وکیل دعاوی مالی و املاک شهرداری
وکیل دعاوی مالی و املاک شهرداری | راهنمای جامع حقوقی برای حل اختلافات
مقدمه
دعاوی مالی و املاک شهرداری یکی از پرچالشترین موضوعات حقوقی در زندگی شهری است که میتواند مشکلات زیادی برای شهروندان و مالکان املاک ایجاد کند. از اخذ عوارض و مالیاتهای مختلف گرفته تا اختلافات مربوط به نقل و انتقال املاک در محدوده شهرداری و تخلفات ساختمانی، طیف وسیعی از دعاوی وجود دارد که نیازمند تخصص و تجربه وکیل متخصص است.
داشتن یک وکیل دعاوی مالی و املاک شهرداری ماهر و آگاه، میتواند تضمین کند که حقوق شما به بهترین شکل حفظ شده و پروندههای حقوقی با موفقیت پیگیری شوند. این مقاله، راهنمای کاملی برای آشنایی با انواع دعاوی، قوانین مرتبط و نقش وکیل در این حوزه ارائه میدهد.
بخش اول: انواع دعاوی مالی و املاک شهرداری
1. پروندههای مالیاتی و عوارض شهرداری:
شهرداریها برای تامین هزینههای خدمات شهری، مالیات و عوارض مختلفی مانند عوارض نوسازی، پسماند، نوسازی شهری و … از شهروندان دریافت میکنند. اعتراض به این عوارض یا وصول آنها در مواردی باعث تشکیل پروندههای حقوقی میشود.
2. اختلافات مربوط به نقل و انتقال املاک تحت نظارت شهرداری:
در مواردی که ملک در محدوده شهرداری قرار دارد، برخی قوانین و مقررات خاص بر نقل و انتقال آن تاثیر میگذارد. مشکلاتی مانند عدم صدور پایان کار یا پروانه ساختمانی، تاثیر مستقیم بر اعتبار معامله دارد.
3. تخلفات ساختوساز و مشکلات مربوط به پایان کار:
دعوای رایج دیگر، مربوط به تخلفات ساختمانی، تغییر کاربری غیرمجاز، ساختوساز بدون پروانه یا پایان کار است که شهرداری میتواند علیه مالک اقدام کند.
4. دعوای وصول بدهی و جریمههای شهرداری:
اگر مالک یا کسبوکاری از پرداخت عوارض یا جریمههای شهرداری خودداری کند، شهرداری میتواند پرونده حقوقی تشکیل داده و از طریق مراجع قضایی برای وصول مطالبات اقدام کند.
بخش دوم: قوانین و مقررات مرتبط
برای رسیدگی به دعاوی مالی و املاک شهرداری، آشنایی با قوانین زیر ضروری است:
• قانون شهرداریها (مصوب ۱۳۳۴ و اصلاحات بعدی):
این قانون چارچوب کلی وظایف و اختیارات شهرداریها، از جمله نحوه اخذ عوارض و رسیدگی به تخلفات را تعیین میکند.
• آییننامه اجرایی قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان:
مربوط به نحوه صدور پروانه ساخت، پایان کار و تخلفات ساختمانی.
• قانون مالیاتهای مستقیم و قوانین مرتبط با عوارض:
مقررات مربوط به نحوه تعیین و وصول مالیاتها و عوارض توسط شهرداری.
• قانون مدنی (مقررات مربوط به قراردادها و نقل و انتقال املاک):
تعیینکننده حقوق مالکیت و شروط معتبر برای قراردادهای ملکی.
بخش سوم: نقش وکیل در دعاوی مالی و املاک شهرداری
یک وکیل متخصص و کارکشته در دعاوی مالی و املاک شهرداری، علاوه بر دانش حقوقی، به خوبی با رویههای اداری و قضایی شهرداری آشناست و میتواند نقشهای زیر را ایفا کند:
• مشاوره تخصصی و ارزیابی پرونده:
بررسی مدارک و مستندات، تحلیل حقوقی موضوع و ارائه راهکارهای مناسب به موکل.
• تنظیم لایحه و دفاع در کمیسیونهای شهرداری و مراجع قضایی:
آمادگی دفاعی کامل در جلسات کمیسیون ماده 100، کمیسیونهای رسیدگی به تخلفات و دادگاهها.
