وکیل فسخ قرارداد (دفاع و پیشبرد پرونده با دانش مهندسی و حقوقی)
وکیل فسخ قرارداد: دفاع و پیشبرد پرونده با دانش مهندسی و حقوقی:
مفهوم فسخ قرارداد در نظام حقوقی ایران
فسخ قرارداد به معنای برهم زدن عقد و انحلال رابطه قراردادی با اراده یک طرف یا دو طرف قرارداد است. در نظام حقوقی ایران، فسخ قرارداد تابع شرایط و ضوابط خاصی است که در قانون مدنی و سایر قوانین مرتبط پیشبینی شده است. وکیل فسخ قرارداد باید به این شرایط مسلط باشد و بتواند با استناد به مواد قانونی مربوطه، از حقوق موکل خود دفاع کند.
بر اساس ماده 396 قانون مدنی، فسخ قرارداد ممکن است به صورت قهری یا قراردادی صورت پذیرد. در فسخ قهری، قانون شرایطی را پیشبینی کرده که در صورت تحقق آن شرایط، هر یک از طرفین میتوانند قرارداد را فسخ کنند. در فسخ قراردادی نیز طرفین در متن قرارداد شرط میکنند که در صورت وقوع شرایط خاصی، حق فسخ برای یک یا هر دو طرف ایجاد شود.
وکیل فسخ قرارداد (دفاع و پیشبرد پرونده با دانش مهندسی و حقوقی) امری فنی و تسلط به قرارداد را میطلبد.
نکته کلیدی:
وکیل متخصص فسخ قرارداد نه تنها باید بر قوانین و مقررات مرتبط مسلط باشد، بلکه باید بتواند شرایط فنی و مهندسی پرونده را نیز درک کند تا بتواند دفاع مؤثری از موکل خود ارائه دهد.
اهمیت دانش مهندسی در پروندههای فسخ قرارداد
در بسیاری از پروندههای فسخ قرارداد، به ویژه قراردادهای پیمانکاری، ساخت و ساز، تأمین تجهیزات و فناوری اطلاعات، مسائل فنی و مهندسی نقش تعیینکنندهای در نتیجه پرونده دارند. وکیل فسخ قرارداد با دانش مهندسی میتواند:
- نقایص فنی موضوع قرارداد را به درستی شناسایی و تحلیل کند
- گزارشهای کارشناسی را با دیدگاه تخصصی ارزیابی نماید
- در جلسات دادگاه با زبان فنی و تخصصی با کارشناسان دادگستری ارتباط برقرار کند
- مستندات فنی را به درستی تفسیر و در دفاعیات خود استفاده نماید
- نقش علل فنی در تخلفات قراردادی را به درستی تبیین کند
برای مثال، در یک پرونده فسخ قرارداد ساخت ساختمان، وکیل باید بتواند مسائل مربوط به مقاومت مصالح، استانداردهای ساخت، محاسبات فنی و نقشههای اجرایی را درک کند تا بتواند از موکل خود به صورت مؤثر دفاع نماید.
انواع فسخ قرارداد
فسخ قرارداد به اشکال مختلفی صورت میپذیرد که هر یک شرایط و آثار حقوقی خاص خود را دارد. در ادامه به بررسی مهمترین انواع فسخ قرارداد میپردازیم:
فسخ به موجب قانون
در این نوع فسخ، قانونگذار شرایطی را پیشبینی کرده که در صورت تحقق آن شرایط، هر یک از طرفین میتوانند قرارداد را فسخ کنند. از مهمترین مصادیق فسخ قانونی میتوان به خیار غبن، خیار عیب، خیار تخلف از شرط و خیار تأخیر ثمن اشاره کرد.
فسخ به موجب شرط
در این حالت، طرفین در متن قرارداد شرط میکنند که در صورت وقوع شرایط خاصی، حق فسخ برای یک یا هر دو طرف ایجاد شود. این شروط باید به صورت صریح و واضح در قرارداد درج شده باشند.
