وکیل الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی ،دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک سید سجاد میرکاظمی وکیل ارشد گروه وکلای آنی وکیل سید سجاد میرکاظمی تنظیم نموده است.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی یکی از رایج‌ترین دعاوی ملکی است که زمانی مطرح می‌شود که فروشنده با وجود تعهد در قرارداد، از انتقال سند رسمی ملک خودداری کند. این دعوا معمولاً در شرایطی مطرح می‌شود که ملک قولنامه‌ای فروخته شده باشد، اما فروشنده از حضور در دفترخانه و انتقال سند امتناع کند.

۱. موارد طرح دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی اذعان دارد این دعوا در موارد زیر قابل طرح است:

✅ خرید و فروش ملک قولنامه‌ای: زمانی که خریدار دارای مبایعه‌نامه یا قولنامه معتبر باشد، اما فروشنده سند رسمی را انتقال ندهد.

✅ پیش‌فروش آپارتمان: درصورتی‌که سازنده یا فروشنده پس از پایان پروژه از تنظیم سند رسمی خودداری کند.

✅ انتقال سند در معاملات ورثه‌ای: اگر ملک متعلق به چند وارث باشد، ولی برخی از آنها برای انتقال سند همکاری نکنند.

✅ عدم پرداخت بدهی‌های ملک توسط فروشنده: مانند رهن یا توقیف بودن ملک که مانع از انتقال سند می‌شود.

✅ عدم حضور فروشنده در دفترخانه: زمانی که فروشنده علی‌رغم تعیین تاریخ در مبایعه‌نامه، در دفترخانه حاضر نشود.

۲. اهمیت وکیل ملکی در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

✅ بررسی دقیق اسناد و مدارک: وکیل از اصالت اسناد اطمینان حاصل کرده و بررسی می‌کند که ملک دارای مشکلات حقوقی مانند بازداشت یا رهن بودن نباشد.

✅ طرح دعوای صحیح و قانونی: وکیل می‌تواند دادخواست را به‌درستی تنظیم کرده و ادله قوی برای احراز مالکیت ارائه دهد.

✅ مواجهه با دفاعیات فروشنده: فروشنده ممکن است ادعا کند که شرایط انتقال سند وجود ندارد یا ملک در رهن است. وکیل می‌تواند با استناد به قوانین و رویه‌های قضایی، این ادعاها را رد کند.

✅ پیگیری روند اجرایی و ثبت دادخواست: برخی از فروشندگان با ایجاد موانع قانونی یا استفاده از خلأهای حقوقی، سعی در تأخیر انتقال سند دارند. وکیل با دانش حقوقی می‌تواند از این تأخیرات جلوگیری کند.

✅ اجرای حکم و ثبت انتقال سند به نام خریدار: پس از صدور رأی قطعی، وکیل می‌تواند مراحل اجرایی را از طریق اداره ثبت اسناد پیگیری کند.

۳. نمونه پرونده الزام به تنظیم سند رسمی

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی موضوع پرونده: خریدار، ملکی را با مبایعه‌نامه عادی خریداری کرده است، اما فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری می‌کند.

خواسته: الزام فروشنده به انتقال سند رسمی ملک

دفاعیات فروشنده:

1. ادعای اینکه هنوز ملک در رهن بانک است.
2. ادعای افزایش قیمت ملک و درخواست فسخ معامله.
3. عدم حضور در دفترخانه به دلیل مشکلات مالی.

رأی دادگاه:

دادگاه با استناد به مبایعه‌نامه معتبر، پرداخت ثمن معامله و استعلام ثبتی ملک، حکم به الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی به نام خریدار صادر می‌کند.

۴. نحوه تنظیم دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی

مشخصات دادخواست:

خواهان: (مشخصات خریدار)

خوانده: (مشخصات فروشنده)

خواسته: الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی انتقال ملک

دلایل و مستندات:

• مبایعه‌نامه یا قولنامه
• استعلام ثبتی ملک
• گواهی عدم حضور فروشنده در دفترخانه
• رسید پرداخت ثمن معامله

نمونه متن دادخواست:

ریاست محترم دادگاه عمومی حقوقی ………..

اینجانب ………… فرزند ………… به استناد مبایعه‌نامه مورخ …………، ملکی به شماره پلاک ثبتی ………… را از خوانده خریداری کرده‌ام و تمامی تعهدات قراردادی خود را انجام داده‌ام.

بااین‌حال، خوانده علیرغم تعهدات مندرج در قرارداد، از حضور در دفترخانه شماره ………… و تنظیم سند رسمی امتناع می‌ورزد. لذا با استناد به مواد ۱۰ و ۲۲۰ قانون مدنی و رویه قضایی موجود، تقاضای **الزام خوانده به تنظیم سند رسمی به نام اینجانب** و در صورت عدم همکاری، صدور حکم به انتقال سند از طریق اداره ثبت را دارم.

