خدمات حقوقی

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران گروه وکلا و داوری آنی وکیل   تیمی متشکل از وکلا و حقوقدانان صاحب صلاحیت و مجرب می باشد که جهت ارائه خدمات حقوقی  در راستای رفع نیازهای قضایی تمامی اقشار جامعه با در نظر گرفتن تمامی جوانب  فردی و قضایی سعی در برقراری ارتباط بین موکلین محترم با اقسام مختلف وکلا را دارد.  توسط آقای سید سعید میرکاظمی با بیش از دو دهه تجربه عملی و دارای تحصیلات تکمیلی در رشته حقوق خصوصی و همچنین سید سجاد میرکاظمی متخصص کیفری و حوزه اراضی و املاک و… در زمینه های متعدد تاسیس شده است. مدیریت سازمان یافته خدمات حقوقی آنی وکیل، از تجارب موفق گروه وکلا و موسسات  پیشرفته الگو برداری شده است.

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران

گروه وکلای آنی وکیل با حل و فصل کردن بیش از هزاران پرونده مختلف در حوزه های مختلف حقوقی و کیفری و نظامی متعهد به وسیله در جهت احقاق حقوق موکلین و ارباب رجوع محترم نیز است.

گروه وکلای آنی وکیل  توانسته است به صورت منطقی و بدون بلند پروازی‌های غیر معقول، به اهداف کوتاه مدت خو د نائل آید. گروه وکلای آنی وکیل، از تجارب و موفقیت‌های کوچک در مسیر تحقق اهداف بزرگ الگو برداری می‌نماید. در حال حاضر تعداد زیادی  عضو متخصص در گروه وکلای آنی وکیل  از اقصا نقاط کشور مخصوصا مناطق تهران فعالیت می نمایند.

نظر به وجود نیاز در بخش های مختلف جامعه به منظور مشاوره‌های حقوقی، محدودیتی برای آنی وکیل  در همکاری با حقوقدانان و وکلا و نیز دانش آموختگان سایر گرایش های علمی وجود ندارد.

سلام خدمت مخاطبان گرامی++—

گروه وکلای آنی وکیل این افتخار را دارد که با توجه به نیازهای روز جامعه و تسلط وکلای همکار و بهره مندی از تجارب دوستان بهترین نوع دفاع را با بهترین زاویه دید با عنایت به رویه حاکم بر مباحث سرقفلی و حق کسب و پیشه مینماید.

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهرانو همچنین وکیل متخصص مطالبه حق کسب و پیشه با تسلط بر قوانین پایه مدنی و موجر و مستاجر بهترین دفاع را مینماید.

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران
وکیل مطالبه سرقفلی /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی

سید سجاد میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری ۰۹۱۲۲۲۷۴۹۸۳ در ادامه بتببین این مفاهیم میپردازد.

وکیل پایه یک متخصص مطالبه سرقفلی اذعاذن میدارد : یکی دیگر از دعاوی  تخصصی ملکی ، دعوای مطالبه سرقفلی وحق کسب وپیشه میباشد که در امور ملکی و مخصوصا تجاری یکی از دعاوی مبتلابه به شمار می آید. و ما دراین نوشتار این مفاهیم را مورد بررسی و مداقه قرار می دهیم.

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهرانقبل از هر چیز معنای لغوی سرقفلی را بررسی مینماید:

معنای لغوی سرقفلی چیست؟

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهراناذعان مینماید سرقفلی مبلغی است که صاحب یک مغازه یا ملک تجاری در ابتدای اجاره ملک تجاری  از مستأجر خود  می گیرد تا محل را در جهت کسب مشخص در  اختیار او قرار دهد.نکته شایان ذکر آن است که سرقفلی با مبلغی که به عنوان اجاره ماهیانه از مستأجر گرفته می شود فرق دارد و اصولاً این دو هیچ ارتباطی با هم ندارند.

آیا میدانید رابطه سرقفلی با حق کسب و پیشه چیست؟

مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران بیان میدارد ،مستأجری فعالیت تجاری خود را در محل کسب جدید خود آغاز می کند. به مرورو در طول زمان اعتبار او در محل مورد نظر افزایش پیدا می کند. و این اعتبار  به دست امده ناشی از تعداد مشتریان و میزان درآمد حاصل از فعالیت اوست. اعتبار ایجاد شده در طول زمان برای مستاجر (قرارداد اجاره قبل سال ۷۶)حقی را تحت عنوان حق کسب و پیشه به وجود می آورد.