فسخ به موجب اراده یک طرفه
در برخی موارد خاص، یکی از طرفین میتواند بدون نیاز به رضایت طرف دیگر و صرفاً با اراده یک طرفه، قرارداد را فسخ کند. این نوع فسخ معمولاً در قراردادهای جایز و در موارد خاصی از قراردادهای لازم پیشبینی شده است.
| نوع فسخ | مبنای حقوقی | شرایط اعمال | آثار حقوقی |
|---|---|---|---|
| فسخ قانونی | مواد 396 تا 457 قانون مدنی | تحقق شرایط پیشبینی شده در قانون | انحلال قرارداد و بازگشت به وضعیت سابق |
| فسخ قراردادی | اصل حاکمیت اراده (ماده 10 قانون مدنی) | وجود شرط صریح در قرارداد و تحقق شرایط مندرج در شرط | انحلال قرارداد بر اساس شرایط توافق شده |
| فسخ قضایی | مواد 220 و 239 قانون مدنی | درخواست از دادگاه و احراز شرایط توسط دادگاه | انحلال قرارداد با حکم دادگاه |
نقش وکیل در پیشگیری از فسخ قرارداد
یک وکیل متخصص فسخ قرارداد نه تنها در مرحله دفاع در دادگاه نقش دارد، بلکه میتواند در مرحله پیش از انعقاد قرارداد و در حین اجرای قرارداد نیز با ارائه مشاورههای تخصصی، از بروز disputes و در نهایت فسخ قرارداد جلوگیری کند. برخی از اقدامات پیشگیرانه وکیل شامل موارد زیر است:
- مشاوره در تنظیم قرارداد: وکیل میتواند با تنظیم دقیق قرارداد و پیشبینی کلیه شرایط و ضوابط، از بروز اختلافات آتی جلوگیری کند.
- شروط فسخ واضح و شفاف: درج شروط فسخ به صورت واضح و شفاف که کلیه جوانب را در بر گیرد.
- پیشبینی مکانیزم حل اختلاف: درج شرط داوری یا سایر روشهای حل اختلاف در قرارداد.
- مشاوره در حین اجرای قرارداد: راهنمایی طرفین در مورد تعهدات قراردادی و نحوه اجرای صحیح قرارداد.
- ارزیابی ریسکهای فنی و حقوقی: شناسایی و ارزیابی ریسکهای بالقوه در قرارداد و ارائه راهکار برای مدیریت آنها.
«پیشگیری همیشه بهتر از درمان است. یک قرارداد хорошо تنظیم شده میتواند از بسیاری از اختلافات آتی جلوگیری کند و در صورت بروز اختلاف، راهکارهای مناسبی برای حل و فصل آن پیشبینی نماید.»
ترکیب دانش مهندسی و حقوقی در دفاع از پروندههای فسخ قرارداد
ترکیب دانش مهندسی و حقوقی در دفاع از پروندههای فسخ قرارداد یک مزیت رقابتی محسوب میشود. وکیلی که علاوه بر تسلط بر قوانین و مقررات، درک مناسبی از مسائل فنی و مهندسی دارد، میتواند دفاع مؤثرتری از موکل خود ارائه دهد. برخی از مزایای این رویکرد ترکیبی عبارتند از:
- درک بهتر موضوع پرونده: وکیل میتواند مسائل فنی پرونده را به درستی درک کرده و در دفاعیات خود از آنها استفاده کند.
- ارتباط مؤثر با کارشناسان: وکیل میتواند با زبان تخصصی با کارشناسان دادگستری ارتباط برقرار کرده و نظرات آنان را به چالش بکشد.
- تفسیر صحیح مستندات فنی: وکیل قادر خواهد بود گزارشهای فنی، نقشهها، محاسبات و سایر مستندات فنی را به درستی تفسیر کند.
- تهیه لوایح دفاعی قوی: وکیل میتواند با ترکیب استدلالهای حقوقی و فنی، لوایح دفاعی قوی و متقاعدکنندهای تهیه کند.
- پیشبینی استدلالهای طرف مقابل: وکیل میتواند استدلالهای فنی طرف مقابل را پیشبینی کرده و پاسخهای مناسب برای آنها آماده کند.
برای مثال، در یک پرونده فسخ قرارداد تأمین نرمافزار، وکیل با دانش مهندسی میتواند مسائل مربوط به bugs نرمافزاری، عدم تطابق با specifications فنی، مشکلات performance و مسائل امنیتی را به درستی درک کرده و در دفاع از موکل خود استفاده نماید.
چالشهای پروندههای فسخ قرارداد و راهکارهای مقابله با آنها
پروندههای فسخ قرارداد با چالشهای متعددی روبرو هستند که وکیل باید بتواند به خوبی با آنها مقابله کند. برخی از مهمترین این چالشها عبارتند از:
اثبات تخلف قراردادی
در بسیاری از موارد، اثبات تخلف قراردادی طرف مقابل دشوار است. وکیل باید بتواند با جمعآوری مستندات مناسب و استناد به قوانین مرتبط، تخلف قراردادی را به اثبات برساند.