با احترام

نام و نام خانوادگی

۵. نمونه آرای دادگاه و تحلیل حقوقی

نمونه رأی اول: محکومیت فروشنده به تنظیم سند رسمی

دادنامه شماره: …………… – شعبه ……… دادگاه حقوقی تهران

رأی دادگاه:

با توجه به مفاد مبایعه‌نامه مورخ … و بررسی استعلام ثبتی، مالکیت خوانده بر ملک محرز است.

با توجه به پرداخت کامل ثمن معامله توسط خواهان و امتناع خوانده از حضور در دفترخانه،

دادگاه دعوای خواهان را وارد دانسته و حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی به نام خواهان صادر می‌کند.

تحلیل رأی:

✔ در این رأی، دادگاه بر اساس ادله مستند و قانونی، تعهد فروشنده را قطعی دانسته و وی را ملزم به اجرای قرارداد کرده است.

✔ این رأی نشان می‌دهد که اگر خریدار تمامی شرایط معامله را انجام داده باشد، دادگاه از الزام فروشنده به انتقال سند حمایت می‌کند.

نمونه رأی دوم: رد دعوای خریدار به دلیل مشکلات سندی

رأی دادگاه:

نظر به اینکه ملک مورد معامله دارای بازداشت قضایی به دلیل بدهی فروشنده می‌باشد،

و با استعلام ثبتی مشخص شد که ملک در رهن بانک قرار دارد،

بنابراین، دعوای الزام به

امکان‌پذیر نیست و دعوای خواهان رد می‌شود.

تحلیل رأی توسط  وکیل الزام به تنظیم سند رسمی:

✔ اگر ملک دارای مستأجر با قرارداد معتبر باشد، خریدار نمی‌تواند بدون فسخ قرارداد اجاره، الزام به تحویل ملک را درخواست کند.

✔ در این شرایط، بهتر است ابتدا دعوای فسخ قرارداد اجاره یا تخلیه ملک مطرح شود.

نتیجه‌گیری: چرا گرفتن وکیل ملکی ضروری است؟

✅ وکیل ملکی قبل از طرح دعوا، بررسی می‌کند که آیا دعوا قابل پیگیری است یا خیر.

✅ اگر ملک در تصرف مستأجر باشد، وکیل می‌تواند ابتدا اقدام به فسخ اجاره‌نامه و اخذ دستور تخلیه کند.

✅ وکیل با استناد به قرارداد و قوانین، از بهانه‌های فروشنده برای عدم تحویل ملک جلوگیری می‌کند.

✅ پس از صدور رأی، وکیل می‌تواند از طریق اجرای احکام قضایی، تحویل ملک را عملی کند.

توصیه: اگر فروشنده از تحویل ملک خودداری می‌کند، بدون تأخیر با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید تا از ضررهای احتمالی جلوگیری شود.

بهترین عناوین دعاوی ملکی را با گروه وکلای آنی وکیل سید سجاد میرکاظمی دنبال کنید.

دعاوی ملکی به اختلافات حقوقی یا کیفری مربوط به املاک و مستغلات گفته می‌شود. این دعاوی ممکن است بین مالک و مستأجر، خریدار و فروشنده، شرکا، ورثه، سازندگان و شهرداری‌ها مطرح شود. در ادامه، مهم‌ترین و رایج‌ترین دعاوی ملکی را به تفکیک نوع بررسی می‌کنیم:

۱. دعاوی ملکی حقوقی (غیرکیفری)

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی اشاره دارد این دعاوی به اختلافاتی مربوط می‌شود که معمولاً نیازی به شکایت کیفری و اثبات جرم ندارند، بلکه اختلافات قراردادی و حقوقی محسوب می‌شوند.

دعوی الزام به تنظیم سند رسمی (درصورتی‌که فروشنده از انتقال سند خودداری کند)

دعوی الزام به تحویل ملک (درصورتی‌که فروشنده یا مستأجر ملک را تخلیه نکند)

دعوی الزام به اخذ پایان کار و صورت‌مجلس تفکیکی (در قراردادهای پیش‌فروش ساختمان)

دعوای فسخ قرارداد ملکی (به دلیل تخلف، کلاهبرداری یا عدم انجام تعهدات)

دعوی ابطال قرارداد فروش ملک (در مواردی مانند معامله صوری، تدلیس یا عدم اهلیت طرف قرارداد)

دعوی ابطال سند رسمی (در مواردی که سند غیرقانونی یا جعلی باشد)

دعوی الزام به فک رهن و توقیف ملک (درصورتی‌که ملک در رهن بانک باشد و فروشنده تعهدات خود را انجام ندهد)

