خدمات حقوقیمقالات حقوقی
دفاع در برابر ادعای اثبات مالکیت ملک با سند عادی در نظام حقوقی ایران
آگوست 24, 2025
0
دفاع در برابر ادعای اثبات مالکیت ملک با سند عادی در نظام حقوقی ایران از مسایل بسیار مهمی است که در این مقاله به آن میپردازیم.
⭕مقدمه
ادعای اثبات مالکیت ملک با سند عادی یکی از چالشهای مهم در دعاوی ملکی است.وکیل ملکی اشاره دارد که با وجود الزام قانونی به ثبت رسمی معاملات املاک، بسیاری از معاملات ملکی با اسناد عادی انجام میشوند. در نتیجه، افراد با ادعاهای متعدد و گاهاً متناقض مواجه میشوند که میتواند به پیچیدگیهای حقوقی و مالی منجر شود. در این مقاله به بررسی راهکارهای دفاع در برابر ادعای اثبات مالکیت با سند عادی میپردازیم. هدف، ارائه راهحلهای حقوقی مؤثر برای دفاع از حقوق افرادی است که با این نوع دعاوی روبرو میشوند.
مفهوم سند عادی و مشکلات آن
وکیل ملکی اذعان دارد ،سند عادی به معنای سندی است که بدون دخالت مأمورین رسمی تنظیم میشود و در دفاتر اسناد رسمی ثبت نمیشود. از آنجا که این نوع اسناد خارج از سیستم ثبت رسمی قرار دارند، در برابر اشخاص ثالث مانند دولت یا خریداران بعدی اعتبار کمتری دارند و همواره در معرض خطر جعل یا انکار قرار میگیرند.
در دعاوی اثبات مالکیت، اسناد عادی معمولاً به عنوان دلیلی بر وقوع معامله و مالکیت ارائه میشوند. با این حال، برای دفاع در برابر چنین ادعاهایی، باید به ضعفهای ذاتی این نوع اسناد اشاره کرد و از قواعد حقوقی مرتبط بهره گرفت.دفاع در برابر ادعای اثبات مالکیت ملک با سند عادی در نظام حقوقی ایران.
راهکارهای دفاع در برابر ادعای اثبات مالکیت با سند عادی
1. استناد به ماده ۲۲ قانون ثبت:
بر اساس ماده ۲۲ قانون ثبت اسناد و املاک، فقط کسی که ملک به نام او در دفتر املاک ثبت شده است، مالک رسمی ملک محسوب میشود. بنابراین، اگر معامله ثبت نشده باشد، خوانده میتواند با استناد به این ماده، ادعا کند که سند عادی توان اثبات مالکیت خواهان را ندارد. در این حالت، به دلیل عدم ثبت رسمی، خواهان نمیتواند به راحتی مالکیت خود را اثبات کند.
2. انکار و تردید نسبت به سند عادی:
وکیل ملکی با بیان اینکه یکی از راههای دفاع در برابر ادعای اثبات مالکیت، انکار یا تردید نسبت به سند عادی است. انکار زمانی مطرح میشود که خوانده اعلام کند سند ارائه شده جعلی است یا هرگز چنین قراردادی را امضا نکرده است. در این حالت، بار اثبات صحت سند بر عهده خواهان قرار میگیرد. خواهان باید از طریق کارشناسی رسمی دادگستری، صحت امضای خود را اثبات کند.
تردید نیز زمانی مطرح میشود که خوانده اصالت سند را نپذیرد اما ادعا نکند که آن جعلی است. در این حالت نیز خواهان باید برای اثبات اصالت سند به کارشناسی مراجعه کند.
3. جعل سند:
ادعای جعل سند یکی از قویترین راهکارهای دفاعی است. اگر خوانده مدعی باشد که سند عادی جعلی است و امضای او در آن سند به صورت نادرست درج شده است، میتواند از دادگاه درخواست کند که موضوع از طریق کارشناسی خط و امضا بررسی شود. در صورتی که اثبات شود سند جعلی است، ادعای خواهان بهکلی رد خواهد شد.
4. اثبات عدم پرداخت وجه معامله:
وکیل ملکی آنلاین اشاره دارد که یکی از ادلهای که در دعاوی اثبات مالکیت با سند عادی مورد استفاده قرار میگیرد، پرداخت وجه معامله توسط خواهان است. خوانده میتواند با ارائه مدارکی دال بر عدم پرداخت وجه یا با استناد به عدم وجود شواهدی مبنی بر پرداخت، ادعای خواهان را به چالش بکشد. به عنوان مثال، اگر خواهان مدعی باشد که وجه معامله را پرداخت کرده است اما هیچ رسید یا سندی دال بر این پرداخت وجود نداشته باشد، این ادعا میتواند با موفقیت رد شود.
