وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن

وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن ،گروه وکلای آنی وکیل سیدسجاد میرکاظمی پیرامون اختلافات ساختمانی بحث و تبادل نظر میکند. سرکار خانم فاطمه نصیری متخصص حقوق خصوصی تنظیم شده است…

راهکار قانونی ممانعت همسایه از تعمیرات ساختمان چیست؟

وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن اذعان داشته که ممانعت همسایه از تعمیرات ساختمان:

تعمیر و نوسازی ساختمان به دلایل بسیاری اعم از فرسودگی و قدیمی بودن آپارتمان‌ها در حال حاضر رواج بسیاری دارد. برخی مواقع کهنگی یک آپارتمان به قدری است که جان ساکنان را هم به خطر می‌اندازد. به همین خاطر، این نوع آپارتمان‌ها نیاز به تعمیر و نوسازی دارد. موقعی که مالکان واحدهای یک آپارتمان، تصمیم به تعمیرات و نوسازی آپارتمان‌های خود را دارند امکان دارد عده‌ای از مالکان مخالف تعمیرات آپارتمان باشند. در این موقع، تعمیرات آپارتمان با مخالفت همسایه‌ها روبه‌رو می‌گردد.

تعمیرات ضروری ساختمان

وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن ممکن است قسمت‌های ضروری و حساس ساختمان نیاز به تعمیر پیدا کنند و در صورت ایجاد آسیب در آنها می‌بایست به سرعت تعمیر گردند. قسمت‌هایی که پایه و استحکام ساختمان به آنها مرتبط می‌باشند در فهرست تعمیرات ضروری قرار دارند و غفلت از آن نواحی موجب خرابی بیشتر و سلب آسایش ساکنین خواهد شد. قانون هم این نیاز ساکنین را به رسمیت شناخته و مالکینی که چنین تصمیمی دارند، حق دارند بدون هیچ مشکلی در ساختمان خود تعمیرات را انجام دهند و همسایگان حق هیچگونه اعتراض ندارد

پیشگیری ازضرروزیان به دلیل قدمت ساختمان وتعمیرات ساختمان

وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن بیان داشته آپارتمان‌هایی که دارای قدمت طولانی هستند و چندین سال از عمر آنها می‌گذرد علاوه بر آنکه کلنگی محسوب شده و قیمت فروش آنها کاهش می‌یابد، امکان دارد خطرات مالی و جانی به دلیل فرسودگی به وجود آورد. بنابراین عده‌ای از مالکان برای پیشگیری از ضرر و زیان درصدد نوسازی و بازسازی آپارتمان هستند و ممکن است بعضا با تعمیرات آپارتمان مخالفت کنند.  به همین منظور مالکان هر کدام از واحدهای آپارتمانی بر اساس قانون تملک آپارتمان‌ها وظایف و تکالیفی به عهده دارند که باید طبق قوانین برای بازسازی و تعمیرات آپارتمان اقدام کنند.

راهکار قانونی جهت بازسازی آپارتمان در صورت ممانعت همسایگان

وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن بیان داشته  اگر عده‌ای از مالکان موافق بازسازی آپارتمان و عده‌ای دیگر مخالف باشند، قانون تملک آپارتمان در ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها مقرره‌ای پیش بینی کرده است تا در صورتی که موافقان نوسازی آپارتمان ضروری بودن نوسازی و بازسازی را اثبات کنند، قادر باشند به تغییرات در ظاهر آپارتمان اقدام کنند. ماده ۱۳ در این خصوص اذعان داشته است:

«در صورتی که به تشخیص سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری عمر مفید ساختمان به پایان رسیده و یا به هر دلیل دیگری ساختمان دچار فرسودگی کلی شده باشد و بیم خطر یا ضرر مالی و جانی برود و اقلیت مالکان قسمتهای اختصاصی در تجدید بنای ان موافق نباشند، ان دسته از مالکان که قصد بازسازی مجموعه را دارند، می‌توانند براساس حکم دادگاه، با تأمین مسکن استیجاری مناسب برای مالک یا مالکان که از همکاری خودداری می ورزند نسبت به تجدید بنای مجموعه اقدام نمایند و پس از اتمام عملیات بازسازی و تعیین سهم هر یک از مالکان از بنا و هزینه‌های انجام شده، سهم مالک یا مالکان یادشده را به اضافه اجوریکه برای مسکن اجاری ایشان پرداخت شده است از اموال آن‌ها از جمله همان واحد استیفا کنند. در صورت عدم توافق در انتخاب کارشناسان، وزارت مسکن و شهرسازی با در خواست مدیر یا هیأت مدیره اقدام به انتخاب کارشناسان یادشده خواهد کرد

عدم ترک آپارتمان بعد از حکم شورای حل اختلاف

در بعضی از پرونده‌ها دیده شده است که حتی پس از تمهیدات قانونی و رای شورای حل اختلاف همسایگان مخالف با نوسازی به تمکین رای اقدام نمی‌کند. در این مورد می‌بایست توجه داشت بر اساس تبصره ۲ ماده ۱۳ قانون تملک آپارتمان‌ها، رئیس مجمع قضایی محل احداث ملک بعد از تقاضای مدیر آپارتمان، دستور تخلیه آپارتمان را صادر می‌کند.

 آیا پرداخت هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک است یا مستاجر؟

وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن بیان داشته  از آنجایی که تعمیرات آسانسور مستاجر جز تعمیرات کلی و اساسی ساختمان محسوب می شود پس در مورد پرداخت این گونه هزینه ها مسئولیتی متوجه مستاجر نیست . بعبارتی بهتر است در مواجهه با این گونه از سوالات پاسخ داد که ، تعمیر و تعویض قطعات مهم و اساسی آسانسور باعث افزایش ارزش آسانسور و در نتیجه افزایش ارزش ملک می شود پس پرداخت هزینه تعمیر آسانسور بر عهده مالک می باشد . هم چنین هزینه‌ های مربوط به تزئنات داخلی کابین آسانسور(تعویض قطعاتی از آسانسور که در زیبایی آسانسور نقش دارند مانند شاستی کلید ها ، کف آسانسور ، کابین آسانسور و…) و بازسازی آسانسور (تعویض و تعمیر اجزای مکانیکی آسانسور) برعهده مالک است . لازم به ذکر است که اگر خسارت بر آسانسور وارد شود که به علت بی توجهی مستاجر و یا بستگان ایشان ایجاد شده باشد نه تنها پرداخت هزینه بر عهده مالک نیس بلکه مستاجر باید خسارت کامل تعمیر

و یا تعویض قطعه خراب شده را بپردازد .

آیا ساکنین طبقه همکف و اول باید هزینه سرویس و نگهداری آسانسور را پرداخت کنند ؟

وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن بیان داشته  با بالا رفتن برخی از هزینه ها در مورد سرویس آسانسور در بسیاری از مجتمع های مسکونی ، ساکنین طبقه همکف و اول بر سر پرداخت هزینه‌ سرویس و نگهداری آسانسور اختلاف دارند و بر این اعتقاداند که به دلیل استفاده کم و یا استفاده نکردن آن‌ها از آسانسور نباید هزینه‌ سرویس و نگهداری آسانسور را پرداخت کنند .

اما طبق ماده 23 قانون تملک آپارتمان‌ها در مورد قوانین استفاده از آسانسور ، اعتراض ساکنین طبقه همکف و اول مبنی بر عدم پرداخت هزینه‌های مربوط به علت استفاده نکردن از آن ، قابل پذیرش نیست و تمام ساکنین ملزم به پرداخت هزینه سرویس و نگهداری آسانسور هستند حتی واحد‌هایی که در بیشتر ایام سال خالی و بلا استفاده هستند ملزم به پرداخت شارژ آسانسور و در نتیجه هزینه سرویس و نگهداری آسانسور هستند .