لذا می توان گفت سرقفلی میزان مبلغی است که میزان آن در ابتدای اجاره ملک تعیین می شود. در حالی که میزان و مبلغ حق کسب و پیشه در پایان مدت اجاره ملک مشخص خواهد شد.

رابطه سرقفلی و حق کسب و پیشه را می توان اینگونه مورد بررسی  قرارداد:

حق کسب و پیشه با اتمام  فعالیت های تجاری یک مستأجر در محل کسب ایجاد و تعیین خواهدشد. حق کسب و پیشه میتواند سبب تعیین شدن میزان سرقفلی یک محل تجاری برای مستأجر تازه وارد برای همان محل تعیین می شود. مستأجر در محل کسب استیجاری با فعالیت خود اعتبار و ارزشی برای آن ملک ایجاد می کند. با ارزش به وجود امده و هنگام ترک محل توسط او، صاحب ملک مبلغ سرقفلی ملک را می تواند تعیین کند.

مطالبه حق سرقفلی

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران در تعریف حق سرقفلی باید بیان نماییم که: ((مبلغی که مالک ملک تجاری در ابتدای اجاره و جدا از اجاره ماهیانه  از مستاجر می گیرد تا ملک تجاری را به او اجاره دهد)). میزان این وجه، به موقعیت  جغرافیایی محلی و تجهیزات و ابزار آلات  محل کسب، بستگی دارد و در نهایت مالک و موجر است که در مورد رقم آن توافق میکنند  و مستاجر میتواند پیشنهاد موجر یا همان مالک را رد و یا قبول کند.

مالک و موجر، سرقفلی را می تواند نگیرد و اگر چنین کرد و ملک خود را به اجاره داد نمی تواند بعدا از مستاجر چیزی بابت سرقفلی درخواست کند. بنابراین  باید بیان نمود که حق سرقفلی ذاتا قابل اعراض و اسقاط است.

لذا  همانطور که گفتیم  حق سرقفلی مربوط به محل کسب تجاری  است نه شخص. به عبارت دیگر هرچند که ممکن  است مالک و موجر از فرد طالب اجاره محل، هنگامی  که محل را برای شغل میوه فروشی بخواهد، مبلغی متفاوت با آنچه که مثلا برای  آهن فروشی ممکن است بخواهد، مطالبه کند، اما این امری سلیقه ای  است و ضابطه خاصی ندارد.

آیا میدانید نحوه طرح دعوای مطالبه حق کسب یا پیشه یا تجارت

مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران اشاره دارد که حق کسب یا پیشه یا تجارت حقی است مالی که به دنبال مالکیت منافع برای مستاجر محل کسب یا پیشه یا تجارت به وجود می اید و قابلیت انتقال به دیگری را همزمان با منافع عین مستاجره دارد.

این حق خود به خود مالیت (ارزش مالی) ندارد و به تنهایی قابل انتقال نیست. یعنی مستاجر نمی تواند هم منافع عین مستاجره را برای خود نگه دارد و هم حق کسب یا پیشه یا تجارت را به دیگری منتقل کند و عوض آن را بگیرد بلکه باید هردو را منتقل کند.

نکته شایان ذکر که وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهرانبیان دارد اینکه در تعیین حق کسب یا پیشه یا تجارت، نوع شغل از امور مهم  و موثر در میزان آن است. حق کسب یا پیشه یا تجارت حقی است که نیازی به  قبول مالک ندارد و در صورت عدم توافق و تراضی مالک و مستاجر، دادگاه دخالت می کند و با رجوع  به کارشناسی میزان آن را تعیین و مالک را ملزم به پرداخت آن می کند.

ذکر این نکته مهمی که در مورد مطالبه حق کسب یا پیشه یا تجارت باید به آن توجه کرد این است که در موقع انعقاد عقد اجاره قابل اسقاط نمی باشد و چنانچه چیزی بر خلاف این مورد بین طرفین شرط شود ، به استناد ماده ۳۰ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۵۶ باطل و غیر قابل ترتیب اثر خواهد بود.