تعیین خسارات
تعیین میزان خسارات ناشی از فسخ قرارداد یکی از چالشهای مهم این پروندهها است. وکیل باید بتواند با استفاده از کارشناسان مربوطه و استناد به قوانین، میزان خسارات را به درستی محاسبه و مطالبه کند.
مسائل فنی پیچیده
در پروندههای فسخ قراردادهای فنی و مهندسی، مسائل فنی پیچیدهای وجود دارد که درک آنها برای قضات دشوار است. وکیل باید بتواند این مسائل را به زبان ساده برای دادگاه توضیح دهد.
طولانی شدن رسیدگی
پروندههای فسخ قرارداد معمولاً مدت زمان طولانی برای رسیدگی نیاز دارند. وکیل باید با مدیریت مناسب پرونده و پیگیری مستمر، از طولانی شدن بیجهت رسیدگی جلوگیری کند.
راهکارهای مقابله با این چالشها شامل استخدام کارشناسان متخصص، جمعآوری مستندات کامل، تهیه لوایح دفاعی دقیق و استفاده از روشهای جایگزین حل اختلاف مانند داوری است.
نتیجهگیری
فسخ قرارداد یکی از پیچیدهترین مباحث حقوقی است که نیازمند تخصص و تجربه کافی است. وکیل فسخ قرارداد با دانش مهندسی و حقوقی میتواند دفاع مؤثرتری از موکل خود ارائه دهد و شانس موفقیت در پرونده را افزایش دهد. ترکیب این دو حوزه دانش، به وکیل امکان میدهد تا مسائل فنی پرونده را به درستی درک کرده، با کارشناسان ارتباط مؤثر برقرار کند و لوایح دفاعی قویتری تهیه نماید.
در نهایت، موفقیت در پروندههای فسخ قرارداد مستلزم تسلط بر قوانین و مقررات مرتبط، درک مسائل فنی و مهندسی، تجربه عملی در رسیدگی به این پروندهها و توانایی مدیریت مؤثر پرونده است. انتخاب وکیل متخصص و با تجربه در این حوزه میتواند تفاوت تعیینکنندهای در نتیجه پرونده ایجاد کند.
وکیل فسخ قرارداد (دفاع و پیشبرد پرونده با دانش مهندسی و حقوقی) : وکیل فسخ قرارداد.
وکالت تخصصی فسخ قرارداد با ترکیب دانش مهندسی و حقوقی
با تیمی از وکلای مجرب و مهندسین متخصص، پروندههای فسخ قرارداد خود را با بالاترین کیفیت و کارایی به نتیجه برسانید.
خدمات تخصصی ما
با ترکیب دانش حقوقی و مهندسی، بهترین راهکارها را برای پروندههای فسخ قرارداد ارائه میدهیم
مشاوره حقوقی فسخ قرارداد:
ارائه مشاوره تخصصی در زمینه شرایط و آثار فسخ قراردادها با توجه به نوع قرارداد و قوانین مرتبط
بررسی فنی قراردادهای مهندسی
بررسی تخصصی قراردادهای پیمانکاری، ساخت و ساز و مهندسی توسط متخصصین حوزه فنی و حقوقی
دفاع در مراجع قضایی و arbitration
دفاع تخصصی از موکل در مراجع قضایی، دادگاهها و مراجع اختلاف با ارائه مستندات فنی و حقوقی
کارشناسی و ارزیابی خسارت
ارزیابی خسارات ناشی از فسخ قرارداد با استفاده از کارشناسان مجرب حقوقی و مهندسی
صلح و سازش و حل اختلاف
میانجیگری و حل و فصل اختلافات قراردادی بدون نیاز به طی کردن فرآیند طولانی دادرسی
تنظیم قراردادهای اختصاصی
تنظیم قراردادهای دقیق و اختصاصی با در نظر گیری جوانب فنی و حقوقی برای جلوگیری از اختلافات آتی
ترکیب بینظیر دانش حقوقی و مهندسی
تیمی متشکل از وکلای پایه یک دادگستری و مهندسین مجرب با سالها تجربه در حل و فصل اختلافات قراردادی
ما با درک پیچیدگیهای خاص قراردادهای فنی و مهندسی، رویکردی منحصر به فرد برای حل اختلافات قراردادی ارائه میدهیم. ترکیب دانش حقوقی و فنی به ما این امکان را میدهد که پروندههای فسخ قرارداد را با دقت و کارایی بیشتری پیگیری کنیم..