• پیگیری وصول مطالبات یا اعتراض به جریمهها:
اعتراض به میزان عوارض، جریمهها و همچنین پیگیری حقوقی در صورت عدم پرداخت توسط طرف مقابل.
• دفاع از حقوق مالکین در اختلافات ملکی:
رسیدگی به مشکلات مربوط به نقل و انتقال، پایان کار و پروانه ساختمانی جهت حفظ منافع موکل.
بخش چهارم: نکات کاربردی برای شهروندان
• پیشگیری از مشکلات مالی و ملکی با شهرداری:
همیشه قبل از خرید یا ساختوساز، از داشتن پروانه ساخت، پایان کار و پرداخت عوارض اطمینان حاصل کنید.
• جمعآوری مدارک لازم:
اسناد مالکیت، پروانههای ساختمانی، قبوض پرداخت عوارض و مکاتبات با شهرداری را حفظ کنید.
• استفاده از مشاوره حقوقی زودهنگام:
در مواجهه با اخطار یا جریمه شهرداری، هرچه سریعتر از وکیل متخصص کمک بگیرید تا از تشدید مشکل جلوگیری شود.
• پیگیری منظم پرونده:
وکیل شما باید پرونده را با دقت پیگیری کند و شما را در جریان مراحل قرار دهد.
وکیل شهرداری چه کسی است؟
هنگامی که صحبت از وکیل شهرداری میشود، منظورمان فردی است که مدرک کارشناسی حقوق دارد. او در سالهای قبل در آزمون وکالت پذیرفته شده و دورههای کارآموزی را گذرانده است. در ضمن او پروانه وکالت دارد و میتواند به نیابت از موکلین خود در محاکم طرح دعوا، پیگیری و دفاع کند.
وکلای شهرداری در دو گروه قرار میگیرند. دسته اول وکلایی هستند که بعد از انعقاد قرارداد، وکالت شهرداری را بر عهده دارند. آنها امور حقوقی مختلف شهرداری را در محاکم دادگستری پیگیری میکنند. در صورت دریافت اطلاعات شکایت از شهرداری، به پیگیری و دفاع از این نهاد میپردازند. در ضمن، اگر شهرداری شاکی پرونده باشد، برای به دست آوردن حقوق این سازمان پیگیریهای لازم را انجام میدهند.
گروه دیگر وکلای شهرداری، آنهایی هستند که بعد از قرارداد بستن با موکلین خود، پیگیر دعاوی کیفری و حقوقی این افراد در ارتباط با شهرداری خواهند بود. این افراد دانش و تجربه لازم را دارند و با توجه به قرارداد وکالت، حق الوکاله خود را دریافت میکنند.
بهترین وکیل شهرداری در تهران
دعاوی شهرداری در حوزههای مختلفی هستند و اجرای آنها در کمیسیونهای مختلف مانند کمیسیون 77 یا کمیسیون 100 انجام میشوند. به همین دلیل وکیل شهرداری باید دانش لازم را درباره موضوعات متنوع مربوط به شهرداری مانند اراضی یا ساختمان سازی داشته باشد. این فرد باید در انجام کارهای خود صادق و مورد اعتماد باشد.
وکیل شهرداری باید تلاش کند که فرآیند پیشرفت پرونده آسان شود و کار با سرعت بیشتری پیش رود. آنچه اهمیت زیادی دارد، تجربه و دانش وکیل شهرداری است که وکلای مؤسسه حقوقی دادسو در تهران، توانسته اند پروندههای شهرداری را در بهترین حالت و با دقت و سرعت بالا هدایت کنند.
شما میتوانید با مشاهده سابت و همچنین کمک گرفتن از این کارشناسان به صورت تلفنی و واتساپی از خدمات حقوقی وکلای مؤسسه حقوقی دادسو بهره مند شده یا انجام فرآیند را بعد از آماده کردن وکالتنامه به این وکلا بسپارید.
مزایای استفاده از وکیل شهرداری
استفاده از راهنماییهای وکیل شهرداری یا سپردن پیگیری دعاوی به او با مزایای متنوعی همراه است. در واقع وکلای شهرداری دانش لازم را درباره امور مختلف مرتبط با شهرداری دارند. درباره انواع کمیسیونها و مفاد قوانین مرتبط با آنها تسلط کافی دارند. همین باعث میشود که سریع ترین مسیر را برای پیگیری پروندههای مربوط به شهرداری پیش گیرند.
