وکیل دعاوی ملکی ساختمانی
وکیل دعاوی ملکی ساختمانی سلام و عرض ادب خدمت دوستان گرامی در این نوشتار پیرامون وکیل ملکی صحبت میکنیم
سید سجاد میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری ۰۹۱۲۲۲۷۴۹۸۳ متخصص حوزه ملکی زمین دعاوی مرتبط با اموال غیر منقول و حقوق تعهدات قراردادها.
گروه وکلا و داوری آنی وکیل تیمی متشکل از وکلا و حقوقدانان صاحب صلاحیت و مجرب می باشد که جهت ارائه خدمات حقوقی در راستای رفع نیازهای قضایی تمامی اقشار جامعه با در نظر گرفتن تمامی جوانب فردی و قضایی سعی در برقراری ارتباط بین موکلین محترم با اقسام مختلف وکلا را دارد. توسط آقای سید سعید میرکاظمی با بیش از دو دهه تجربه عملی و دارای تحصیلات تکمیلی در رشته حقوق خصوصی و همچنین سید سجاد میرکاظمی متخصص کیفری و حوزه اراضی و املاک و… در زمینه های متعدد تاسیس شده است. مدیریت سازمان یافته خدمات حقوقی آنی وکیل، از تجارب موفق گروه وکلا و موسسات پیشرفته الگو برداری شده است.
گروه وکلای آنی وکیل با حل و فصل کردن بیش از هزاران پرونده مختلف در حوزه های مختلف حقوقی و کیفری و نظامی متعهد به وسیله در جهت احقاق حقوق موکلین و ارباب رجوع محترم نیز است.
گروه وکلای آنی وکیل توانسته است به صورت منطقی و بدون بلند پروازیهای غیر معقول، به اهداف کوتاه مدت خو د نائل آید. گروه وکلای آنی وکیل، از تجارب و موفقیتهای کوچک در مسیر تحقق اهداف بزرگ الگو برداری مینماید. در حال حاضر تعداد زیادی عضو متخصص در گروه وکلای آنی وکیل از اقصا نقاط کشور مخصوصا مناطق تهران فعالیت می نمایند.
نظر به وجود نیاز در بخش های مختلف جامعه به منظور مشاورههای حقوقی، محدودیتی برای آنی وکیل در همکاری با حقوقدانان و وکلا و نیز دانش آموختگان سایر گرایش های علمی وجود ندارد.
وکیل دعاوی ملکی ساختمانی
ابتدا به ساکن در مورد این نکته صحبت میکنیم که مالک از منظر قانون ثبت کیست:
ماده ۲۲ – همین که ملکی مطابق قانون در دفتر املاک به ثبت رسید دولت فقط کسی را که ملک به اسم او ثبت شده و یا کسی را که ملک مزبور به اومنتقل گردیده و این انتقال نیز در دفتر املاک به ثبت رسیده یا اینکه ملک مزبور از مالک رسمی ارثاً به او رسیده باشد مالک خواهد شناخت.
در مورد ارث هم ملک وقتی در دفتر املاک به اسم وراث ثبت میشود که وراثت و انحصار آنها محرز و در سهمالارث بین آنها توافق بوده و یا در صورتاختلاف حکم نهایی درآن باب صادر شده باشد.
تبصره – حکم نهایی عبارت از حکمی است که به واسطه طی مراحل قانونی و یا به واسطه انقضاء مدت اعتراض و استیناف و تمیز دعوایی کهحکم در آن موضوع صادر شده از دعاوی مختومه محسوب شود.
ماده ۲۳ – ثبت ملک به حقوق کسانی که در آن ملک مجرای آب یا چاه قنات (اعم از دائر و بائر) دارند به هیچ عنوان و در هیچ صورت خللی واردنمیآورد.
وکیل ملکی شخصی است که حوزه کاریش دعاوی ملکی با داشتن دانش حقوقی ،توانایی و مهارت دفاع از طرح دعاوی خانوادگی و کیفری را دارد اما صرفآ تمام تمرکزخود را در امور ملکی معطوف کرده است.
