مزایای انتخاب داور رسمی قوه قضاییه در قراردادهای مشارکت در ساخت و خرید و فروش
«مزایای انتخاب داور رسمی قوه قضاییه در قراردادهای مشارکت در ساخت و خرید و فروش را در این نوشتار که به همت سید سجاد میرکاظمی وکیل و داور حرفه ای قوه قضاییه تهیه و تنظیم گردیده است. تقدیم نگاه پر مهرتان میشود.
حتما جهت انتخاب داور حرفه ای سید سجاد میرکاظمی با شماره 09122274983 تماس بفرمایید…
مقدمه: اختلاف در ساختوساز و معاملات، راهحل مطمئن کجاست؟
در سالهای اخیر، قراردادهای مشارکت در ساخت و معاملات بزرگ ملکی به دلیل پیچیدگیهای حقوقی، فنی و مالی، بیش از هر زمان دیگری نیازمند ابزارهای مطمئن برای حل اختلاف شدهاند. بسیاری از این قراردادها در صورت بروز اختلاف، راهی جز دادگاه ندارند؛ اما ورود به فرآیند دادرسی ممکن است سالها زمان ببرد و هزینههای سنگینی به طرفین تحمیل کند. اینجاست که داوری، بهویژه با انتخاب داور رسمی قوه قضاییه، بهعنوان یک راهحل هوشمندانه و کمهزینه مطرح میشود.
در این مقاله، با مزایای داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت و خرید و فروش، و اهمیت انتخاب سید سجاد میرکاظمی بهعنوان داور رسمی آشنا میشوید.
چرا قراردادهای ملکی و ساختوساز مستعد اختلاف هستند؟
قراردادهای مشارکت در ساخت یا خرید و فروش ملک، اغلب دارای بندهای متعدد، تعهدات فنی، حقوقی و مالی و گاه مبهم هستند. دلایل اصلی اختلاف در این قراردادها عبارتاند از:
- تأخیر در انجام تعهدات
- تخلفات فنی و مهندسی
- اختلاف در تقسیم سهمالشرکه
- بدقولی در پرداخت یا انتقال سند
- تفسیر متفاوت از مفاد قرارداد
در چنین مواردی، طرفین بهجای ورود به مسیر پیچیده دادگاه، میتوانند از داور برای حل سریع و مطمئن اختلافات استفاده کنند.
داوری قراردادی در پروژههای ملکی چگونه عمل میکند؟
اگر در قرارداد مشارکت در ساخت یا خرید و فروش ملک، شرط داوری درج شود، در صورت بروز اختلاف، پرونده مستقیماً به داور ارجاع میشود. داور با بررسی مدارک و استماع دفاعیات طرفین، رأی صادر میکند که از نظر قانون قابل اجراست و مانند حکم دادگاه دارای ضمانت اجراست.
ویژگیهای داوری در قراردادهای مشارکت در ساخت
ویژگی مزیت برای طرفین
سرعت در رسیدگی حل اختلاف در چند هفته تا چند ماه
کاهش هزینهها حذف هزینههای سنگین دادرسی
تخصص در حوزه املاک امکان انتخاب داور متخصص ملکی
حفظ روابط تجاری رسیدگی غیرعلنی و محرمانه
انعطافپذیری امکان توافق بر فرآیند رسیدگی
چرا داور رسمی قوه قضاییه انتخاب کنیم؟
انتخاب داور باید با دقت و آگاهی کامل انجام شود، بهویژه در قراردادهای با مبالغ بالا. داور رسمی قوه قضاییه دارای امتیازهای زیر است:
۱. اعتبار قضایی بالا
رأی داور رسمی قوه قضاییه نزد مراجع قضایی کشور قابل اجراست و بهراحتی قابلیت تبدیل به اجرائیه دارد.
۲. انتخابی امن و بیطرفانه
داورانی که مورد تأیید قوه قضاییه هستند، از نظر علمی، اخلاقی و بیطرفی ارزیابی و تأیید شدهاند.
۳. دانش حقوقی و تخصصی
داور رسمی معمولاً از میان وکلا، قضات بازنشسته یا حقوقدانان برجسته انتخاب میشود.