دعوی خلع ید (برای تخلیه ملک از تصرف غیرقانونی شخص ثالث)

دعوی تخلیه ید (برای بیرون کردن مستأجر بعد از پایان قرارداد)

دعوی مطالبه سرقفلی و حق کسب و پیشه (در املاک تجاری)

دعوی الزام به تقسیم و افراز ملک مشاع (در مواردی که چند نفر در یک ملک شریک باشند)

دعوی اخذ خسارت تأخیر در تحویل ملک (در مشارکت در ساخت یا معاملات ملکی)

۲. دعاوی ملکی کیفری (جرایم مرتبط با املاک)

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی اذعان دارد این دعاوی مربوط به کلاهبرداری، جعل، تصرف غیرقانونی و سایر جرایم ملکی هستند و برای رسیدگی به آنها نیاز به شکایت در دادسرا است.

دعوای فروش مال غیر (فروش یک ملک بدون اجازه مالک اصلی)

دعوای جعل سند ملکی (ساخت یا تغییر غیرقانونی اسناد مالکیت)

دعوای تصرف عدوانی (تصرف غیرقانونی ملک توسط شخص دیگر)

دعوای ممانعت از حق (جلوگیری از استفاده قانونی مالک از ملک خود)

دعوای مزاحمت ملکی (مزاحمت در استفاده از ملک مانند ایجاد سر و صدای غیرمجاز)

دعوای خیانت در امانت در قراردادهای ملکی (عدم انجام تعهدات در قراردادهای مشارکت در ساخت)

دعوای انتقال مال غیر و کلاهبرداری در معاملات ملکی (فروش یک ملک به چند نفر به‌صورت هم‌زمان)

دعوای استفاده غیرمجاز از ملک دیگران (ساخت‌وساز در ملک بدون اجازه مالک)

۳. دعاوی ملکی شهرداری و ثبتی

برخی دعاوی ملکی مربوط به شهرداری و اداره ثبت اسناد هستند که شامل موارد زیر می‌شوند:

دعوای تغییر کاربری غیرمجاز و جریمه‌های شهرداری

دعوای تخریب ملک توسط شهرداری (در پروژه‌های عمرانی یا خیابان‌کشی)

دعوای اعتراض به تصمیم کمیسیون ماده ۱۰۰ شهرداری (در مورد تخلفات ساخت‌وساز)

دعوای اعتراض به تصمیم کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری (برای تعیین نوع کاربری زمین)

دعوای ابطال اسناد معارض و اشتباهات ثبتی (در اداره ثبت اسناد و املاک)

نتیجه‌گیری: چرا باید دعاوی ملکی را جدی گرفت؟

✅ وکیل الزام به تنظیم سند رسمی بیان داشته دعاوی ملکی معمولاً دارای ارزش مالی بالایی هستند، بنابراین بی‌توجهی به آنها می‌تواند خسارات جبران‌ناپذیری ایجاد کند.

✅ برخی دعاوی مانند جعل سند، تصرف عدوانی و کلاهبرداری ملکی دارای مجازات‌های کیفری نیز هستند.

✅ بهترین راه برای پیشگیری از مشکلات حقوقی در املاک، تنظیم قراردادهای دقیق و مشورت با وکیل متخصص ملکی است.

توصیه: اگر درگیر پرونده ملکی هستید، قبل از هر اقدام، با یک وکیل ملکی مشورت کنید تا بهترین مسیر قانونی را انتخاب کنید.

تنظیم سند تا زمان رفع بازداشت و فک رهن، قابل پذیرش نیست.

تحلیل رأی:

✔ اگر ملک در رهن یا توقیف باشد، امکان صدور رأی به نفع خریدار وجود ندارد و ابتدا باید مشکلات ثبتی برطرف شود.

✔ در این شرایط، وکیل متخصص می‌تواند ابتدا دعوای الزام به فک رهن را مطرح کند.

نتیجه‌گیری: چرا گرفتن وکیل ملکی ضروری است؟

✅ وکیل با تنظیم دقیق دادخواست و ارائه مستندات قوی، احتمال پیروزی در دعوا را افزایش می‌دهد.

✅ وکیل از بهانه‌های فروشنده مانند رهن بودن ملک، افزایش قیمت، یا مشکلات سندی جلوگیری می‌کند.

✅ در صورت عدم همکاری فروشنده پس از صدور رأی، وکیل می‌تواند مراحل اجرایی ثبت را پیگیری کند.

توصیه: اگر فروشنده از انتقال سند خودداری می‌کند، بدون تأخیر با وکیل متخصص ملکی مشورت کنید تا از ضررهای احتمالی جلوگیری شود.

وکیل الزام به تنظیم سند رسمی -وکیل ملکی-سید سجاد میرکاظمی متخصص دعاوی ملکی 09122274983 وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی ملکی