خیلی از موقعه پیش آمده که به عنوان مالک ، مستاجر و یا خریدار ملکی با مشکلات ملکی و املاک مواجعه شده اید و به دنبال گرفتن اطلاعات هستید تا به سوالات پیش آمده در ذهنتان جوابگو باشد در این مواقعه می توانید با یک وکیل ملکی مشاوره داشته باشید..
از جمله دعاوی مرتبط می توان به ، دعاوی مرتبط با املاک ،تصرف عدوانی ، خلع ید ،تخلیه عین مستاجره،فک رهن ،ممانعت از حق ،ابطال مبایعه نامه را نام برد.
دعاوی ملکی فهرست زیادی از دعاوی را تشکیل می دهند. از دعاوی تصرف عدوانی، مزاحمت، ممانعت از حق گرفته تا دعاوی پیچیده حقوقی همچون اختلافات مربوط به ملک مشاعی یا املاک ریشه دار. به منظور رسیدگی به دعاوی ملکی بهترین راه این است که حل و فصل این دعاوی را به متخصص در این حوزه بسپارید. چرا که دعاوی ملکی بسیار سخت و طولانی هستند. از این رو، تنها وکلای متخصص با سالها سابقه در امور ملکی می توانند شما را در دعوا پیروز نمایند. موسسه ترنم عدالت با کادر مجربی از وکلای ملکی شما را تا زمان رسیدن به حقوقتان مساعدت می نمایدوکیل زمین شهرک غرب تهران /مشاوره حقوقی زمین شهرک غرب تهران
سرقفلی چیست؟
هنگامی که در مورد بهترین وکیل سرقفلی در تهران صحبت می کنیم، اولین و مهم ترین سوالی که برای افراد پیش می آید آن است که اصلا معنا و مفهوم حقوقی سرقفلی چیست و چگونه می توان از این حق قانونی استفاده کرد؟
در پاسخ به این سوال باید گفت که نام دیگر سرقفلی، حق کسب و پیشه است. حق کسب و پیشه یا همان سرقفلی را در بیان عامیانه می توان به هممان حق اب و گل تعبیر کرد. مسلما هنگامی که یک مغازه با مکان تجاری دارای مشتری است یا در میان مردم شناخته شده است، برای آن زحمت کشیده شده است. مالک یا مستاجر اولیه با دریافت سرقفلی به نوعی حق زحمات خود را برای رشد و توسعه کسب و کار در این مکان را دریافت می کند.
وکیل متخصص در امور سرقفلی
همانطور که گفتیم بهترین وکیل سرقفلی در تهران وکیلی است که متخصص در حوزه دعاوی مربوط به سرقفلی و حق کسب و پیشه است. دعاوی مربوط به سرقفلی بسیار گسترده بوده در ذیل به ذکر پاره ای از دعاوی رایج در این حوزه اشاره می کنیم:
- دعاوی مربوط به تخلیه ملک به جهت تخلفات مستاجر از جمله تعدی و تفریط ، عدم پرداخت اجار بهاء و انتقال به غیر و….موضوع قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
- دعوای مطالبه حق کسب و پیشه موضوع قانون سال ۵۶
- تعدیل و افزایش اجاره بها و مطالبه مابه التفاوت موضوع ماده ۴و ۵ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۱۳۵۶
وکیل سرقفلی در تهران
توجه داشته باشید که با تخصصی شدن امور، هر وکیلی توانایی محدودی در حرفه وکالت دارد. در نتیجه انتظار اینکه هر وکیل بتواند در هر زمینه ای صاحب نظر باشد انتظاری بس گزاف و نامتعارف است. بنابراین وکیل مورد نظر خود را با تحقیق و بررسی انتخاب کنید.
