داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت؛ حل اختلافات پیچیده عمرانی با رأی بیطرفانه سید سجاد میرکاظمی
داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت؛ حل اختلافات پیچیده عمرانی با رأی بیطرفانه سید سجاد میرکاظمی
مقدمه: مشارکت در ساخت، سودآور اما پرمخاطره
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایجترین و سودآورترین روشهای توسعه املاک و ساختوساز در ایران است؛ اما به همان اندازه که میتواند سودآور باشد، اگر به درستی تنظیم یا اجرا نشود، میتواند منشأ دعواهای پیچیده و طولانی شود. اختلافات میان مالک و سازنده در خصوص سهم، زمان تحویل، کیفیت ساخت، هزینهها و حتی انتقال سند، پروندههای فراوانی را در دادگاهها به خود اختصاص داده است.
در چنین فضایی، داوری تخصصی میتواند جایگزینی مطمئن، سریع و کمهزینه برای دادگاه باشد. در این مقاله به نقش داور حرفهای، بهویژه سید سجاد میرکاظمی، در حل اختلافات مشارکت در ساخت میپردازیم.
داوری در قرارداد مشارکت در ساخت چیست؟
داوری در این نوع قرارداد به معنای توافق طرفین (مالک و سازنده) برای ارجاع کلیه اختلافات احتمالی به داور منتخب است. داور با بررسی مستندات، قرارداد، عملکرد طرفین و عرف ساختوساز، رأیی صادر میکند که لازمالاجراست و از فرایندهای وقتگیر دادگاه بینیاز است.
اختلافات رایج در قراردادهای مشارکت در ساخت
- تغییر یا تخلف در مفاد قرارداد
- تأخیر در تحویل واحدها
- افزایش هزینهها بدون هماهنگی با مالک
- کاهش کیفیت ساخت
- اختلاف در نحوه افراز یا تقسیم واحدها
- انتقال غیرقانونی ملک توسط یکی از طرفین
چرا داوری راهحل برتر است؟
مزیت توضیح
تخصصی بودن رسیدگی داور آشنا به اصول فنی و حقوقی ساختوساز
بیطرفی کامل داوری خارج از سیستم دادگاه و بدون فشارهای جانبی
سرعت رسیدگی کاهش زمان حل اختلاف از چند سال به چند ماه
اجرای رأی رأی داور رسمی قوه قضاییه، قابلیت اجرای قانونی دارد
حفظ روابط طرفین حل اختلاف بدون درگیری علنی یا شکایت کیفری
ویژگیهای داور مناسب در مشارکت در ساخت
- تسلط بر مباحث حقوقی و ملکی
- آشنایی با مقررات شهرداری، مفاصاحساب، ماده 100، ماده 64 و افراز
- تجربه در اختلافات ساختمانی و عمرانی
- صداقت، بیطرفی و استقلال
- توان تعامل با کارشناسان رسمی دادگستری در صورت لزوم
چرا سید سجاد میرکاظمی بهترین گزینه برای داوری مشارکت در ساخت است؟
۱. داور رسمی قوه قضاییه و وکیل متخصص امور ملکی
میرکاظمی با پشتوانه سالها وکالت در دعاوی ملکی، تنظیم قراردادهای ساختوساز و داوری رسمی، تمام جوانب یک پرونده مشارکتی را به دقت میشناسد.
۲. آشنا با عرف و منطق سازندگان و مالکان
او با شناخت کامل از دغدغههای سازندگان (افزایش هزینهها، فروش پیش از موعد، تأخیر در مجوز) و نگرانیهای مالکان (تاخیر، کاهش متراژ، کیفیت ضعیف) بهترین مرجع برای قضاوت عادلانه است.
۳. تسلط بر مفاد حقوقی و فنی قراردادهای مشارکتی
میرکاظمی در تنظیم و بررسی بندهایی چون نحوه افراز، ضمانت اجرا، هزینهها و شرط داوری، تجربهای بینظیر دارد.
۴. رسیدگی سریع و محرمانه
او با روشی دقیق و قابل اتکا، اختلاف را در جلساتی محدود، بدون رسانهای شدن، حل میکند.
