وکیل دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی را در این نوشتار مورد بررسی قرار میدهیم.

دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی معمولاً زمانی مطرح می‌شود که مالک یا سازنده ملک از اخذ پایان کار و تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی خودداری کند و این امر موجب عدم امکان تنظیم سند رسمی برای خریدار شود.

۱. موارد طرح دعوا

✅ پروژه‌های ناتمام: اگر سازنده پس از تکمیل ساختمان، پایان کار را دریافت نکرده باشد، خریدار یا شریک سازنده می‌تواند وی را به اخذ پایان کار ملزم کند.

✅ عدم امکان انتقال سند رسمی: در صورتی که سازنده یا مالک پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی را اخذ نکند، خریدار قادر به دریافت سند تفکیکی نخواهد بود.

✅ عدم انجام تعهدات در قرارداد مشارکت در ساخت: اگر سازنده در قرارداد مشارکت تعهد به دریافت پایان کار و تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی کرده باشد اما از انجام آن خودداری کند، مالک می‌تواند دعوا مطرح کند.

✅ عدم امکان دریافت وام و تسهیلات: برخی بانک‌ها و مؤسسات مالی، برای اعطای وام مسکن، پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی را الزامی می‌دانند.

۲. اهمیت وکیل ملکی در این دعوا

✅ بررسی تعهدات قراردادی: وکیل با بررسی قرارداد مشخص می‌کند که آیا سازنده تعهد قانونی به اخذ پایان کار دارد یا خیر.

✅ پیگیری مراحل اداری و شهرداری: اخذ پایان کار و تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی دارای مراحل پیچیده‌ای در شهرداری و اداره ثبت اسناد است که وکیل می‌تواند روند را تسریع کند.

✅ طرح صحیح دادخواست برای جلوگیری از رد دعوا: بسیاری از پرونده‌ها به دلیل نقص در مدارک یا عدم رعایت تشریفات قانونی رد می‌شوند.

✅ جلوگیری از بهانه‌های سازنده: برخی سازندگان به بهانه‌های مختلف مانند عدم پرداخت هزینه‌های ساخت، از اخذ پایان کار خودداری می‌کنند. وکیل می‌تواند با استناد به قرارداد، ادعاهای نادرست را رد کند.

۳. نمونه پرونده الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی

عنوان: خوانده دعوی الزام به اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی پیام: در صورتی که در قرارداد مشارکت در ساخت، تعهد مستقلی برای سازنده جهت اخذ پایان کار و صورت مجلس تفکیکی درج نشده باشد؛ به این دلیل که عرف حاکم نیز دلالت بر اجرای تعهد مذکور بدون تصریح در قرارداد ندارد، نمی توان دعوی مذکور را علیه وی مطرح کرد و تکلیف شهرداری در صدور پایان کار منوط به درخواست مالکین به عنوان ذینفع است. مستندات:

شماره دادنامه قطعی : 9209980000400744 تاریخ دادنامه قطعی : 1394/04/21 گروه رأی: حقوقی آراء منتخب پرونده: دادگاه تجدیدنظر استاندادگاه بدوی

 

 

 

 

 

رأی دادگاه بدوی

درخصوص دعوی خواهانها 1- س. چ. 2- ع. م. 3- ن. چ. با وکالت آقای م. ع. وکیل رسمی دادگستری بطرفیت خوانده ع.ح. با وکالت بعدی آقای م. ف. وکیل رسمی دادگستری به خواسته الزام خوانده به اخذ پایان کار درخصوص اعیانی احداثی در پلاک ثبتی ….. واقع در بخش …. تهران با احتساب خسارات دادرسی، دادگاه از توجه به مفاد دادخواست تقدیمی، جری تشریفات قانونی، تشکیل جلسه دادرسی، استماع اظهارات و دفاعیات طرفین، ملاحظه اصول و مستندات ابرازی خواهانها، نظر به اینکه خوانده به عنوان سازنده ملک اقدام نموده و به موجب مستندات ابرازی خواهانها و گواهی شهرداری، تخلف خوانده به عنوان سازنده در احداث اعیانی احراز گردیده است و با توجه به اینکه اخذ پایان کار و صورتمجلس تفکیکی به عنوان مقدمه و از ملزومات تنظیم سند می باشد و طبق رویه و عرف جامعه و قاعده مرسوم و معمول، سازندگان اقدام به انجام مقدمات تنظیم سند می نمایند و نظر به دفاعیان غیرموجه وکیل خوانده، دادگاه دعوی مطروحه خواهانها را وارد دانسته به استناد مواد 519-198 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر الزام خوانده به اخذ پایان کار از شهرداری درخصوص ملک موضوع دعوی و پرداخت مبلغ یکصد و پنجاه هزار ریال از بابت هزینه دادرسی و مبلغ پانصد هزار ریال به عنوان حق الوکاله وکیل در حق خواهانها صادر و اعلام می دارد. .رأی صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 117 و مأمور به خدمت در شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران -برزگر

رأی دادگاه تجدیدنظر استان

در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ع.ح. به طرفیت خانم ن.- س. هر دو چ. و ع. م. م. از دادنامه شماره 611مورخ 1393/7/8صادره از شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر محکومیت تجدیدنظرخواه به اخذ پایان کار از شهرداری در خصوص اعیانی احداثی در پلاک ثبتی ….واقع در بخش …. تهران بانضمام خسارات دادرسی است دادگاه در این مرحله از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و مستندات ابرازی و لحاظ دفاعیات هریک از اصحاب دعوی تجدیدنظر خواهی بعمل امده را وارد دانسته به جهت مغایرت دادنامه تجدیدنظر خواسته با مقررات قانونی دادگاه دادنامه مذکور را شایسته نقض می داند زیرا در راستای قرارداد مشارکت تجدیدنظر خواه تعهد مستقلی در خصوص اخذ پایان کار از شهرداری راجع به اعیانی احداثی در پلاک ثبتی تحت مالکیت نداشته . عرف حاکم در موضوع مختلف فیه نیز حکایت از مسئولیت سازنده به اخذ پایان کار بدون تصریح آن در قرارداد ندارد مضافا بر اینکه تجدیدنظر خواندگان دعوی طرح شده را به طرفیت تجدیدنظر خواه به عنوان احدی از مالکین طرح ننموده بلکه مبنای طرح تخلف سازنده در انجام تعهد قراردادی است که در ما نحن فیه تعهد برای سازنده تعریف نشده با وصف یاد شده تکلیف شهرداری در صدور پایان کار منوط به درخواست مالکین به عنوان ذینفع بوده و تجدیدنظرخواه به عنوان مالک با مسئولیت مشخص و معادل میزان مالکیت مخالفتی در جهت مراجعه به شهرداری و پرداخت حقوق قانونی شهرداری در خصوص اضافه بنا و کسر پارکینگ نداشته بر همین مبنا دادگاه با انطباق تجدیدنظر خواهی با بند ه ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به استناد ماده 358 قانون یاد شده با توجه به سمت خوانده پرونده به عنوان سازنده دعوی خواهان پرونده نخستین را قابل استماع ندانسته به استناد ماده 2 قانون ائین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد . رای صادره حضوری و قطعی است.
شعبه 55 دادگاه تجدید نظر استان تهران – رئیس و مستشار
علیرضا طاهری – پرویز رحیمی

موضوع پرونده:

شخصی یک واحد آپارتمان از سازنده‌ای در یک پروژه پیش‌فروش خریداری کرده اما سازنده از اخذ پایان کار و تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی خودداری می‌کند.

خواسته:

الزام خوانده به اخذ پایان کار و تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی و پرداخت خسارت تأخیر

دفاعیات سازنده:

1. ادعا می‌کند که شهرداری مجوز پایان کار را صادر نکرده است.
2. ادعا می‌کند که برخی از خریداران سهم خود از هزینه‌ها را پرداخت نکرده‌اند.
3. ادعا می‌کند که مشکلات ثبتی مانع تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی است.

رأی دادگاه:

دادگاه با بررسی مستندات شهرداری و قرارداد فروش، ادعاهای سازنده را رد کرده و وی را ملزم به اخذ پایان کار و تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی کرده است.

۴. نحوه تنظیم دادخواست الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی

مشخصات دادخواست:

خواهان: (مشخصات خریدار یا شریک مالک)

خوانده: (مشخصات سازنده یا مالک رسمی)

خواسته: الزام خوانده به اخذ پایان کار و تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی

دلایل و مستندات:

• قرارداد پیش‌فروش یا مشارکت در ساخت
• استعلام‌های ثبتی و شهرداری
• نامه‌های رسمی مبنی بر عدم انجام تعهدات توسط سازنده

نمونه متن دادخواست:

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ………..

اینجانب ………… فرزند ………… به استناد قرارداد مشارکت در ساخت مورخ …………، یک واحد آپارتمانی از خوانده خریداری کرده‌ام.

با وجود تکمیل پروژه، خوانده از اخذ پایان کار و تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی خودداری می‌کند که این امر مانع انتقال سند رسمی به اینجانب شده است.

با توجه به مواد ۱۰ و ۲۲۰ قانون مدنی، از دادگاه محترم تقاضای صدور حکم الزام خوانده به اخذ پایان کار و تنظیم صورت‌مجلس تفکیکی را دارم.

با احترام

نام و نام خانوادگی

۵. نمونه آرای دادگاه و تحلیل حقوقی

نمونه رأی اول: محکومیت سازنده به اخذ پایان کار

دادنامه شماره: …………… – شعبه ……… دادگاه حقوقی تهران

رأی دادگاه:

نظر به اینکه خوانده مطابق قرارداد متعهد به اخذ پایان کار بوده، اما از انجام این تعهد خودداری کرده است،

و نظر به اینکه عدم اخذ پایان کار موجب ضرر به خریدار شده است،

دادگاه دعوای خواهان را وارد دانسته و حکم به الزام خوانده به اخذ پایان کار صادر می‌کند.

تحلیل رأی:

✔ سازنده نمی‌تواند به بهانه‌های مختلف از اخذ پایان کار امتناع کند، حتی اگر برخی خریداران هزینه‌ها را پرداخت نکرده باشند.

✔ اخذ پایان کار یک تعهد قانونی است که در بسیاری از قراردادها تصریح شده است.

نمونه رأی دوم: رد دعوا به دلیل عدم امکان صدور پایان کار

رأی دادگاه:

نظر به اینکه شهرداری به دلیل تخلفات ساختمانی، صدور پایان کار را متوقف کرده است،

و نظر به اینکه سازنده برای اصلاح تخلفات اقدام نکرده،

لذا دعوای الزام به اخذ پایان کار در شرایط فعلی قابل اجابت نیست و رد می‌شود.

تحلیل رأی:

✔ اگر ملک دارای تخلفات ساختمانی باشد، ابتدا باید تخلفات رفع شده و سپس درخواست پایان کار ارائه شود.

دعوای الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی-سید سجاد میرکاظمی 09122274983 متخصص دعاوی ملکی