بهترین عناوین دعاوی ملکی با وکیل میرکاظمی

بهترین عناوین دعاوی ملکی را با گروه وکلای آنی وکیل سید سجاد میرکاظمی دنبال کنید….

دعاوی ملکی به اختلافات حقوقی یا کیفری مربوط به املاک و مستغلات گفته می‌شود. این دعاوی ممکن است بین مالک و مستأجر، خریدار و فروشنده، شرکا، ورثه، سازندگان و شهرداری‌ها مطرح شود. در ادامه، مهم‌ترین و رایج‌ترین دعاوی ملکی را به تفکیک نوع بررسی می‌کنیم:

۱. دعاوی ملکی حقوقی (غیرکیفری)

این دعاوی به اختلافاتی مربوط می‌شود که معمولاً نیازی به شکایت کیفری و اثبات جرم ندارند، بلکه اختلافات قراردادی و حقوقی محسوب می‌شوند.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی (درصورتی‌که فروشنده از انتقال سند خودداری کند)

دعوی الزام به تحویل ملک (درصورتی‌که فروشنده یا مستأجر ملک را تخلیه نکند)

دعوی الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی (در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان)

دعوای فسخ قرارداد ملکی (به دلیل تخلف، کلاهبرداری یا عدم انجام تعهدات)

دعوی ابطال قرارداد فروش ملک (در مواردی مانند معامله صوری، تدلیس یا عدم اهلیت طرف قرارداد)

دعوی ابطال سند رسمی (در مواردی که سند غیرقانونی یا جعلی باشد)

دعوی الزام به فک رهن و توقیف ملک (درصورتی‌که ملک در رهن بانک باشد و فروشنده تعهدات خود را انجام ندهد)

دعوی خلع ید (برای تخلیه ملک از تصرف غیرقانونی شخص ثالث)

دعوی تخلیه ید (برای بیرون کردن مستأجر بعد از پایان قرارداد)

دعوی مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه (در املاک تجاری)

دعوی الزام به تقسیم و افراز ملک مشاع (در مواردی که چند نفر در یک ملک شریک باشند)

دعوی اخذ خسارت تأخیر در تحویل ملک (در مشارکت در ساخت یا معاملات ملکی)

۲. دعاوی ملکی کیفری (جرایم مرتبط با املاک)

این دعاوی مربوط به کلاهبرداری، جعل، تصرف غیرقانونی و سایر جرایم ملکی هستند و برای رسیدگی به آنها نیاز به شکایت در دادسرا است.

دعوای فروش مال غیر (فروش یک ملک بدون اجازه مالک اصلی)

دعوای جعل سند ملکی (ساخت یا تغییر غیرقانونی اسناد مالکیت)

دعوای تصرف عدوانی (تصرف غیرقانونی ملک توسط شخص دیگر)

دعوای ممانعت از حق (جلوگیری از استفاده قانونی مالک از ملک خود)

دعوای مزاحمت ملکی (مزاحمت در استفاده از ملک مانند ایجاد سر و صدای غیرمجاز)

دعوای خیانت در امانت در قراردادهای ملکی (عدم انجام تعهدات در قراردادهای مشارکت در ساخت)

دعوای انتقال مال غیر و کلاهبرداری در معاملات ملکی (فروش یک ملک به چند نفر به‌صورت هم‌زمان)

دعوای استفاده غیرمجاز از ملک دیگران (ساخت‌وساز در ملک بدون اجازه مالک)

۳. دعاوی ملکی شهرداری و ثبتی

برخی دعاوی ملکی مربوط به شهرداری و اداره ثبت اسناد هستند که شامل موارد زیر می‌شوند:

دعوای تغییر کاربری غیرمجاز و جریمه‌های شهرداری

دعوای تخریب ملک توسط شهرداری (در پروژه‌های عمرانی یا خیابان‌کشی)

دعوای اعتراض به تصمیم کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری (در مورد تخلفات ساخت‌وساز)

دعوای اعتراض به تصمیم کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری (برای تعیین نوع کاربری زمین)

دعوای ابطال اسناد معارض و اشتباهات ثبتی (در اداره ثبت اسناد و املاک)

نتیجه‌گیری: چرا باید دعاوی ملکی را جدی گرفت؟

✅ دعاوی ملکی معمولاً دارای ارزش مالی بالایی هستند، بنابراین بی‌توجهی به آنها می‌تواند خسارات جبران‌ناپذیری ایجاد کند.

✅ برخی دعاوی مانند جعل سند، تصرف عدوانی و کلاهبرداری ملکی دارای مجازات‌های کیفری نیز هستند.

✅ بهترین راه برای پیشگیری از مشکلات حقوقی در املاک، تنظیم قراردادهای دقیق و مشورت با وکیل متخصص ملکی است.

توصیه: اگر درگیر پرونده ملکی هستید، قبل از هر اقدام، با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا بهترین مسیر قانونی را انتخاب کنید.

تنظیم سند تا زمان رفع بازداشت و فک رهن، قابل پذیرش نیست.

تحلیل رأی:

✔ اگر ملک در رهن یا توقیف باشد، امکان صدور رأی به نفع خریدار وجود ندارد و ابتدا باید مشکلات ثبتی برطرف شود.

✔ در این شرایط، وکیل متخصص می‌تواند ابتدا دعوای الزام به فک رهن را مطرح کند.

نتیجه‌گیری: چرا گرفتن وکیل ملکی ضروری است؟

✅ وکیل با تنظیم دقیق دادخواست و ارائه مستندات قوی، احتمال پیروزی در دعوا را افزایش می‌دهد.

✅ وکیل از بهانه‌های فروشنده مانند رهن بودن ملک، افزایش قیمت، یا مشکلات سندی جلوگیری می‌کند.

✅ در صورت عدم همکاری فروشنده پس از صدور رأی، وکیل می‌تواند مراحل اجرایی ثبت را پیگیری کند.

توصیه: اگر فروشنده از انتقال سند خودداری می‌کند، بدون تأخیر با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید تا از ضررهای احتمالی جلوگیری شود.

وکیل ملکی-سید سجاد میرکاظمی متخصص دعاوی ملکی 09122274983 وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی ملکی