مشاوره وکیل ملکی

جهت هر اقدام قانونی در حوزه اراضی و املاک اعم از خرید و فروش ملک یا زمین یا آپارتمان بهتر است از مشاوره وکیل ملکی  بهره برده و با طیب خاطر معامله خویش را انجام دهید یا در جهت دفاع از حقوق خویش بهترین نوع دفاع را بنمایید.

ومشاوره وکیل ملکی این مزیت را دارد که بهتربن راهکار پیشبرد و بهترین زاویه دید را جهت حل و فصل پرونده بهره میبرد.

بهره گیری از مشاوره وکیل ملکی این حسن را دارد که پرونده را تحت یک مدیریت مهندسی میگردد .و بهترین نوع دفاع ارایه میشود.با مشاوره وکیل ملکی با وکیل ملکی طیب خاطر به ارمقان بیاورید.

به همین جهت گروه وکلای آنی وکیل با حضور تعدادی از وکلای متخصص دارای پروانه وکالت درجه 1 (وکلای پایه یک دادگستری ) شهر تهران و در زمینه های مختلف حقوقی که مسلط به مفاهیم بنیادین حقوقی و کیفری نیز هستند و بسیار متعهد و پیگیر در جهت دفاع از حقوق موکلین خود نیز میباشند در زمینه های مختلف اعم از مشاوره وکیل ملکی ،مشاوره در امور کیفری و نظامی و… اقدام مینماید.

جایگاه حقوقی مشاوره وکیل ملکی

در دنیای امروز نمیتوان به اهیمت جنبه حقوقی و قانونی خرید و فروش و حتی رهن و اجاره املاک و مستغلات چشم پوشی کرد.و گاها تفکرات به آنجا میرسد که تجارت اراضی و املاک بدون حضور مشاوره وکیل ملکی به کدامین نقطه  میرسد.

و آیا قرارداد تنظیمی فی مابین خریدار و فروشنده آنقدر بنیه قانون و دارای شروط کافی و وجه التزامات قانونی و قرادادای هست که طیب خاطر را برای دو طرف فراهم نماید.

لذا برای انجام یک خرید یا فروش مطمان و نیز در جهت طرح دعاوی متناسب با وضعیت قرارداد و مفاد تعهدات نیاز به مشاوره وکیل ملکی بیش از پیش رخ مینماید.

وکیل متخصص ملکی با بررسی اسناد و مدارک و اخذ استعلامات مختلف در مورد هم ملک هم طرف قرارداد مانع فریب شما و بقولی کلاهبرداری های احتمالی میگردد.

وکیل ملکی

وکیل ملکی وکیلی است که به جنبه های حقوقی معامله ملکی می پردازد. وکلای دادگستری به کسانی گفته می شود که دارای پروانه وکالت در این زمینه هستند و در نتیجه در مشاوره دادن به اشخاصی که در فروش یا خرید املاک دخیل هستند مهارت کافی دارند.

بنابراین، با توجه به اینکه املاک و مستغلات اغلب به‌عنوان مهم‌ترین دارایی ممکن است یک فرد یا کسب‌وکار داشته باشد، جای تعجب نیست که چرا این دسته از وکلا تا این حد رتبه‌بندی می‌شوند.

وکیل املاک و مستغلات تمام اسناد امضا شده در زمان بسته شدن معامله املاک را تهیه و بررسی می کند.

این است که اطمینان حاصل شود که منافع هر دو طرف به درستی محافظت می شود.

یک وکیل ملکی می تواند هنگام خرید یا فروش ملک بسیار مفید باشد. آنها می توانند به مذاکره در مورد شرایط فروش، پیش نویس یا اصلاح قرارداد خرید کمک کنند و در صورت لزوم در دادگاه نمایندگی کنند. یک وکیل املاک همچنین می تواند به رفع هرگونه مشکل ملکی که ممکن است در حین فروش رخ دهد کمک کند. اگر قصد خرید یا فروش ملک را دارید، حتماً قبل از آن با یک وکیل املاک مشورت کنید.

یک وکیل ملکی می تواند دارایی ارزشمندی در هنگام خرید یا فروش ملک باشد. یک وکیل می تواند به شما کمک کند تا مراحل قانونی را طی کنید، اسناد را پیش نویس و بررسی کنید و در صورت لزوم در دادگاه نمایندگی کنید. اگر درگیر یک معامله پیچیده املاک و مستغلات هستید، یا اگر در مورد حقوق یا تعهدات خود نگرانی دارید، ایده خوبی است که با یک وکیل مشورت کنید.