افرادی هم که برای شکایات خود علیه شهرداری از وکیل مجرب و کاربلد شهرداری کمک میگیرند و کار را به او میسپارند، با احتمال بیشتری موفق خواهند شد.
دعاوی مهم و شکایات علیه شهرداری ها
دعاوی مختلفی علیه شهرداریها وجود دارند که میتوان آنها را در چهار دسته اصلی تقسیم کرد.
1- دعاوی ملکی شهرداری در دیوان عدالت اداری
گروهی از شکایات ملکی علیه شهرداری تنظیم میشوند که در دیوان عدالت اداری به عنوان عالی ترین مرجع قضایی اداری بررسی خواهند شد.
برای مثال میتوان به دعاوی کمیسیونهای شهرداری، شکایت از شهرداری برای باطل کردن اقدامات و تصمیمات ملکی، اعتراض به مصوبات مختلف نهادهای مرتبط با شهرداری و دعاوی مرتبط با احراز رخ دادن تخلف شهرداری اشاره کرد. در این مسیر وکیل دیوان عدالت اداری در پیش بردن پرونده موکلین خود نقش مهمی ایفا میکند
2- دعاوی ملکی شهرداری در دادگاه عمومی حقوقی
دعاوی مختلفی در این گروه قرار میگیرند. از میان آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
- دعوای رفع ممانعت از حق
- دعوای رفع تصرف عدوانی
- دعوای الزام به تکمیل و تحویل اعیانی
- الزام به تحویل مبیع
- الزام به اخذ صورت جلسه تفکیکی
- الزام به تنظیم سند رسمی ملک
- دعوای مطالبه بهای ملک
3- شکایات کیفری علیه شهرداری
شکایتهای مختلفی هستند که در گروه کیفری قرار میگیرند. از این دسته شکایات میتوانیم به موارد زیر اشاره کنیم:
- دعوای رفع تصرف عدوانی
- دعوای ورود به عنف، توهین و همچنین ضرب و جرح
- دعوای رفع مزاحمت از حق
- دعوی تخریب و اتلاف
- دعوای رفع ممانعت از حق
4- شکایات پیمانکاران از شهرداری
گروهی از افرادی که ممکن است از شهرداری شکایت کنند و وکیل شهرداری پیگیری امور آنها باشد، پیمانکاران هستند. کمیسیون 38 مسئولیت بررسی این شکایات را بر عهده دارد. در غیر این صورت بر اساس ماده ۱۵۹ قانون اساسی و ماده 10 قانون آیین دادرسی مدنی، دادگاه عمومی مسئولیت بررسی این شکایات را بر عهده خواهند گرفت.
انواع دعاوی مربوط به شهرداری
دعاوی مرتبط با امور شهرداری در چند دسته قرار میگیرند. این دعاوی شامل:
دعاوی ساختمانی
تخلفات مربوط به کمیسیون ماده 100، تخلفات مرتبط با ساخت، الزام به صدور پروانه ساخت و تخلفات نوع کاربری ملک در این دسته قرار دارند.
دعاوی کیفری
دعاوی مربوط به تخریب ساختمان، ممانعت از مشغول شدن به تجارت و ضرب و شتم توسط مأمورین نمونههایی از دعاوی کیفری هستند.
دعاوی عوارض
دعاوی مربوط به کمیسیون ماده 77، دعاوی مرتبط با اصناف مختلف، دعاوی مرتبط با عوارض ساخت و ساز و همچنین دعاوی عوارض تبلیغات و تابلو چند نمونه از دعاوی مرتبط با عوارض هستند.
دعاوی قراردادی
گروهی از دعاوی هستند که به دلیل بی توجهی به مفاد قراردادها صورت میگیرند. برای مثال میتوانیم دعاوی قراردادی بین کارمندان شهرداری و یا شهرداری و مردم، درخواست و مطالبات پیمانکاران و همچنین مناقصات و مزایدههای مربوط به شهرداری را ذکر کنیم.
دعاوی تصرف
گروهی دیگر از دعاوی مانند مطالبه ارزش و بهای ملک، رفع تصرف عدوانی و رفع ممانعت در گروه دعاوی تصرف هستند.