++مطالبه حق کسب یا پیشه یا تجارت هنگام  اتمام قرارداد اجاره و یا زمان تخلیه ملک امکان پذیر می باشد. همچنین در مواردی که ملک تجاری طبق اجرای طرحهای شهرداری ، تخریب شده و امکان انتفاع از آن وجود نداشته باشد ، پرداخت می شود.

وکیل سرقفلی مغازه
شخصی است مسلط به قوانین و مقررات حوزه املاک و روابط موجر و مستاجر

شرایط مطالبه حق کسب یا پیشه یا تجارت

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران اذعان میدارد هنگامی که بین مالک و مستاجر در میزان حق کسب یا پیشه یا تجارت اختلاف وجود داشته باشد و مستاجر نیز تخلفی نکرده باشد می تواند دادخواست مطالبه حق کسب یا پیشه یا تجارت را ارائه کند و اگر  به دلیل تخلف مستاجر، مالک اقدام به تخلیه نماید، با توجه به تخلف صورت گرفته، در بعضی موارد مستاجر مستحق دریافت ۱*نصف حق کسب یا پیشه یا تجارت می شود و در ۲*بعضی موارد کل حق کسب و پیشه و تجارت ساقط می گردد.

دادگاه صالح  برای رسیدگی به دعوای مطالبه حق سرقفلی و حق کسب یا پیشه یا تجارت طبق ماده ۱۱ قانون آئین دادرسی مدنی و ماده ۲۰ قانون مدنی، دادگاه محل اقامت خوانده می باشد.

++ نحوه  طرح  دعوای مطالبه حق سرقفلی

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران :حق سرقفلی درزمان پرداخت مبلغی به موجر در ابتدای عقد اجاره به وجود می آید و طبق تبصره ۲ ماده ۶ قانون روابط موجر و مستاجر سال ۷۶ هنگام تخلیه مستاجر حق مطالبه سرقفلی به قیمت عادله روز را دارد. اگر مالک براساس حکم تخلیه اقدام به تخلیه ملک نماید، مستأجر در مواردی که مستحق دریافت سرقفلی است، می تواند همزمان با دادخواست تخلیه یا پس از آن، سرقفلی را مطالبه نماید. دادگاه در جلسه رسیدگی با ارجاع پرونده به کارشناس، ارزش سرقفلی را به نرخ روز محاسبه و مالک را به پرداخت آن محکوم می نماید.وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران

خواهان دعوا، مستأجر ملک است و خوانده دعوا مالک ملک می باشد.

مدت اجاره در سرقفلی
بر اساس تاریخ انقضای قرارداد میباشد و بر اساس توافق یا دادگاه با جلب نظر کارشناس

 ++چگونگی صدور اجرائیه

**پس از صدور رأی مبنی بر محکومیت مالک به پرداخت سرقفلی و قطعیت آن، اجراییه صادر می شود. و به مالک ابلاغ می شود که ظرف ١٠ روز از تاریخ ابلاغ نسبت به پرداخت سرقفلی اقدام کند ، در صورت عدم پرداخت مالک ظرف مهلت مقرر، مستأجر می تواند اقدام به توقیف اموال مالک نماید.وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهران

شایان توجه اینکه

در ماده ۸ قانون مذکور بیان شده که اگر  ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستاجره را به غیر مستاجر اجاره ندهد و هر ساله آن را به اجاره متعارف به مستاجر متصرف واگذار نماید مستاجر می تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل ، مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید. در صورتی که طبق این قانون دریافت سرقفلی مجاز باشد هرگاه بین طرفین نسبت به میزان آن توافق حاصل نشود با نظر دادگاه تعیین خواهد شد.

وکیل مطالبه سرقفلی تهران /مشاوره حقوقی مطالبه سرقفلی تهرانسید سجاد میرکاظمی ۰۹۱۲۲۲۷۴۹۸۳ وکیل پایه یک دادگستری و متخصص دعاوی ملکی گروه وکلای آنی وکیل متخصص دعاوی حقوقی و…

 

 

Rate this post

نوشته های مشابه

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

همچنین ببینید
بستن
دکمه بازگشت به بالا
Call Now Buttonتماس مستقیم(کلیک کنید)