یکی از ویژگی های یک وکیل خوب این است که قبل از حضور در جلسه و دفاع از موکل، با مطالعه پرونده، اطلاعات کاملی از موضوع پرونده، دلایل آن و مستندات مستند به دست می آورد. یک وکیل خوب نیز کسی است که در قبال موکل خود احساس مسئولیت کند و در برابر موکل خود پاسخگو باشد. اما وکالت یک تعهد وسیله است و وکیل از نظر قانونی مسئول رسیدن به نتیجه نیست.

بهترین وکیل املاک کیست؟

وکیل ملکی به شخصی گفته می شود که علاوه بر دانش و تحصیلات حقوقی و مدنی، از تسلط و تجربه کافی در طرح یا دفاع از دعاوی ملکی برخوردار باشد. علاوه بر این، یک وکیل ملکی خوب، فردی با دانش حقوقی بالا در امور مدنی است که بتواند بهترین راه حل ممکن را پیدا کند، با نوع دعاوی، شکایات و مراحل قانونی آشنا شود و از موکل به نحو احسن دفاع کند.

یک وکیل ملکی معمولاً از پذیرش دعاوی غیرمنقول مانند دعاوی خانوادگی و کیفری امتناع می ورزد و به طور کامل بر روی پرونده ها و دعاوی ملکی تمرکز می کند. او با استفاده از دانش و مهارت خود، تمام جوانب پرونده های ملکی را سنجیده و برای دفاع از مشتری اقدام می کند.

انواع دعاوی ملکی:

به طور کلی دعاوی ملکی به سه دسته تقسیم می شود:

1. دعاوی مالکیت مدنی
2. دعاوی مالکیت کیفری
3. مطالبات ملکی ثبت شده

هر سه این دعاوی مربوط به املاک و مستغلات است. هر کدام به تخصص لازم در زمینه خود نیاز دارند. به طوری که کوچکترین اشتباه منجر به هزینه های هنگفت اقتصادی یا زیان های کلان می شود.

دعاوی مالکیت مدنی

دعاوی مالکیت مدنی به دعاویی گفته می شود که در آن موضوع جرم منتفی بوده و صرفاً به دلیل عدم رعایت قوانین قانونی و قصور اشخاص اتفاق می افتد. از جمله مهمترین این ادعاها:

• الزام خریدار به تخلیه و استرداد ملک
• تعهد به واگذاری ملک
• تاییدیه و گواهی فروش
• تقاضا برای تفاوت در کسری منطقه پیش فروش
• بازپرداخت قیمت معامله
• جبران تاخیر در انجام تعهد
• شرایط تهیه سند پیش از فروش
• قیمت قرارداد را مطالبه کنید
• تقاضای ضرب المثل های ملکی
• ادعای حسن نیت
• حکم تخلیه مستاجر
• الزام به تهیه سند رسمی اجاره
• درخواست اجاره معوقه
• تعدیل اجاره
• موجر را ملزم به پرداخت ودیعه و استرداد آن کنید
• از صاحب ملک بخواهید اصل سند مالکیت را ارائه کند
• تعهد به انجام کار
• تفکیک اموال توسط دادگاه
• ابطال سند رهن
• از روی کنجکاوی معامله را لغو کرد
• مانع حق باید برطرف شود
• مزاحم باید حذف شود
• الزام به تنظیم سند رسمی
• تایید فسخ قرارداد
• دستور فروش ملک مشاع
• دستور تخلیه
• تایید ارجاع از هدیه

مطالبه تعهد قراردادی با توجه به اهمیت موضوع دعاوی مدنی و تصمیمات حیاتی در این نوع دعاوی، شایسته است هر یک از طرفین برای حفظ حقوق و منافع خود از تخصص یک وکیل ملکی استفاده کنند.

نتیجه گیری

وکیل ملکی باید در زمینه تمامی دعاوی املاک تخصص داشته باشد. او باید بتواند در زمینه دعاوی ملکی ثبتی، دعاوی ملکی کیفری و دعاوی ملکی حقوقی به وکالت بپردازد. وکیل ملکی تهران باید در زمینه فروش مال غیر، پیش فروش آپارتمان، ابطال سند رسمی، الزام به تنظیم سند رسمی، تخلیه مستاجر، سرقفلی و حق کسب و پیشه و … خدمات ارائه کند.