در مورد هزینه های جاری و جزئی که یک مجتمع مسکونی می تواند داشته باشد صحبت کردیم و دریافتیم که شارژ ساختمان هزینه ی سرویس و نگهداری آسانسور را نیز شامل می شود و باید مستاجر بصورت ماهانه آنرا پرداخت کند .

در یک آپارتمان مسئولیت رسیدگی در قبال آسانسور بر عهده کیست ؟

وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن بیان داشته  رعایت اصول ایمنی و استاندارد آسانسور در یک مجتمع مسکونی امری اجباری است . از سال 1382 به این طرف استاندارد آسانسور در ساختمان ها اجباری شد و هریک از مالکین و مدیران مجتمع برای اینکه بتوانند استفاده از آسانسور را در اختیار ساکنین قرار دهند حتماً باید قبل از آن تائیدیه استاندارد آسانسور را از مراجع مربوطه دریافت کنند . در زمینه ی ایمنی و محافظت از ساکنین در مقابل خطرات آسانسور غیر ایمن ، سازمان استاندارد ملی با همکاری مستقیم با شهرداری های استان ها ، مالکین ساختمان ها را ملزم کرده اند تا برای دریافت پایان کار حتماً تائیدیه ایمنی آسانسور را دریافت کنند . بدین ترتیب مالکین و مدیران یک مجتمع آپارتمانی حتماً باید اقدامات لازم برای استاندارد سازی آسانسور را انجام دهند .

مسئولیت بروز حوادث در آسانسور بر عهده کیست ؟

در برخی مواقع در آپارتمان ها ، سیستم آسانسور دچار حادثه می شود و به تاسیسات آسانسور و افراد داخل آن آسیب هایی وارد میکند . اگر مدیر ساختمان نسبت به رسیدگی و سرویس آسانسور سهل انگاری کند و در موقع مناسب به کارشناسان اطلاع ندهد و آسانسور مدت ها بدون سرویس به فعالیت خودش ادامه دهد ، باعث می شود تا حادثه ای در آسانسور اتفاق بیفتد و افراد ساکن در آسانسور را غافلگیر کند و باعث آسیب رسیدن به آنها شود . مدیر ساختمان در این مورد مقصر شناخته می شود .

در موارد دیگر مدیران و مسئولان آپارتمان وظایف خود را به خوبی و در موقع مناسب انجام می دهند ولی شرکت ها و تکنسین های فنی آسانسور در انجام وظایف خود کوتاهی می کنند و موارد ایمنی را در مورد سرویس آسانسور اعمال نمی کنند که همین عامل دلیلی می شود بر بروز حوادث خطرناک تر . همیشه در موقع خرید آسانسور باید دقت لازم صورت گیرد و از بهترین و معتبرترین شرکت های سازنده خریداری شود .وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن بیان داشته  پارامتر های ایمنی باید در هنگام خرید در نظر گرفته شود تا بهترین و مناسب ترین آسانسور انتخاب گردد . اگر شرکت سازنده آسانسور از مواد و قطعات بی کیفیت در موقع ساخت سیستم آسانسور استفاده کند در مواقعی که این سیستم بی کیفیت منجر به حوادث جانی و مالی شود ، شرکت سازنده مسئول است و باید پاسخگو باشد .

در مورد آخر افرادی که از آسانسور استفاده می کنند ، مسئول حوادثی که برایشان اتفاق می افتد خواهند بود . این گونه افراد با وجود اطلاع از خرابی آسانسور از ان استفاده می کنند و به تذکرات ایمنی توجهی نمی کنند که همین عامل دلیلی می شود تا برای آسانسور حادثه ای رخ دهد و افراد داخل آن نیز دچار آسیب شوند

تهیه و تنظیم :

وکیل دعاوی ساختمانی تنکابن :1-سید سجاد میرکاظمی ،وکیل متخصص امور ملکی 09122274983 و وکیل پایه یک دادگستری و کارشناس ارشد

2-نام:فاطمه نام خانوادگی :نصیری ،عضو مرکزوکلای استان مازندران،کارشناسی ارشد حقوق خصوصی پذیرفته شده دکترای حقوق خصوصی