وکلای متخصص
وکلای پایه یک دادگستری با تخصص در حقوق قراردادها
مهندسین مجرب
مهندسین با سابقه در پروژههای ملی و بینالمللی
فرآیند کاری ما
چگونه پرونده فسخ قرارداد شما را با موفقیت به نتیجه میرسانیم
۱. مشاوره اولیه
بررسی اولیه پرونده و تعیین امکانسنجی فسخ قرارداد
۲. بررسی تخصصی
بررسی فنی و حقوقی قرارداد و مستندات مربوطه
۳. تهیه لایحه
تهیه لوایح و مستندات حقوقی و فنی لازم
۴. پیگیری قضایی
دفاع از پرونده در مراجع قضایی و پیگیری تا حصول نتیجه
تماس با ما
برای دریافت مشاوره رایگان با ما در تماس باشید
– وکالت یعنی ممارست و دانش متقاعد کردن قاضی…..
با سلام خدمت دوستان گرامی سید سجادمیرکاظمی هستم وکیل دعاوی فسخ قرارداد، عقد، معامله ۰۹۱۲۲۲۷۴۹۸۳ …. وکیل متخصص دعاوی فسخ قرارداد، عقد، معامله گروه وکلای آنی وکیل این افتخار را دارد از وکلای درجه یک تهران بهره مند میگردد.وکیل فسخ قرارداد با علم بر مبانی عقود و قرارداد ها بهترین سبک و سیاق مواجهه با قراردادها و توافقات را دارد.(دفاع و پیشبرد پرونده با دانش مهندسی و حقوقی) وکیل فسخ قرارداد دانش زیادی در حوزه شروط ضمن عقد وضمانت اجراهایش دارد…
فسخ قرارداد یکی از روشهای قانونی برای پایان دادن به یک قرارداد است که نیاز به آگاهی دقیق از مفاد قرارداد و قوانین مرتبط دارد. این موضوع معمولاً در شرایطی پیش میآید که یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکرده یا شرایط خاصی که در قرارداد ذکر شده است، محقق شود. داشتن وکیل متخصص در فسخ قرارداد میتواند در کاهش ریسکهای حقوقی و مالی بسیار مؤثر باشد..
وکیل فسخ قرارداد (دفاع و پیشبرد پرونده با دانش مهندسی و حقوقی) امری فنی و تخصصی است.
شرایط فسخ قرارداد
فسخ قرارداد تنها در شرایط خاص و با استناد به قوانین یا شروط مندرج در قرارداد امکانپذیر است. شرایط کلی عبارتاند از:
-
وجود شرط فسخ در قرارداد (خیار شرط)
- اگر در قرارداد شرط شده باشد که یکی از طرفین بتواند در شرایط خاصی قرارداد را فسخ کند.
- مثال: شرط فسخ در صورت تأخیر در پرداخت.
-
خیارات قانونی
- قانون مدنی ایران خیارات متعددی برای فسخ قرارداد در نظر گرفته است، از جمله:
- خیار تأخیر ثمن: در صورتی که خریدار مبلغ را در موعد مقرر پرداخت نکند.
- خیار غبن: اگر یکی از طرفین در معامله فریب خورده و دچار زیان سنگین شده باشد.
- خیار عیب: در صورت وجود عیب در موضوع معامله.
- خیار تدلیس: در صورت فریب یا پنهان کردن حقیقت توسط یکی از طرفین.
-
عدم اجرای تعهدات
- اگر یکی از طرفین به تعهدات خود عمل نکند، طرف مقابل میتواند درخواست فسخ کند.
-
عدم امکان اجرای قرارداد
- در صورتی که اجرای قرارداد به دلیل عوامل خارج از کنترل غیرممکن شود (فورس ماژور).
مراحل فسخ قرارداد
-
بررسی مفاد قرارداد
- وکیل باید قرارداد را به دقت بررسی کند تا ببیند آیا شرایط فسخ در آن پیشبینی شده یا خیر.
- مطالعه خیارات قانونی قابل اعمال در شرایط خاص.
-
اعلام فسخ به طرف مقابل
- اعلام فسخ باید بهصورت رسمی و از طریق اظهارنامه یا اسناد معتبر دیگر انجام شود.
-
طرح دعوا در دادگاه (در صورت لزوم)
- اگر طرف مقابل فسخ را نپذیرد یا به تعهدات خود عمل نکند، باید از طریق دادگاه اقدام شود.
