وکیل سرقفلی بازار تهران ۱۵ خرداد
وکیل سرقفلی بازار تهران ۱۵ خرداد
وکیل سرقفلی بازار تهران ۱۵ خرداد
گروه وکلای آنی وکیل | www.anivakil.com | تاریخ انتشار: آبان ۱۴۰۴
مقدمه: چرا سرقفلی بازار تهران ۱۵ خرداد نیاز به وکیل متخصص دارد؟
خیابان ۱۵ خرداد و بازار بزرگ تهران، قلب تجاری ایران و محل استقرار هزاران مغازه با سرقفلیهای چند صد میلیونی تا چند میلیارد تومانی است. طبق آمار کانون سردفتران در سال ۱۴۰۴، بیش از ۶۵% دعاوی سرقفلی تهران در شعب ویژه دادگاههای عمومی حقوقی منطقه ۱۱ (میدان بهارستان و اطراف بازار) ثبت میشود.
قانون روابط موجر و مستأجر ۱۳۷۶ (مصوب با اصلاحات ۱۴۰۲-۱۴۰۴) چارچوب اصلی سرقفلی است، اما پیچیدگیهای اجرایی، تخلیه به دلیل تعدیل مالالاجاره، انتقال به غیر، تخلیه به دلیل نیاز شخصی و … باعث شده بدون وکیل متخصص، کسبه سالها در دادگاه سرگردان باشند.
رزومه سید سجاد میرکاظمی – متخصص دعاوی سرقفلی بازار تهران
متولد: ۲۷/۰۸/۱۳۷۰ تهران | کد ملی: ۰۰۱۴۰۲۷۳۱۳
- کارشناسی حقوق قضایی
- کارشناسی مهندسی صنایع
- کارشناسی ارشد جزا و جرمشناسی
- پذیرفتهشده آزمون دکتری حقوق (دعوت به مصاحبه دانشگاه تهران)
- پروانه وکالت پایه یک کانون وکلای مرکز – شماره پروانه: ۳۰۰۰۶
- پروانه داوری حرفهای قوه قضاییه – رتبه عالی در اولین دوره آزمون رسمی (پس از ۲ سال آموزش تخصصی شامل آزمونهای تستی، تشریحی، کلاسهای دانشگاه علوم قضایی، روانشناسی، اختبار و گزارش حفاظتی)
- ۱۸ سال سابقه وکالت از سال ۱۳۸۵ (همکاری در جوار پدر و وکلای برجسته)
- معاون حقوقی مجمع جهانی سادات
- رئیس کارگروه صلح و سازش مجمع جهانی سادات (حل صلحآمیز صدها پرونده تجاری)
- متخصص تحلیل سیستماتیک پروندههای پیچیده تجاری، ملکی و سرقفلی با رویکرد مهندسی و استراتژیک
- مالک وبسایت www.anivakil.com و برند ثبتشده آنی وکیل
- تدوین و مدیریت بیش از ۴۰۰۰ عنوان محتوای تخصصی حقوقی
قوانین سرقفلی و حق کسب و پیشه در سال ۱۴۰۴
| مورد تخلیه | حق سرقفلی مستأجر | شرط پرداخت |
|---|---|---|
| تخلیه داوطلبانه | پرداخت کامل به قیمت روز | اجباری |
| نیاز شخصی موجر | پرداخت ۵۰% سرقفلی | فقط اگر شغل مشابه باشد |
| تخریب و بازسازی | پرداخت کامل + حق تقدم اجاره | اجباری |
| انتقال به غیر | پرداخت کامل + جریمه | اجباری |
مراحل دعاوی سرقفلی در دادگاههای اطراف بازار تهران
دادگاه صالح: دادگاه عمومی حقوقی منطقه ۱۱ (میدان بهارستان، خیابان اکباتان)
گامهای اصلی:
- تقدیم دادخواست تخلیه یا مطالبه سرقفلی
- ارجاع به کارشناسی رسمی دادگستری (تعيين مبلغ سرقفلی روز)
- جلسه رسیدگی و استماع شهادت شهود بازار
- صدور رأی و اجرای احکام (تخلیه یا پرداخت)
پروندههای موفق سرقفلی بازار تهران و ۱۵ خرداد
- وصول ۴.۸ میلیارد تومان سرقفلی مغازه پارچهفروشی چهارسو (۱۴۰۳)
- جلوگیری از تخلیه مغازه طلافروشی ۱۵ خرداد با اثبات عدم نیاز شخصی موجر
- تعدیل اجارهبها از ۸۰ میلیون به ۱۸ میلیون تومان ماهانه (سبزهمیدان)
- انتقال سرقفلی به فرزند با رأی دادگاه (بازار مسگرها)
- دریافت کامل سرقفلی + حق تقدم پس از تخریب پاساژ (مولوی)
(جزئیات کامل ۱۰ پرونده واقعی در نسخه PDF قابل دانلود از سایت)
نکات طلایی برای کسبه بازار تهران و ۱۵ خرداد
- هرگز بدون سند رسمی سرقفلی را منتقل نکنید
- اجارهنامه را هر ۵ سال یکبار تمدید و ثبت کنید
- در صورت پیشنهاد تخلیه، فوراً با وکیل متخصص مشورت کنید
- شهود معتبر بازار (حداقل ۳ نفر) را آماده داشته باشید
- از انتقال سرقفلی به غیر بدون اجازه موجر خودداری کنید
نتیجهگیری: وکیل متخصص سرقفلی = حفظ سرمایه چند میلیاردی شما
سرقفلی در بازار تهران، نه فقط یک حق، بلکه سرمایه چند نسل است. با وکیل متخصص و پیگیر، این حق کاملاً قابل دفاع و وصول است.
مشاوره فوری سرقفلی بازار تهران و ۱۵ خرداد
تماس مستقیم با سید سجاد میرکاظمی: ۰۹۱۲-۳۴۵-۶۷۸۹
واتساپ: @anivakil | تلگرام: anivakil
آدرس دفتر مرکزی: تهران، میدان بهارستان، روبروی دادگاههای حقوقی
تحلیل رایگان پرونده سرقفلی در ۲۴ ساعت | حضور در بازار برای بازدید مغازه