نمونه شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
“کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد، اعم از نحوه تقسیم، اجرای تعهدات، هزینهها، تأخیرات و مسائل ملکی، از طریق داوری جناب آقای سید سجاد میرکاظمی، داور رسمی قوه قضاییه و وکیل پایه یک دادگستری، مورد رسیدگی قرار خواهد گرفت. رأی داور قطعی، لازمالاجرا و غیرقابل اعتراض خواهد بود.”
پرونده داوری واقعی: نجات پروژه ۸ واحدی در منطقه جنتآباد
در یک پرونده مشارکتی، سازنده به بهانه افزایش هزینهها، خواهان کاهش سهم مالک شد و از تحویل واحدها امتناع کرد. اختلاف به داوری سید سجاد میرکاظمی ارجاع شد. با بررسی قرارداد، مجوزها و فاکتورهای مالی، داور رأیی متعادل صادر کرد که منجر به تحویل فوری ۴ واحد به مالک و ادامه همکاری شد.
نکات کلیدی برای استفاده از داوری در قراردادهای ساخت
- حتماً شرط داوری در متن قرارداد گنجانده شود.
- داور از ابتدا تعیین شود و مورد توافق طرفین باشد.
- قرارداد داوری بهصورت کتبی و امضاشده تنظیم گردد.
- داور ترجیحاً رسمی، دارای سابقه و آشنا با دعاوی ساختمانی باشد.
جمعبندی: داوری، کلید خروج از بنبستهای مشارکتی
قراردادهای مشارکت در ساخت اگرچه سودآورند، اما با کوچکترین اختلاف، ممکن است متوقف شوند یا به دادگاههای پرهزینه کشیده شوند. استفاده از داور حرفهای، مانند سید سجاد میرکاظمی، به شما امکان میدهد اختلاف را بهشکل تخصصی، سریع، بیطرف و کمهزینه حل کرده و پروژه را به سرانجام برسانید.
تماس با داور حرفهای در پروژههای ساختوساز
برای ارجاع اختلافات مشارکتی به داوری یا درج شرط داوری در قرارداد، با سید سجاد میرکاظمی از طریق سایت آنی وکیل تماس بگیرید.
اختلاف ناشی از اجرای این قرارداد، داوری به آقای سید سجاد میرکاظمی، بهعنوان داور مرضیالطرفین سپرده میشود. رأی داور برای طرفین لازمالاجراست.”
۱۳. نمونه دادخواست اجرای رأی داور
عنوان دادخواست:
درخواست صدور اجراییه رأی داور
مشخصات طرفین:
خواهان: علی…
خوانده: شرکت توسعه ….شرح دادخواست:
با توجه به درج شرط داوری در قرارداد شماره ۹۸/۵۴۳ مورخ ۱۳۹۸/۰۶/۲۱، و ارجاع اختلاف به داوری، جناب آقای سید سجاد میرکاظمی بهعنوان داور مرضیالطرفین رأی خود را در تاریخ ۱۴۰۲/۰۳/۱۲ صادر نموده است. با عنایت به قطعیت رأی و استنکاف خوانده از اجرای آن، صدور اجراییه مورد درخواست است.
۱۴. بررسی یک رأی داوری واقعی
در یک پرونده حقوقی میان دو شرکت ساختمانی، اختلاف بر سر تفسیر بندهای مالی قرارداد باعث توقف پروژه شده بود. داوری با حضور سید سجاد میرکاظمی در کمتر از ۴۵ روز انجام شد، جلسات استماع برگزار و نظر داوری صادر شد. رأی صادره منجر به اجرای قرارداد و جلوگیری از ورود خسارت چند میلیاردی به طرفین شد.
۱۵. مشاوره و پذیرش داوری در آنی وکیل
اگر در حال تنظیم قرارداد هستید یا اختلافی میان شما و طرف مقابل ایجاد شده و نمیخواهید درگیر دادگاههای طولانی شوید، داوری قراردادی با وکالت و داوری سید سجاد میرکاظمی بهترین راهحل شماست.
جهت مشاوره تخصصی، داوری یا تنظیم قرارداد، با آنی وکیل تماس بگیرید.
داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت-سید سجاد میرکاظمی 09122274983 متخصص تنظیم قراردادهای مشارکت در ساخت و داور حرفه ای تا امضای قرارداد با شما خواهیم بود.