-
دریافت خسارت
- در صورتی که فسخ قرارداد به دلیل عدم اجرای تعهدات طرف مقابل باشد، میتوان درخواست جبران خسارت کرد.
مدارک لازم برای فسخ قرارداد
- نسخه کامل قرارداد
- مدارک پرداختها و تعهدات انجامشده
- مستندات اثبات عدم انجام تعهدات طرف مقابل
- اظهارنامه رسمی (در صورت ارسال به طرف مقابل)
ویژگیهای وکیل متخصص در فسخ قرارداد
- تسلط به قوانین مدنی و تجاری:
- وکیل باید با قوانین مرتبط با قراردادها و خیارات قانونی آشنا باشد.
- تجربه در دعاوی قراردادی:
- تجربه در پروندههای مرتبط با فسخ قرارداد و جبران خسارت بسیار مهم است.
- مهارت در تنظیم اظهارنامه:
- تنظیم اظهارنامه دقیق و قانونی برای اعلام فسخ به طرف مقابل.
- توانایی در مذاکره و داوری:
- وکیل میتواند قبل از طرح دعوا در دادگاه، از طریق مذاکره یا داوری اختلاف را حل کند.
- مهارت در دفاع از حقوق موکل در دادگاه:
- در مواردی که دعوا به دادگاه کشیده شود، وکیل باید توانایی ارائه دفاعیات محکم را داشته باشد.
- وکیل فسخ قرارداد (دفاع و پیشبرد پرونده با دانش مهندسی و حقوقی) : وکیل فسخ قرارداد شخصی فرهیخته و دانشمند حقوقی میتواند باشد.
چرا وکیل متخصص برای فسخ قرارداد ضروری است؟
- قراردادها معمولاً شامل اصطلاحات حقوقی و شرایط پیچیدهای هستند که نیاز به تفسیر دقیق دارند.
- وکیل متخصص میتواند بهترین راهکار را برای پیشگیری از خسارت یا دفاع در برابر ادعاهای طرف مقابل ارائه دهد.
- اگر دعوا به دادگاه کشیده شود، وکیل میتواند از حقوق شما بهصورت حرفهای دفاع کند.
مشاوره و معرفی وکیل متخصص
اگر نیاز به مشاوره یا معرفی وکیل متخصص در زمینه فسخ قرارداد دارید، لطفاً شهر یا منطقه خود را اعلام کنید تا بتوانم اطلاعات دقیقتر و متناسب با نیاز شما ارائه کنم.
وکیل فسخ قرارداد شخصی است مسلط به قوانین و مقررات حوزه قرارداد،املاک و سایر وسایل منقول وکیل خیلی اثر مستقیم دارد.
***وکیل فسخ قرارداد با احاطه بر قوانین عام و خاص و تجربه های کاری خویش در حوزه حقوق خصوصی و تجارت و آیین نامه ها و بخش نامه ها تنظیم و بررسی قراردادهای مختلف ملکی-تجاری و…تفاهم نامه ها و…و همچنین با علم و اطلاع از رویه محاکم مختلف و آرا صادر شده در این حوزه با بهترین زاویه به پرونده نگاه میکند.
وکیل فسخ قرارداد ابتدا به بررسی کاربردی دعاوی فسخ قرارداد، فسخ عقد عقدو نیز فسخ معامله میپردازد .
۱-تعریف حق فسخ :
شایان ذکر است انحلال عقد لازم به سه طریق ممکن است :
۱- فسخ ۲- انفساخ ۳- تفاسخ یا اقاله
**بنابراین فسخ یکی از مهم ترین طرق انحلال قرارداد است .
++ حق فسخ به مفهوم اختیار بر هم زدن و منحل نمودن معامله، عقد یا قرارداد می باشد. در اصطلاح قانون مدنی از این حق تحت عنوان «خیار» نام برده شده است. به شخصی که این حق برای وی ایجاد گردیده «ذولخیار» یا صاحب خیار گفته می شود.
این حق فسخ یا خیار می تواند به دو صورت «قراردادی» و «قانونی» محقق گردد، که به آن ها خیار فسخ ناشی از قرارداد(خیار قراردادی) و خیار فسخ ناشی از قانون (خیار قانونی) گفته می شود. به عبارتی اگر منشاء تحقق حق فسخ اراده باطنی طرفین در ایجاد شرط در قرارداد باشد، به آن «خیار قراردادی» و اگر منشاء تحقق حق فسخ اراده قانونگذار باشد، به آن «خیار قانونی» می گوییم.
