیشهای پرداختی، انجام تعهدات خود را اثبات کرده است و خوانده (فروشنده) بدون ارائه دلیل موجه از تنظیم سند رسمی خودداری کرده است، دادگاه دعوای خواهان را وارد دانسته و خوانده را ملزم به تنظیم سند رسمی در دفترخانه اسناد رسمی مینماید. در صورت امتناع خوانده، نماینده اجرای احکام سند را امضا خواهد کرد.”
نتیجهگیری
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دزاشیببیان داشته ،الزام به تنظیم سند رسمی یکی از دعاوی مهم در حوزه املاک و قراردادهای رسمی است که نیازمند دقت و تسلط بر قوانین و رویههای قضایی است. استفاده از وکیل متخصص میتواند به تسریع در روند رسیدگی و افزایش احتمال موفقیت در پرونده کمک کند. باتوجهبه پیچیدگیهای قانونی، توصیه میشود پیش از طرح دعوا با وکیل مجرب مشورت کنید تا از مشکلات احتمالی پیشگیری شود.
وکیل الزام به تنظیم سند رسمی دزاشیب-سید سجاد میرکاظمی وکیل متخصص ملکی و اراضی 09122274983.