5. عدم تصرف خواهان بر ملک:
یکی از مهمترین راهکارهای دفاعی، اثبات عدم تصرف خواهان بر ملک است. در بسیاری از دعاوی اثبات مالکیت، تصرف ملک توسط خواهان به عنوان دلیلی بر مالکیت وی مطرح میشود. خوانده میتواند با ارائه شواهدی مبنی بر عدم تصرف خواهان بر ملک یا تصرف مداوم خود بر ملک، این ادعا را رد کند. اگر خوانده بتواند ثابت کند که همواره ملک در تصرف او بوده است و خواهان هیچگاه بر ملک تسلط نداشته، این موضوع به نفع وی خواهد بود.
6. استناد به اسناد رسمی قبلی:
در صورتی که خوانده اسناد رسمی مالکیت یا انتقال ملک به نام خود یا دیگری را در اختیار داشته باشد، میتواند با استناد به این اسناد رسمی، ادعای خواهان را رد کند. از آنجا که اسناد رسمی در برابر همه اشخاص نافذ و معتبر هستند، این نوع اسناد میتواند به عنوان یک دفاع قوی در برابر ادعای مالکیت با سند عادی مطرح شود.
7. منازعه در شهادت شهود:
در بسیاری از دعاوی اثبات مالکیت با سند عادی، خواهان از شهادت شهود برای تأیید وقوع معامله استفاده میکند. خوانده میتواند با درخواست از دادگاه برای احضار و استماع دقیق شهود، به منازعه در شهادت آنها بپردازد. همچنین میتواند با ارائه دلایل و مدارکی مبنی بر عدم صحت شهادت شهود یا اثبات عدم حضور آنان در زمان معامله، این شهادتها را بیاعتبار کند.
8. مستندات مربوط به معاملات قبلی ملک:
اگر خوانده بتواند مدارک و مستندات مربوط به معاملات قبلی ملک را ارائه دهد که نشاندهنده مالکیت وی یا انتقال رسمی ملک به نام اوست، میتواند این مدارک را به عنوان دلیل قاطع در رد ادعای خواهان مطرح کند. اسناد رسمی مرتبط با مالکیت قبلی ملک، به دلیل اعتبار قانونی بالا، میتوانند در دادگاه بسیار مؤثر باشند.
دفاع در برابر ادعای تصرف عدوانی
وکیل ملکی کار بلد اذعان دارد در برخی موارد، خواهان علاوه بر اثبات مالکیت، دعوای 
تصرف عدوانی را نیز مطرح میکند. برای دفاع در برابر این ادعا، خوانده میتواند با ارائه مدارک و شواهدی مبنی بر اینکه تصرف وی قانونی بوده و خواهان هیچگاه به ملک دسترسی نداشته است، دفاع موثری ارائه دهد. همچنین میتواند از شهود و مدارک دیگری برای اثبات تصرف مداوم خود بر ملک استفاده کند.
تصرف عدوانی را نیز مطرح میکند. برای دفاع در برابر این ادعا، خوانده میتواند با ارائه مدارک و شواهدی مبنی بر اینکه تصرف وی قانونی بوده و خواهان هیچگاه به ملک دسترسی نداشته است، دفاع موثری ارائه دهد. همچنین میتواند از شهود و مدارک دیگری برای اثبات تصرف مداوم خود بر ملک استفاده کند. ⭕نتیجهگیری.
وکیل ملکی اذعان دارد دفاع در برابر ادعای اثبات مالکیت با سند عادی نیازمند دانش حقوقی دقیق و استفاده از ابزارهای قانونی متناسب است. خوانده باید از تمامی نقاط ضعف سند عادی، مانند عدم ثبت رسمی، احتمال جعل و عدم پرداخت وجه، بهرهبرداری کند. همچنین استناد به ماده ۲۲ قانون ثبت و استفاده از اسناد رسمی موجود میتواند به عنوان دفاع قوی مطرح شود. به این ترتیب، با بررسی دقیق مدارک و استفاده از تمامی ظرفیتهای قانونی، امکان موفقیت در چنین دعاوی افزایش مییابد.
دفاع در برابر ادعای اثبات مالکیت ملک با سند عادی در نظام حقوقی ایران-وکیل ملکی -سید سجاد میرکاظمی 09122274983-مصطفی زربافی تنظیبم شده است.
Rate this post
آگوست 24, 2025
0