۲-خیار فسخ ناشی از قرارداد یا خیار قراردادی :
وکیل فسخ قرارداد اشاره دارد اگر در قرارداد لازم به نفع یکی از طرفین شرطی پیش بینی شود، اعم از آنکه شرط فعل باشد یا شرط صفت یا شرط نتیجه، در صورت تخلف متعهد از شرط و تحت شرایطی مشروط له می تواند اقدام به برهم زدن یکطرفه و فسخ قرارداد نماید. به این اختیار اصطلاحاً «خیار فسخ ناشی از قرارداد» یا «خیار قراردادی» گفته می شود.
***در صورت اراده ذولخیار جهت اعمال و اجرای حق فسخ خویش، نامبرده می بایست ابتدا نسبت به اعلام اراده خویش مبنی بر فسخ قرارداد به وسیله اظهارنامه و یا هر دلیل قابل اثبات دیگری اقدام و متعاقباً جهت تثبیت فسخ انجام شده، نسبت به تقدیم دادخواست با عنوان ((تائید و اعلان فسخ قرارداد به جهت اعمال خیار تخلف از شرط)) اقدام نماید.
جهت طرح بهترین دادخواست همین الان با شماره ۰۹۱۲۲۲۷۴۹۸۳ تماس بفرمایید.
۳- وکیل فسخ قرارداد =دعوی تائید فسخ قرارداد به جهت اعمال خیار تخلف از شرط :
وفق ماده ۲۳۴ قانون مدنی: « شرط بر سه قسم است: ۱-شرط صفت ۲-شرط نتیجه ۳-شرط فعل اثباتاً یا نفیاً
الف -اگر شرط مندرج در قرارداد شرط صفت باشد، یعنی شرطی راجع به کیفیت یا کمیت مورد معامله (مبیع) در قرارداد بیان گردد و در قرارداد شرط شود، مبیع دارای صفت و ویژگی خاصی باشد، مثل اینکه شخصی بگوید به شرطی این وسیله را از شما می خرم که چرم باشد یا یه شرطی این کیسه گندم را می خرم که ۲۰۰کیلوگرم باشد. در چنین حالتی اگر مبیع فاقد ویژگی مذکور باشد، برای خریدار حق فسخ ایجاد می شود.
ب- در حالتی که شرط مذکور در قرارداد شرط فعل باشد، یعنی اقدام یا عدم اقدام به فعلی بر یکی از متعاملین یا بر شخص ثالث (خارجی )شرط شود، مثل اینکه شخصی بگوید من دوچرخم را به شما می فروشم به قیمت ۲۰ میلیون تومان و در ضمن عقد شرط می کنم که شما اتومبیل مرا صافکاری کنید.حال اگر شخص متعهد به تعهد خود عمل ننماید، شخصی که تعهد به نفع او شده است، ابتدا باید الزام متهد به به انجام تعهد را از دادگاه بخواهد.وکیل فسخ قرارداد (دفاع و پیشبرد پرونده با دانش مهندسی و حقوقی) حرفه ای است.
++ در صورتی که متعهد تعهد خویش را انجام نداد، متعهدله می تواند شخصاً یا از طریق شخص ثالث، تعهد را انجام و هزینه های آن را از متعهد مطالبه و دریافت نماید.
+++در صورتی که امکان اجرای تعهد از طریق متعهدله و یا شخص ثالث نیز نباشد، متعهد له می تواند نسبت به فسخ قرارداد اقدام نماید.
ج -اگر شرط، شرط نتیجه باشد به مفهوم اینکه تحقق اثر یک عمل حقوقی اعم از آنکه آن عمل عقد باشد یا ایقاع، شرط می گردد، مثل اینکه شخصی بگوید من خودرو خویش را به قیمت ۳۰۰ میلیون تومان به شما میفروشم به شرطی که طلب شما از خواهرزادم ابراء شود. یعنی دائن (طلبکار)با اختیار از دین خود صرف نظر نماید.
*+*+ در این شرط نیز همانند شرط صفت نمی توان مشروط علیه را به انجام آن الزام نمود، زیرا در صورت وجود شرایط لازم، شرط نتیجه با تحقق عقد حاصل می شود و در صورت عدم اجتماع شرایط مزبور، شرط مذکور محقق نمی شود. پس مشروط له نمی تواند، به جا آوردن مفاد شرط را از مشروط علیه مطالبه نماید، زیرا انجام دادن عملی به عهده مشروط علیه نبوده است و در نتیجه اثر تخلف از شرط برای مشروط له، فقط حق فسخ معامله اصلی است.