عده ای به علت مسائل مالی، از مراجعه به بهترین وکیل سرقفلی در تهران خودداری کرده و به علت عدم دانش و آگاهی در این زمینه، دچار عواقب جبران ناپذیر آن در آینده میشوند. باید بدانید که اصطلاحات و مفاهیم حقوقی و استفاده از آنها از عهده افراد ناآگاه خارج بوده و حضور یک وکیل متخصص و با تجریه را در جلسات می طلبد.وکیل ملکی | وکیل املاک
علت مراجعه به وکیل سرقفلی چیست؟
اشخاصی که به دنبال باز پس گیری حقوق مادی و معنوی مربوط به سرقفلی هستند؛ باید به وکیل متخصص سرقفلی مراجعه کنند وکلای سرقفلی به شما کمک میکنند که در کوتاه ترین تایم ممکن حقوق مادی و معنوی شما را بگیرند.قوانینی که مربوط به سرقفلی هستند دارای پیچیدگیها و شرایط خاصی میباشد.
اشخاص معمولا برای جلوگیری از خسارت پیش از اقدام به هر کاری به وکیل سرقفلی مراجعه میکنند. وکلای سرقفلی باتوجه دانش خاصی که در این زمینه دارند علاوه بر موفقیت در گرفتن حقوق افراد به پرونده سرعت بیشتری میدهند و زمان کوتاهتری را در بر میگیرد.
وکیل سرقفلی باتوجه به آگاهی کاملی که از قوانین پیچیده روابط موجر و مستاجر دارد، مدافع حقوق موکل خود میباشد و در صدد گرفتن حق و حقوق او میباشد. پیشنهاد میشود مقاله که نکات مهم درباره خدماتی که وکیل ملکی ارائه میدهد مطالعه بفرمایید.
آیا میدانید تفاوت بین سرقفلی با حق کسب و پیشه در چیست؟
اگر بخواهیم سر قفلی را از نظر شرعی بررسی کنیم باید گفت که درست و صحیح است اما این مورد درباره حق کسب و پیشه جایز نمیباشد. اما فرق بین سرقفلی با حق کسب و پیشه در چیست؟
اولین تفاوتی که میتوان به آن اشاره کرد این است که مقدار مبلغ واریزی و دریافتی در سرقفلی بستگی به عواملی چون موقعیت محل، کیفیت ساختمان همچنین امکانات و تجهیزاتی که در محل وجود دارد بستگی دارد.
اما تفاوت در اینجا است که در حق کسب وپیشه این عوامل چون کیفیت ساختمان و سایر موارد دخیل نیستند؛ بلکه عواملی چون مدن زمان اجاره، شهرت مستاجر و هم چنین نوع کسب و پیشه ملاک هستند.
دومین تفاوت میتوان به این مورد اشاره کرد که در مشخص کردن نرخ سرقفلی قوانین عمومی نقشی ندارند و صرفا مالک تایین کننده نرخ است اما در مورد حق کسب و پیشه وضعیت برعکس است و محمکه از جمله کارشناس تایین کننده نرخ میباشد.
سرقفلی بیشتر به محل مربوط میباشد اما در مورد حق پیشه و کسب وضعیت اینگونه نیست و به شغل مربوط میباشد.
سرقفلی را به دلیل اینکه در ابتدای کار گرفته میشود مالک میتواند از حق و حقوق خودش بگذرد. اما در مورد حق کسب و پیشه اینگونه نیست چون در ابتدا حقوقی وجود ندارد و این با حقوق در گذشت زمان به وجود میآید طرفین یا به عبارتی دیگر موجر و مستاجر با توافق نمیتوانند از آن صرف نظر کنند.
آن دسته از مستجران که حق سرقفلی دارند در صورتی که مرتکب تخلف شوند مالک یا موجر از حق فسخ اجاره و همچنین تخلیه برخوردار میباشد.
اما در حق کسب و پیشه وضعیت به گونهای دیگر است به صورتی که اگر مستاجر دچار تخلف بشود حقوق کسب و پیشه ضایع میشود فقط در یک مورد استثناست و آن هم اگر بدون داشتن مجوز ملک را به دیگری منتقل کندباید نصف حقوق کسب و پیشه پرداخت شود.
وکیل ملکی | وکیل املاک
سید سجاد میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری ۰۹۱۲۲۲۷۴۹۸۳ متخصص حوزه ملکی زمین دعاوی مرتبط با اموال غیر منقول و حقوق تعهدات قراردادها
