مشاوره حقوقی با وکیل الزام به تنظیم سند در تهران

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی یکی از شایع‌ترین دعاوی در محاکم حقوقی تهران و سایر شهرهای ایران است. در بسیاری از معاملات ملکی، به‌ویژه خرید و فروش آپارتمان، زمین یا مغازه، فروشنده به دلایل مختلف از انتقال رسمی سند به خریدار خودداری می‌کند. در چنین شرایطی، خریدار ناچار است با طرح دعوا و مراجعه به دادگاه حقوقی، فروشنده را ملزم به حضور در دفترخانه و انتقال رسمی سند کند.

الزام به تنظیم سند رسمی چیست؟

الزام به تنظیم سند رسمی به معنای اجبار قانونی فروشنده یا مالک به انتقال رسمی ملک یا مال غیرمنقول به خریدار در دفاتر اسناد رسمی است. مطابق ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310، مالکیت اموال غیرمنقول تنها با ثبت در دفتر املاک محقق می‌شود و اسناد عادی از نظر انتقال مالکیت اعتباری در برابر اشخاص ثالث ندارند. به همین دلیل خریداران برای تثبیت مالکیت خود، ناچارند به سند رسمی استناد کنند.

مبنای قانونی طرح دعوای الزام به تنظیم سند

مبنای اصلی این دعوا مواد 10 و 219 قانون مدنی است. مطابق ماده 10، قراردادهای خصوصی نسبت به طرفین نافذ است و مطابق ماده 219، عقودی که بر طبق قانون واقع شده باشد، بین متعاملین و قائم‌مقام آنان لازم‌الاتباع است. بنابراین اگر شخصی ملکی را با مبایعه‌نامه عادی به دیگری منتقل کرده باشد، متعهد به انتقال رسمی سند است.

نمونه مواردی که دعوای الزام به تنظیم سند مطرح می‌شود

• فروش آپارتمان با مبایعه‌نامه و امتناع فروشنده از انتقال سند رسمی.
• انتقال زمین کشاورزی یا تجاری بدون حضور در دفترخانه.
• معاملات خودرو که نیاز به سند رسمی دارند.
• فروش ملک مشاع و مخالفت برخی شرکا با انتقال رسمی.

نقش وکیل متخصص در دعوای الزام به تنظیم سند

طرح صحیح دعوا، رعایت صلاحیت محلی دادگاه، استناد به مواد قانونی، اخذ استعلام‌های ثبتی و در نهایت صدور حکم قطعی نیازمند دانش حقوقی و تجربه کافی است. وکیل متخصص در دعاوی ملکی می‌تواند از تضییع حقوق خریدار جلوگیری کرده و روند رسیدگی را تسریع نماید.

مزایای داشتن وکیل در این پرونده‌ها

• جلوگیری از طرح دعاوی متقابل بی‌اساس از سوی فروشنده.
• استفاده از آرای وحدت رویه و نظریات مشورتی اداره حقوقی قوه قضاییه برای تقویت پرونده.
• امکان مطالبه خسارت تأخیر در تنظیم سند.
• پیگیری اجراییه و انتقال سند از طریق دادگاه در صورت استنکاف فروشنده.

فرآیند رسیدگی به دعوای الزام به تنظیم سند

روند رسیدگی معمولاً شامل این مراحل است:
1. تنظیم دادخواست و تقدیم آن به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک.
2. بررسی صحت مبایعه‌نامه و استعلام از اداره ثبت اسناد.
3. صدور حکم دادگاه مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی.
4. اجرای حکم و انتقال سند از طریق دفترخانه یا به نیابت از فروشنده.

سخن پایانی

دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، پرونده‌های تخصصی و حساس محسوب می‌شوند که بی‌دقتی در طرح یا دفاع از آن‌ها ممکن است خسارات جبران‌ناپذیری به طرفین وارد کند. بنابراین بهره‌مندی از خدمات وکیل متخصص در این زمینه، امری ضروری است.

جمع‌بندی

در این مقاله جامع، ابعاد مختلف دعوای الزام به تنظیم سند رسمی، مبانی قانونی، رویه‌های قضایی، مراحل رسیدگی و نقش وکیل متخصص مورد بررسی قرار گرفت. امید است این مطلب راهنمای مناسبی برای افرادی باشد که درگیر چنین دعاوی هستند و نیاز به مشاوره حقوقی دارند.