وکیل فسخ قرارداد (دفاع و پیشبرد پرونده با دانش مهندسی و حقوقی) امری فنی تخصصی است.
وکیل فسخ قرارداد در ذیل به بیان نکات تخصصی میپردازد:
*۱ به خیار تخلف شرط، اصطلاحاً خیار اشتراط نیز گفته می شود.
*۲ اگر تاخیر از پرداخت هریک از اقساط ثمن به فروشنده حق فسخ بدهد، وصول هریک از اقساطی که موعد آن گذشته باشد توسط فروشنده، می تواند قرینه ای بر اسقاط ضمنی حق فسخ باشد.
*۳ حق فسخ قرارداد به دلیل تخلف متعهد از شرط قراردادی، فوریت ندارد و صاحب حق فسخ هر زمان که بخواهد می تواند اقدام به فسخ قرارداد نماید. این حق فسخ به ورثه نیز منتقل می گردد.
*۴ اگر بعد از قرارداد و قبل از اعمال حق فسخ، خریدار ملک تصرفات حقوقی مانند خرید، فروش، رهن یا اجاره انجام دهد، در صورت فسخ قرارداد این تصرفات معتبر می باشد. مگر اینکه در قرارداد عدم تصرفات ناقله شرط گردیده باشد.
*۵ بهتر است همزمان با تقدیم دادخواست تائید فسخ قرارداد به جهت تحقق خیار شرط، (بسته به تحقق خیار نسبت کدام طرف) ثمن معامله و یا خسارات و یا هردو را نیز مطالبه نمود.
وکیل فسخ قرارداد سید سجاد میرکاظمی ۰۹۱۲۲۲۷۴۹۸۳-وکیل پایه یک دادگستری متخصص دعاوی ملکی مسلط به قوانین و مقررات حوزه املاک بانک و…
درخواست شما ترکیبی بسیار تخصصی و قدرتمند برای مواجهه با پروندههای فسخ قرارداد است. تلفیق دانش مهندسی و علم حقوق یک مزیت رقابتی فوقالعاده ایجاد میکند، بهخصوص در قراردادهای پیمانکاری، ساختوساز، تأمین تجهیزات فنی، فناوری اطلاعات و قراردادهای EPC.
به عنوان یک وکیل که هم بر موازین حقوقی مسلط است و هم زبان فنی مهندسی را میفهمد، میتوانم نقش خود را در دفاع و پیشبرد پرونده فسخ قرارداد به شرح زیر تبیین کنم:
نقش دوگانه: وکیل-مشاور فنی (Legal Engineer)
-
درک عمیق موضوع: من تنها به متن قرارداد نگاه نمیکنم. علت فسخ (مثلاً تأخیر در اجرا، تخلف از مشخصات فنی، نقص در عملکرد) را از منظر یک مهندس تحلیل میکنم. این شامل مطالعه نقشهها، مشخصات فنی (Technical Specifications)، گزارشهای کارشناسی، صورتجلسهها، استانداردها (مثل ISO) و روشهای اجرایی میشود.
-
ترجمه زبان فنی به زبان حقوقی: من میتوانم عیوب فنی را به خلاف شرط قراردادی یا تقصیر قابل استناد در دادگاه تبدیل کنم. برای مثال:
-
ترجمه “عدم تامین بتن با عیار 350” به “نقض تعهدات مندرج در بند الف-2 قرارداد و استاندارد ملی X”
-
ترجمه “خطای نرمافزاری در ماژول گزارشگیری” به “عدم ارائه منظقه (Result) مطابق با شرط تضمین کارکرد (Performance Guarantee) در پیوست 1”
-
-
ارائه ادله اثبات محکم و قابل فهم برای دادگاه: دادگاهها اغبا با مفاهیم فنی پیچیده میانه خوبی ندارند. من میتوانم:
-
گزارش کارشناسی دقیق و هدفمند تنظیم کنم که در آن نقاط نقض قرارداد به وضوح و با استناد به مدارک فنی و موازین حقوقی نشان داده شده باشد.
-
نقشهها، نمودارها و ارائههای بصری آماده کنم که قاضی، که ممکن است دانش فنی نداشته باشد، بتواند به راحتی موضوع را درک کند.