چرا در پروژههای مشارکتی به داور نیاز است؟
پروژههای مشارکت در ساخت شامل تعامل بین مالک، سازنده، سرمایهگذار، شهرداری، مهندس ناظر، و سایر عوامل است. بروز اختلاف در چنین پروژههایی محتمل است. وجود داور باعث میشود:
- طرفین به تعهدات خود پایبند باشند.
- اختلافات پیش از بزرگ شدن، مهار شوند.
- پروژه از حالت توقف خارج شود.
نقش سید سجاد میرکاظمی در داوری قراردادهای ملکی
سید سجاد میرکاظمی، وکیل پایه یک دادگستری و داور رسمی قوه قضاییه، دارای سابقهای درخشان در داوری قراردادهای ملکی و ساختوساز است. ویژگیهای حرفهای ایشان عبارتاند از:
۱. سابقه تخصصی در قراردادهای مشارکت در ساخت
تجربه عملی و موفقیت در پروندههای متعدد داوری در حوزه ساختوساز
۲. آشنایی کامل با فقه معاملات و قانون مدنی
توانایی تحلیل دقیق بندهای قرارداد با رویکرد حقوقی و فنی
۳. سرعت و دقت در صدور رأی داوری
صدور رأی دقیق، قانونی و عادلانه در کوتاهترین زمان ممکن
۴. حفظ بیطرفی و رعایت انصاف
تعهد به عدالت، اخلاق حرفهای و رعایت حقوق طرفین بدون جانبداری
مطالعه موردی: حل اختلاف در یک پروژه ۲۵ واحدی
در سال گذشته، اختلافی جدی میان مالک و سازنده در یک پروژه ۲۵ واحدی در منطقه سعادتآباد تهران رخ داد. مالک ادعا داشت که سازنده از متریال غیرمجاز استفاده کرده و از زمانبندی عقب افتاده. پرونده به داوری سید سجاد میرکاظمی ارجاع شد.
ایشان با بررسی اسناد، بازدید از محل پروژه و استماع اظهارات کارشناسان، ظرف مدت ۳۵ روز رأی صادر کرد که هم از نظر مالک و هم از نظر سازنده قابل قبول و اجرایی بود. این داوری موجب صرفهجویی در هزینهای بالغ بر ۴۰۰ میلیون تومان و جلوگیری از توقف پروژه شد.
مقایسه داوری با دادرسی سنتی در قراردادهای ملکی
موضوع داوری دادگاه
زمان رسیدگی ۱ تا ۳ ماه ۶ ماه تا ۲ سال
هزینه رسیدگی توافقی و کمتر هزینه دادرسی + وکیل +
کارشناسی
محرمانگی بله خیر
امکان انتخاب داور بله خیر (قاضی تعیین میشود)
امکان کنترل فرآیند بالا پایین
تخصص در موضوع امکانپذیر غالباً محدود
چرا در متن قرارداد شرط داوری درج کنیم؟
اگر شرط داوری از ابتدا در قرارداد درج شود:
- اختلافات سریعتر و بدون حاشیه حل میشوند.
- امنیت اجرای پروژه افزایش مییابد.
- انگیزه تخلف و بدعهدی کاهش مییابد.
- هزینههای احتمالی بعدی کاهش مییابد.
نمونه شرط داوری در قرارداد مشارکت در ساخت
“طرفین توافق دارند در صورت بروز هرگونه اختلاف ناشی از این قرارداد، موضوع به داوری جناب آقای سید سجاد میرکاظمی، وکیل پایه یک دادگستری و داور رسمی قوه قضاییه، ارجاع گردد. رأی ایشان برای طرفین لازمالاجراست و بهعنوان رأی داوری قابل پیگیری قضایی است.”
جمعبندی و پیشنهاد کاربردی
در قراردادهای مشارکت در ساخت و خرید و فروش ملک، درج شرط داوری با معرفی داور رسمی مانند سید سجاد میرکاظمی نهتنها از اختلافات پرهزینه جلوگیری میکند، بلکه موجب حفظ روابط، تسریع اجرای پروژه و صیانت از حقوق طرفین میشود. برای تنظیم قرارداد حرفهای یا ارجاع اختلاف به داوری، همین حالا با سید سجاد میرکاظمی از طریق سایت آنی وکیل تماس بگیرید.
مزایای انتخاب داور رسمی قوه قضاییه در قراردادهای مشارکت در ساخت و خرید و فروش 09122274983 سید سجاد میرکاظمی داور حرفه ای قوه قضاییه متخصص امور قراردادی
