مشاوره حقوقی اثبات حق ارتفاق

مشاوره حقوقی اثبات حق ارتفاق -در این نوشتار وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز سید سجاد میرکاظمی پیرامون حق ارتقاف بحث و تبادل نظر مینمیاید . در ادامه به تعریف حقوقی حق ارتفاق وفق قانون مدنی و موارد کاربردی آن میپردازیم . در ادامه ویژگی های وکیل یا مشاوره حقوقی مسلط به قوانین و مقررات حوزه حقوق ملکی من جمله حق ارتفاق میپرداریم.

تعریف حق ارتفاق

مشاوره حقوقی اثبات حق ارتفاق وفق ماده 93 قانون مدنی  ارتفاق حقی است برای شخص در ملک دیگری.

حق ارتفاق به دو شکل به وجود می آید :

1-به وسیله قرارداد  2-به حکم قانون

1-حق ارتفاق به وسیله قرارداد

مالک ملک می تواند به وسیله قرارداد حق عبور یا حقوق دیگری را به شخصی منتقل نماید .

2-حق ارتفاق به حکم قانون

مشاوره حقوقی اثبات حق ارتفاق ناشی از حکم مستقیم قانون وضعیت برخی قسمت های آپارتمان :مثلا انباری یک آپارتمان پشت پارکینگ واحد دیگر قرار داشته باشد و مالک انباری حق عبور دارد .

مشاوره حقوقی اثبات حق ارتفاق در ادامه اورده نکته شایان ذکر این است که حق ارتفاق در سند رسمی ملک درج می شود.

وفق قانون مدنی هر گاه زمین یا خانه کسی مجرای فاضلاب یا آب باران زمین یا خانه دیگری بوده است صاحب آن خانه یا زمین نمیتواند جلوگیری از آن ‌کند مگر در صورتی که عدم استحقاق او معلوم شود. وکیل اثبات حق ارتفاق در ادامه اورده  چشمه واقعه در زمین کسی محکوم به ملکیت صاحب زمین است مگر اینکه دیگری نسبت به آن چشمه عیناً یا انتفاعاً حقی داشته‌ باشد.هر گاه کسی از قدیم در خانه یا ملک دیگری مجرای آب به ملک خود یا حق مرور داشته صاحب خانه یا ملک نمیتواند مانع آب بردن یا‌ عبور او از ملک خود شود و همچنین است سایر حقوق از قبیل حق داشتن در و شبکه و ناودان و حق شرب و غیره.اگر کسی حق عبور در ملک غیر ندارد ولی صاحب ملک اذن داده باشد که از ملک او عبور کنند هر وقت بخواهد میتواند از اذن خود ‌رجوع کرده و مانع عبور او بشود و همچنین است سایر ارتفاقات.هیچکس حق ندارد ناودان خود را به طرف ملک دیگری بگذارد یا آب باران از بام خود به بام یا ملک همسایه جاری کند و یا برف بریزد ‌مگر به اذن او.اگر مجرای آب شخصی در خانه دیگری باشد و در مجری خرابی بهم رسد به نحوی که عبور آب موجب خسارت خانه شود مالک خانه‌ حق ندارد صاحب مجری را به تعمیر مجری اجبار کند بلکه خود او باید دفع ضرر از خود نماید چنانچه اگر خرابی مجری مانع عبور آب شود مالک خانه‌ ملزم نیست که مجری را تعمیر کند بلکه صاحب حق باید خود رفع مانع کند در این صورت برای تعمیر مجری میتواند داخل خانه یا زمین شود ولیکن ‌بدون ضرورت حق ورود ندارد مگر به اذن صاحب ملک.هر گاه کسی از آبی که ملک دیگری است به نحوی از انحاء حق انتفاع داشته باشد از قبیل دایر کردن آسیا و امثال آن صاحب آن نمیتواند ‌مجری را تغییر دهد به نحوی که مانع از استفاده حق دیگری باشد.هر گاه ملکی کلاً یا جزئاً به کسی منتقل شود و برای آن ملک حق‌ الارتفاقی در ملک دیگر یا در جزء دیگر همان ملک موجود باشد آن‌ حق به حال خود باقی میماند مگر اینکه خلاف آن تصریح شده باشد.هر گاه شرکاء ملکی دارای حقوق و منافعی باشند و آن ملک مابین شرکاء تقسیم شود هر کدام از آنها به قدر حصه مالک آن حقوق و ‌منافع خواهد بود مثل اینکه اگر ملکی دارای حق عبور در ملک غیر بوده و آن ملک که دارای حق است بین چند نفر تقسیم شود هر یک از آنها حق‌ عبور از همان محلی که سابقاً حق داشته است خواهد داشت.حق‌الارتفاق مستلزم وسایل انتفاع از آن حق نیز خواهد بود مثل اینکه اگر کسی حق شرب از چشمه یا حوض یا آب انبار غیر دارد حق ‌عبور تا آن چشمه یا حوض و آب انبار هم برای برداشتن آب دارد.کسی که حق‌الارتفاق در ملک غیر دارد مخارجی که برای تمتع از آن حق لازم شود به عهده صاحب حق میباشد مگر اینکه بین او و‌ صاحب ملک بر خلاف آن قراری داده شده باشد.