-
از شهادت کارشناسان فنی به بهترین شکل ممکن در دادگاه استفاده کنم و سؤالاتی دقیق و حقوقی از آنان بپرسم.
-
فرآیند پیشبرد پرونده فسخ قرارداد
مرحله اول: تحلیل فنی-حقوقی (Technical-Legal Audit)
-
بررسی جامع قرارداد: شناسایی بندهای حیاتی مربوط به کیفیت، زمان، جریمهها، تضمینها، شرایط فسخ و حل اختلاف.
-
بررسی اسناد فنی: مطالعه نقشهها، مشخصات، استانداردها و روشهای اجرایی مصوب.
-
مقایسه تعهدات با عملکرد: تطبیق آنچه که باید انجام شود (مطابق اسناد فنی) با آنچه که در واقعیت انجام شده (گزارشات پیشرفت، صورتجلسات، گزارش کارفرما).
-
تعیین استراتژی: بر اساس این تحلیل، مشخص میکنیم که آیا:
-
حق فسق برای شما محقق شده است؟
-
آیا میتوانید الزام به اجرای قرارداد را مطالبه کنید؟
-
بهترین مسیر دادگاهی است یا حل اختلاف از طریق داوری (طبق بند قرارداد)؟
-
مرحله دوم: تهیه و ارسال اظهارنامه فسخ (Notice of Termination)
-
تنظیم اداره اظهارنامه فسخ که به جای بیان کلیگوییهای эмоциональی، به طور مستند و مادهبندیشده به نقض تعهدات طرف مقابل استناد میکند.
-
ذکر دقیق شروط قراردادی و قوانین مربوطه (ماده 236 و بعد قانون مدنی) که مجوز فسخ را صادر میکنند.
-
پیوست کردن مدارک فنی (عکس، گزارش کارشناسی، صورتجلسات) به عنوان ادله اثبات دعوی.
-
ارسال این اظهارنامه از طریق طریق قانونی (سفارشی با دریافت رسید یا اظهارنامه رسمی) تا اعتبار قانونی داشته باشد.
مرحله سوم: طرح دعوی یا دفاع در دادگاه/داوری
-
تنظیم دادخواست یا لوایح: نگارش متنهایی قوی که در آنها علل فنی نقض قرارداد به دلایل حقوقی فسخ گره زده شده است.
-
تهیه لیست مستندات: طبقهبندی حرفهای تمامی مدارک فنی و حقوقی به نحوی که دادگاه بتواند به راحتی آن را دنبال کند.
-
معرفی کارشناس: پیشنهاد یک کارشناس مسلط به حوزه فنی پرونده به دادگاه و تهیه سؤالات کارشناسی دقیق که نظر کارشناس را به نفع شما هدایت کند.
-
دفاعیات در برابر ادعاهای طرف مقابل: اگر طرف مقابل شما را محکوم به فسخ بیحکم کرده است، از اجرای قرارداد و کیفیت کار خود با ارائه مستندات فنی دفاع میکنم.
نمونههایی از پروندههایی که این تخصص در آنها حیاتی است:
-
فسخ قراردادهای پیمانکاری ساختمان: تأخیر در اجرا، عدم انطباق با نقشهها و مشخصات فنی، استفاده از مصالح نامرغوب.
-
فسخ قرارداد تأمین تجهیزات صنعتی: عدم کارکرد دستگاه مطابق با ظرفیت تعیین شده در دیتاشیت (Datasheet)، نقص فنی مزمن.
-
فسخ قرارداد نرمافزاری: عدم دستیابی به اهداف تعریف شده (Sprint Goals)، باگهای критиیک، نقض در امنیت سایبری.
-
فسخ قرارداد مشارکت در ساخت: تخلف از ضوابط فنی شهرداری، عدم رعایت استانداردهای ایمنی.
-
فسخ قراردادهای EPC (ساخت، تأمین و راهاندازی): پیچیدگی این قراردادها نیازمند تحلیل چندجانبه فنی و حقوقی است.
جمعبندی نهایی
این ترکیب دانش مهندسی و حقوقی دیگر یک مزیت نیست، بلکه در بسیاری از پروندههای پیچیده یک ضرورت است. این رویکرد از اتلاف وقت و هزینه در دادگاه برای توضیح مفاهیم پایه جلوگیری میکند و مستقیماً به قلب موضوع میپردازد و احتمال موفقیت در پرونده را به طور چشمگیری افزایش میدهد.
برای بررسی دقیقتر پرونده خاص شما و ارائه راهکار استراتژیک، آماده همکاری هستم.