نکته مهم:
«طبق ماده 38 قانون اصلاح و تسری آیین نامه معاملات شهرداری تهران به کلان شهرها، اختلافات ناشی از معاملات موضوع آن در هیأت حل اختلافی متشکل از نمایندگان شورای شهر، فرمانداری، طرف قرارداد و یک قاضی دادگستری رسیدگی میشود. حکم صادره از سوی قاضی نیز لازم الاجراست.»
مراجع رسیدگی به دعاوی مربوط به امور شهرداری
با توجه به این که چه شکایتی در ارتباط با امور شهرداری صورت گرفته، دو مرجع مهم رسیدگی پروندهها را بر عهده دارند. اگر شکایات از شهرداری از نوع کیفری باشند، دادسرای عمومی محل وقوع جرم، مسئولیت رسیدگی به پرونده را بر عهده دارد. اما در صورتی که موضوع شکایات، تخلف شهرداری و ارگانهای وابسته به آن باشد، دیوان عدالت اداری مسئولیت رسیدگی به پروندهها را بر عهده خواهد داشت.
هزینه وکیل شهرداری
همانطور که توضیح دادیم، انواع شکایات و دعاوی وجود دارند که با قوانین شهرداری و عملکرد این نهاد در ارتباط هستند. بنابراین هر یک از پروندهها مستلزم گردآوری مدارک، پیروی از مراحل مسیر خاص و دفاعیات منحصر به فردی است. اگر تصمیم دارید از خدمات مؤسسه حقوقی دادسو بهره مند شوید، میتوانید از طریق مکاتبه با کارشناسان حقوقی این مؤسسه، اطلاعات لازم را به دست آورید.
چرا به وکیل شهرداری نیاز داریم؟
وکیل شهرداری نسبت به طیف گسترده ای از قوانینی که در ارتباط با شهرداری است، اطلاعات کافی دارد. راهکارهای مختلفی وجود دارند که وکیل متخصص مرتبط با شکایات شهرداری از طریق آنها میتواند تنظیم شکایت، پیگیری از پرونده و دفاع از موکلین را به بهترین شکل انجام دهد. به همین دلیل با سپردن پرونده به این افراد، میتوان انتظار دست یافتن سریع به نتایج شکایات و دعاوی را داشت.
وکیل متخصص شکایت علیه شهرداری
شهرداری نهادی دولتی است که قوانین مربوط به خود را دارد. این قوانین در ارتباط با عملکرد ارگانها و افراد مختلف هستند. در نتیجه عوامل مختلفی در شکل گیری شکایات و دعاوی مؤثر هستند. به همین دلیل وجود وکیل شهرداری متخصص و با تجربه لازم است تا فرد بتواند شکایت خود را علیه شهرداری به درستی پیگیری کند.
وکیل متخصص شهرداری با تسلط بر قوانین مختلف و جزئیات آنها میتواند پیگیری از شکایت و دفاع از موکل خود را بهترین شکل انجام دهد.
در این مطلب شما را با مفهوم وکیل شهرداری و ضرورت وجود او در پیگیری پروندههای مرتبط با شهرداری آشنا کردیم. شما میتوانید برای کسب اطلاعات کامل درباره این موضوع از راهنماییهای تخصصی وکیلان ماهر مؤسسه حقوقی دادسو بهره مند شوید. لازم به ذکر است امکان برقراری تماس تلفنی یا واتساپی با این کارشناسان وجود دارد.
نتیجهگیری
دعاوی مالی و املاک شهرداری از پیچیدهترین و پراهمیتترین پروندههای حقوقی هستند که نیازمند تخصص و تجربه وکیل خبره است. برای حفظ حقوق خود در برابر عوارض غیرمنصفانه، تخلفات ساختمانی و مشکلات نقل و انتقال املاک، همکاری با یک وکیل متخصص امری ضروری است.
اگر درگیر اختلاف با شهرداری هستید یا نیاز به مشاوره دارید، با سید سجاد میرکاظمی، وکیل پایهیک دادگستری و متخصص دعاوی مالی و املاک شهرداری، تماس بگیرید تا از حقوق خود دفاع کنید و بهترین نتیجه را بگیرید.
