وکیل ملکی کیست؟
وکیل ملکی به فردی گفته میشود که در زمینه حقوق املاک و مستغلات تخصص دارد.
این وکیل ملکی به مسائل قانونی مرتبط با خرید، فروش، اجاره و مالکیت املاک پرداخته و میتواند در موارد زیر کمک کند:
1. تنظیم قراردادها:
وکیل ملکی میتواند قراردادهای خرید و فروش، اجارهنامهها و سایر مستندات قانونی را تهیه و بررسی کند.
2. حل و فصل دعاوی:
در صورت بروز اختلافات بین خریداران، فروشندگان یا مستاجران، وکیل ملکی میتواند به نمایندگی از موکل خود در دادگاه یا مراجع قانونی دیگر اقدام کند.
3. مشاوره حقوقی:
ارائه مشاوره در مورد قوانین و مقررات مربوط به املاک، از جمله قوانین زونینگ و مالیات بر املاک.
4. بررسی وضعیت مالکیت:
تحقیق در مورد سوابق ملکی برای اطمینان از عدم وجود معارضه یا بدهیهای مالیاتی.
5. مشارکت در معاملات ملکی:
کمک به مشتریان در فرآیند خرید یا فروش ملک و مذاکره بر سر شرایط معامله. وکیل ملکی باید دانش عمیق و تجربه کافی در این زمینه داشته باشد تا بتواند به بهترین نحو ممکن از حقوق موکلین خود دفاع کند.
دعاوی ملکی
وکیل ملکی اذعان دارد که به مجموعهای از اختلافات و مسائل قانونی گفته میشود که مربوط به املاک و مستغلات هستند.
این دعاوی میتوانند شامل موارد زیر باشند:
1. اختلافات مالکیت:
دعاوی مربوط به تعیین مالکیت یک ملک، مانند دعوی تصرف، دعوی اثبات مالکیت یا دعوی رفع تصرف عدوانی.
2. اجارهنامهها:
اختلافات بین موجر و مستاجر، مانند عدم پرداخت اجاره، تخلیه ملک، یا نقض شرایط قرارداد اجاره.
3. معاملات ملکی:
دعاوی مربوط به خرید و فروش املاک، مانند عدم تطابق مشخصات ملک با آنچه در قرارداد ذکر شده است یا نقض شرایط قرارداد.
4. سند و مالکیت:
مشکلات مربوط به اعتبار اسناد مالکیت، مانند جعل سند یا ادعای مالکیت بر اساس اسناد غیرقانونی.
5. مسائل مالیاتی:
اختلافات مربوط به مالیات بر املاک، از جمله عدم پرداخت مالیات یا اعتراض به ارزیابی مالیاتی.
6. دعاوی تقسیم املاک:
در مواردی که چند نفر مالک یک ملک هستند و نیاز به تقسیم آن دارند.
7. سوءاستفاده از حق:
دعاوی مربوط به استفاده نادرست یا غیرقانونی از حقوق مالکانه. دعاوی ملکی معمولاً در دادگاههای عمومی یا دادگاههای اختصاصی رسیدگی میشوند و نیاز به مشاوره و نمایندگی حقوقی دارند تا حقوق طرفین به درستی حفظ شود.
قرارداد ملکی
وکیل ملکی اشاره دارد یکی از اسناد مهم در معاملات املاک است که شرایط و توافقات بین طرفین (خریدار و فروشنده یا اجارهدهنده و اجارهگیرنده) را مشخص میکند.
این قرارداد معمولاً شامل موارد زیر است:
▎1. مشخصات طرفین • نام، نام خانوادگی، شماره شناسنامه و آدرس طرفین قرارداد.
▎2. مشخصات ملک • آدرس دقیق ملک، نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و غیره)، مساحت، شماره سند و سایر مشخصات. ▎
3. شرایط مالی • قیمت ملک، نحوه پرداخت (نقدی، اقساطی و غیره)، زمان پرداخت و سایر هزینهها (مثل مالیات و هزینههای انتقال).
▎4. تاریخ انتقال • تاریخ رسمی انتقال مالکیت یا شروع اجاره.
▎5. تعهدات طرفین • تعهدات فروشنده (از جمله ارائه مدارک لازم) و خریدار (پرداخت به موقع مبلغ).
▎6. شرایط فسخ قرارداد • شرایطی که تحت آن هر یک از طرفین میتوانند قرارداد را فسخ کنند.
▎7. حل اختلاف • روشهای حل اختلاف در صورت بروز مشکلات (مثل داوری یا مراجعه به دادگاه).
▎8. امضا و تاریخ • امضای طرفین و تاریخ تنظیم قرارداد.
وکیل ملکی اذعان دارد :
▎نکات مهم: • مدارک لازم: قبل از امضا، اطمینان حاصل کنید که تمامی مدارک مربوط به ملک (سند، پروانه ساخت و …) موجود است. •
مشاوره حقوقی: در صورت نیاز، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی میتواند به جلوگیری از مشکلات آینده کمک کند. •
ثبت رسمی: اگر قرارداد خرید و فروش است، ثبت آن در اداره ثبت اسناد ضروری است.
اگر سوال خاصی در مورد قرارداد ملکی دارید یا نیاز به اطلاعات بیشتری دارید، لطفاً 09122274983 بفرمایید!
وکیل ملکی بیان داشته وکالت در قرارداد به معنای این است که یک طرف (موکل) به شخص دیگری (وکیل) اجازه میدهد تا به نمایندگی از او اقداماتی را انجام دهد. در زمینه قراردادهای ملکی، وکیل ممکن است برای انجام مراحل خرید، فروش، اجاره یا هر نوع معامله دیگر در زمینه املاک و مستغلات انتخاب شود.
▎نکات کلیدی در مورد وکیل قرارداد:
1. انتخاب وکیل: • وکیل باید دارای تخصص و تجربه کافی در امور ملکی باشد. • بررسی سوابق وکیل و نظرات مشتریان قبلی میتواند مفید باشد.
2. تنظیم قرارداد وکالت: • قرارداد وکالت باید شامل مشخصات طرفین (موکل و وکیل)، موضوع وکالت، حدود اختیارات وکیل، مدت زمان وکالت و شرایط فسخ باشد.
3. اختیارات وکیل: • وکیل میتواند به نمایندگی از موکل اقداماتی مانند امضای قراردادها، انجام نقل و انتقالات، ثبت اسناد و سایر امور قانونی را انجام دهد. • مهم است که حدود اختیارات وکیل به وضوح مشخص شود تا از سوءاستفاده جلوگیری شود.
4. مدارک لازم:
