وکیل قرارداد مشارکت در ساخت
اختلافات ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت و راهکارهای حقوقی را توسط وکیل قرارداد مشارکت در ساخت و متخصص ملکی تحلیل میکنیم.وکالت یعنی ممارست و دانش متقاعد کردن قاضی
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایجترین قراردادهای حوزه املاک است که میان مالک زمین و سازنده منعقد میشود. این قراردادها به دلیل پیچیدگیهای فنی و مالی، ممکن است منجر به اختلافات حقوقی شوند. در ادامه، به بررسی مهمترین اختلافات، نحوه طرح دعوی، نمونه آرا، و تحلیل آنها میپردازیم.
۱. مهمترین اختلافات ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت اذعان داشته ،برخی از رایجترین اختلافات بین مالک و سازنده شامل موارد زیر است:
- تأخیر در انجام تعهدات
- سازنده به موقع پروژه را تکمیل نمیکند.
- مالک در انتقال سند سهم سازنده تأخیر دارد.
- عدم پایبندی به مفاد قرارداد
- تغییر در متراژ، نقشه، یا کیفیت ساخت بدون رضایت طرف مقابل.
- عدم رعایت توافقات مالی و نحوه تقسیم واحدها.
- عدم پرداخت هزینههای پروژه
- سهم هر یک از طرفین در تأمین مالی پروژه مشخص نبوده یا پرداخت نشده است.
- عدم اخذ مجوزهای لازم
- سازنده به تعهدات خود در اخذ پروانه ساخت و پایانکار عمل نکرده است.
- فسخ یکطرفه قرارداد
- یکی از طرفین قصد فسخ قرارداد را دارد اما دلایل کافی برای این اقدام وجود ندارد.
۲. نحوه طرح دعوی در اختلافات مشارکت در ساخت
وکیل ملکی اذعان دارد که برای طرح دعوا در این زمینه، مراحل زیر باید طی شود:
✅ مطالعه دقیق قرارداد: قبل از هر اقدامی، باید قرارداد بررسی شود تا مشخص گردد که کدام تعهدات نقض شده است.
✅ ارسال اظهارنامه: قبل از شکایت رسمی، بهتر است از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به طرف مقابل اخطار داده شود.
✅ ارجاع به داوری (در صورت وجود شرط داوری در قرارداد): بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت شامل بند داوری هستند که باید ابتدا از این مسیر اقدام شود.
✅ طرح دعوی در دادگاه: وکیل قرارداد مشارکت در ساخت ،در صورتی که اختلاف از طریق مذاکره یا داوری حل نشود، میتوان دعوی را در دادگاه حقوقی مطرح کرد. نوع دادخواست بستگی به موضوع اختلاف دارد. برخی از دعاوی رایج شامل موارد زیر است:
- الزام به اجرای تعهدات قرارداد
- فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
- مطالبه خسارات ناشی از تأخیر در اجرای پروژه
- الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک
۳. نمونه دادخواستهای حقوقی در اختلافات مشارکت در ساخت
✅ نمونه دادخواست الزام به اجرای تعهدات (تحویل واحدها)
ریاست محترم دادگاه حقوقی
با سلام
اینجانب … (نام خواهان)، به موجب قرارداد مشارکت در ساخت مورخ … با خوانده … (نام خوانده) توافق نمودم که ملک واقع در … به صورت مشارکتی ساخته شود و سهم اینجانب پس از اتمام پروژه تحویل گردد. اما خوانده علیرغم اتمام پروژه از تحویل واحدها خودداری مینماید.
با استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی و تعهدات قراردادی، تقاضای صدور حکم به الزام خوانده به تحویل واحدهای متعلق به اینجانب را دارم.
با تشکر
امضاء خواهان
✅ نمونه دادخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل تأخیر در ساخت
ریاست محترم دادگاه حقوقی
با سلام
اینجانب … (نام خواهان)، به موجب قرارداد مشارکت در ساخت منعقده فیمابین اینجانب و خوانده … (نام خوانده)، مقرر شد که خوانده ظرف مدت … ماه نسبت به ساخت و تحویل پروژه اقدام نماید. اما با گذشت مدت زمان مقرر، وی از انجام تعهدات خود سرباز زده و هیچ اقدام موثری صورت نداده است.
لذا با استناد به مواد ۲۱۹ و ۲۲۶ قانون مدنی و تخلف خوانده از مفاد قرارداد، تقاضای صدور حکم مبنی بر فسخ قرارداد و جبران خسارات وارده را دارم.
با احترام
امضاء خواهان
۴. نمونه آرا و تحلیل آنها
✅ رأی دادگاه در الزام سازنده به تحویل واحدها
رأی صادره:
«دادگاه با بررسی مستندات ارائهشده از سوی خواهان، از جمله قرارداد مشارکت در ساخت و تأخیر غیرموجه خوانده، مشارالیه را ملزم به تحویل واحدهای متعلق به خواهان ظرف مدت ۳۰ روز مینماید. در غیر این صورت، خواهان میتواند از طریق دادگاه درخواست خسارت نماید.»
تحلیل رأی:
این رأی نشان میدهد که دادگاه با استناد به قرارداد و تعهدات قراردادی، سازنده را ملزم به اجرای تعهد کرده است. در اینگونه پروندهها، ارائه مستندات کافی نظیر قرارداد، مکاتبات، و اظهارنامهها نقش کلیدی دارد.
✅ رأی دادگاه در فسخ قرارداد به دلیل عدم ایفای تعهدات سازنده
رأی صادره:
«نظر به اینکه خوانده در اجرای تعهدات قراردادی خود تأخیر داشته و مستندات ارائهشده تأیید میکند که پروژه با گذشت مدت طولانی همچنان نیمهکاره باقی مانده است، دادگاه دعوای خواهان را موجه دانسته و حکم به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت صادر مینماید.»
تحلیل رأی:
این رأی نشان میدهد که دادگاه در صورت عدم اجرای تعهدات، حق فسخ قرارداد را برای طرف متضرر قائل است. البته در چنین پروندههایی، طرفین باید ثابت کنند که تأخیر از سوی طرف مقابل غیرموجه و مستمر بوده است.
۵. نکات کلیدی برای جلوگیری از اختلافات در قرارداد مشارکت در ساخت
- تنظیم قرارداد دقیق و شفاف:
- تعهدات و مسئولیتهای هر
طرف بهطور جزئی مشخص شود.
- شرط فسخ و ضمانت اجراهای قوی در متن قرارداد گنجانده شود.
- برای هر مرحله از پروژه جدول زمانی مشخص و خسارت تأخیر تعیین شود.
- اخذ تضمینات مالی از سازنده:
- درخواست چک ضمانت یا ضمانتنامه بانکی برای حسن انجام کار.
- پیشبینی شرط داوری در قرارداد:
- انتخاب داور متخصص در قرارداد برای حل اختلافات سریعتر و ارزانتر.
- نظارت دقیق بر روند پروژه:
- ثبت مکاتبات رسمی با سازنده در صورت بروز تأخیر یا تخلف.
- استفاده از گزارشهای مهندسی و شهرداری برای تأیید روند ساخت.
جمعبندی
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت بیان داشته اختلافات ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایجترین پروندههای ملکی در دادگاههاست. شفافیت در تنظیم قرارداد، اخذ تضمینات، و نظارت بر اجرای پروژه میتواند از بسیاری از این اختلافات جلوگیری کند. در صورت بروز مشکل، ارسال اظهارنامه، مراجعه به داوری (در صورت وجود در قرارداد)، و نهایتاً طرح دعوا در دادگاه میتواند مسیر حقوقی مناسبی باشد.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه، بهتر است با وکلای متخصص در امور ملکی مشورت شود.
اختلافات ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت و راهکارهای حقوقی
قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایجترین قراردادهای حوزه املاک است که میان مالک زمین و سازنده منعقد میشود. این قراردادها به دلیل پیچیدگیهای فنی و مالی، ممکن است منجر به اختلافات حقوقی شوند. در ادامه، به بررسی مهمترین اختلافات، نحوه طرح دعوی، نمونه آرا، و تحلیل آنها میپردازیم.
۱. مهمترین اختلافات ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت
برخی از رایجترین اختلافات بین مالک و سازنده شامل موارد زیر است:
- تأخیر در انجام تعهدات
- سازنده به موقع پروژه را تکمیل نمیکند.
- مالک در انتقال سند سهم سازنده تأخیر دارد.
- عدم پایبندی به مفاد قرارداد
- تغییر در متراژ، نقشه، یا کیفیت ساخت بدون رضایت طرف مقابل.
- عدم رعایت توافقات مالی و نحوه تقسیم واحدها.
- عدم پرداخت هزینههای پروژه
- سهم هر یک از طرفین در تأمین مالی پروژه مشخص نبوده یا پرداخت نشده است.
- عدم اخذ مجوزهای لازم
- سازنده به تعهدات خود در اخذ پروانه ساخت و پایانکار عمل نکرده است.
- فسخ یکطرفه قرارداد
- یکی از طرفین قصد فسخ قرارداد را دارد اما دلایل کافی برای این اقدام وجود ندارد.
۲. نحوه طرح دعوی در اختلافات مشارکت در ساخت
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت برای طرح دعوا در این زمینه، مراحل زیر باید طی شود:
✅ مطالعه دقیق قرارداد: قبل از هر اقدامی، باید قرارداد بررسی شود تا مشخص گردد که کدام تعهدات نقض شده است.
✅ ارسال اظهارنامه: قبل از شکایت رسمی، بهتر است از طریق ارسال اظهارنامه رسمی به طرف مقابل اخطار داده شود.
✅ ارجاع به داوری (در صورت وجود شرط داوری در قرارداد): بسیاری از قراردادهای مشارکت در ساخت شامل بند داوری هستند که باید ابتدا از این مسیر اقدام شود.
✅ طرح دعوی در دادگاه: در صورتی که اختلاف از طریق مذاکره یا داوری حل نشود، میتوان دعوی را در دادگاه حقوقی مطرح کرد. نوع دادخواست بستگی به موضوع اختلاف دارد. برخی از دعاوی رایج شامل موارد زیر است:
- الزام به اجرای تعهدات قرارداد
- فسخ قرارداد مشارکت در ساخت
- مطالبه خسارات ناشی از تأخیر در اجرای پروژه
- الزام به تنظیم سند رسمی انتقال ملک
۳. نمونه دادخواستهای حقوقی در اختلافات مشارکت در ساخت
✅ نمونه دادخواست الزام به اجرای تعهدات (تحویل واحدها)
ریاست محترم دادگاه حقوقی
با سلام
اینجانب … (نام خواهان)، به موجب قرارداد مشارکت در ساخت مورخ … با خوانده … (نام خوانده) توافق نمودم که ملک واقع در … به صورت مشارکتی ساخته شود و سهم اینجانب پس از اتمام پروژه تحویل گردد. اما خوانده علیرغم اتمام پروژه از تحویل واحدها خودداری مینماید.
با استناد به ماده ۱۰ قانون مدنی و تعهدات قراردادی، تقاضای صدور حکم به الزام خوانده به تحویل واحدهای متعلق به اینجانب را دارم.
با تشکر
امضاء خواهان
✅ نمونه دادخواست فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل تأخیر در ساخت
ریاست محترم دادگاه حقوقی
با سلام
اینجانب … (نام خواهان)، به موجب قرارداد مشارکت در ساخت منعقده فیمابین اینجانب و خوانده … (نام خوانده)، مقرر شد که خوانده ظرف مدت … ماه نسبت به ساخت و تحویل پروژه اقدام نماید. اما با گذشت مدت زمان مقرر، وی از انجام تعهدات خود سرباز زده و هیچ اقدام موثری صورت نداده است.
لذا با استناد به مواد ۲۱۹ و ۲۲۶ قانون مدنی و تخلف خوانده از مفاد قرارداد، تقاضای صدور حکم مبنی بر فسخ قرارداد و جبران خسارات وارده را دارم.
با احترام
امضاء خواهان
۴. نمونه آرا و تحلیل آنها
✅ رأی دادگاه در الزام سازنده به تحویل واحدها
رأی صادره:
«دادگاه با بررسی مستندات ارائهشده از سوی خواهان، از جمله قرارداد مشارکت در ساخت و تأخیر غیرموجه خوانده، مشارالیه را ملزم به تحویل واحدهای متعلق به خواهان ظرف مدت ۳۰ روز مینماید. در غیر این صورت، خواهان میتواند از طریق دادگاه درخواست خسارت نماید.»
تحلیل رأی:
این رأی نشان میدهد که دادگاه با استناد به قرارداد و تعهدات قراردادی، سازنده را ملزم به اجرای تعهد کرده است. در اینگونه پروندهها، ارائه مستندات کافی نظیر قرارداد، مکاتبات، و اظهارنامهها نقش کلیدی دارد.
✅ رأی دادگاه در فسخ قرارداد به دلیل عدم ایفای تعهدات سازنده
رأی صادره:
«نظر به اینکه خوانده در اجرای تعهدات قراردادی خود تأخیر داشته و مستندات ارائهشده تأیید میکند که پروژه با گذشت مدت طولانی همچنان نیمهکاره باقی مانده است، دادگاه دعوای خواهان را موجه دانسته و حکم به فسخ قرارداد مشارکت در ساخت صادر مینماید.»
تحلیل رأی:
این رأی نشان میدهد که دادگاه در صورت عدم اجرای تعهدات، حق فسخ قرارداد را برای طرف متضرر قائل است. البته در چنین پروندههایی، طرفین باید ثابت کنند که تأخیر از سوی طرف مقابل غیرموجه و مستمر بوده است.
۵. نکات کلیدی برای جلوگیری از اختلافات در قرارداد مشارکت در ساخت
- تنظیم قرارداد دقیق و
شفاف:
- تعهدات و مسئولیتهای هر طرف بهطور جزئی مشخص شود.
- شرط فسخ و ضمانت اجراهای قوی در متن قرارداد گنجانده شود.
- برای هر مرحله از پروژه جدول زمانی مشخص و خسارت تأخیر تعیین شود.
- اخذ تضمینات مالی از سازنده:
- درخواست چک ضمانت یا ضمانتنامه بانکی برای حسن انجام کار.
- پیشبینی شرط داوری در قرارداد:
- انتخاب داور متخصص در قرارداد برای حل اختلافات سریعتر و ارزانتر.
- نظارت دقیق بر روند پروژه:
- ثبت مکاتبات رسمی با سازنده در صورت بروز تأخیر یا تخلف.
- استفاده از گزارشهای مهندسی و شهرداری برای تأیید روند ساخت.
جمعبندی
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت اختلافات ناشی از قرارداد مشارکت در ساخت یکی از رایجترین پروندههای ملکی در دادگاههاست. شفافیت در تنظیم قرارداد، اخذ تضمینات، و نظارت بر اجرای پروژه میتواند از بسیاری از این اختلافات جلوگیری کند. در صورت بروز مشکل، ارسال اظهارنامه، مراجعه به داوری (در صورت وجود در قرارداد)، و نهایتاً طرح دعوا در دادگاه میتواند مسیر حقوقی مناسبی باشد.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی تخصصی در این زمینه، بهتر است با وکلای متخصص در امور ملکی مشورت شود.
وکیل قرارداد مشارکت در ساخت-سید سجاد میرکاظمی 09122274983 وکیل متخصص ملکی و متخصص حقوق خصوصی
