وکیل کمیسیون ماده ۱۲
وکیل کمیسیون ماده ۱۲
با سلام و عرض ادب و احترام
سید سجاد میرکاظمی هستم وکیل پایه یک دادگستری و عضو کانون وکلای دادگستری مرکز تیمی متشکل از وکلای پایه یک دادگستری که در زمینه های مختلف حقوقی و ملکی بصورت تخصصی فعالیت مینمایند. دارای وکیل ملکی،وکیل زمین،وکیل کیفری و… میباشد.
وفق ماده ۱۲ – تشخیص عمران و احیا و تاسیسات متناسب و تعیین نوع زمین دایر و تمیز بایر از موات به عهده وزارت مسکن و شهرسازی است این تشخیص قابل اعتراض در دادگاه صالحه می باشد.
شرحی بر کمیسیون ماده 12
وکیل کمیسیون ماده ۱۲ اشعار میدارد پس از پیروزی شکوهمند انقلاب اسلامی ایران و تصویب قانون اساسی به عنوان یکی از اصلی ترین مبانی در پیش برد اهداف آن و نیز به منظور رتق و فتق امور مربوط به زمین و ازدیاد عرضه و تعدیل و تثبیت قیمت آن به عنوان یکی از عوامل عمده تولید و تامین رفاه عمومی و اجتماعی و ایجاد موجبات حفظ و بهره برداری هر چه صحیح تر و وسیع تر از اراضی و همچنین فراهم نمودن زمینه لازم جهت اجرای اصل ۳۱ و نیل به اهداف مندرج در اصول ۴۳ و ۴۵ و ۴۷ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران برای تامین مسکن و تاسیسات عمومی مواد این قانون به تصویب می رسد و از تاریخ تصویب در سراسر کشور لازم الاجرا است.
وکیل کمیسیون ماده ۱۲ :حال با عنایت به موارد مطروحه باید با مفهوم چند اصلاح آشنا باشیم
مفهوم چند اصلاح
طرح جامع شهری
طبق بند ۲ از ماده ۱ قانون تغییر نام وزارت آبادانی و مسکن به وزارت مسکن و شهرسازی و تعیین وظایف آن (مصوب ۱۶ تیر ۱۳۵۳) طرح جامع چنین تعریف شده است: طرح جامع شهر عبارت از طرح بلند مدتی است که در آن نحوه استفاده از اراضی و منطقه‌بندی مربوط به حوزه‌های مسکونی، صنعتی، بازرگانی، اداری و کشاورزی، تأسیسات و تجهیزات و تسهیلات شهری و نیازهای عمومی شهری، خطوط کلی ارتباطی و محل مراکز و انتهای خط (ترمینال) و فرودگاهها و بنادر و سطح لازم برای ایجاد تأسیسات و تجهیزات و تسهیلات عمومی مناطق نوسازی، بهسازی و اولویتهای مربوط به آن تعیین می‌شود و ضوابط ومقررات مربوط به کلیه موارد فوق و همچنین ضوابط مربوط به حفظ بنا و نمادهای تاریخی و مناظر طبیعی، تهیه و تنظیم می‌گردد. طرح جامع شهر، بر حسب ضرورت، قابل تجدید نظرخواهد بود.
طرح تفصیلی شهری
بر اساس تبصره ۱ ماده ۲۳ قانون نوسازی و عمران شهری (۱۳۴۷). طرح تفصیلی عرصه‌ای است که در آن، طرح جامع به منصه عمل و اجرا نزدیک‌تر می شود؛ وضعیت اراضی و مالکیت روشن‌تر شده، ساز و کار مدیریت شهری برای کنترل و نظارت بر فضاهای شهری و کاربری اراضی تکمیل می شود
اراضی شهری
زمینهایی است که در محدوده قانونی و حریم استحفاظی شهرها و شهرکها قرار گرفته است.
اراضی موات شهری
زمینهایی است که سابقه عمران و احیا نداشته باشد.زمینهای مواتی که علیرغم مقررات قانون لغو مالکیت اراضی موات شهری بدون مجوز قانونی از تاریخ ۵/۴/۱۳۵۸ به بعد احیا شده باشد همچنان در اختیار دولت می باشد.
اراضی بایر شهری
زمینهایی است که سابقه عمران و احیا داشته و به تدریج به حالت موات برگشته اعم از آنکه صاحب مشخصی داشته و یا نداشته باشد.
اراضی دایر زمینهایی است که آن را احیا و آباد نموده اند و در حال حاضر دایر و مورد بهره برداری مالک است زمینهای دایر مشمول این قانون صرفا اراضی کشاورزی یا آیش اعم از محصور یا غیر محصور می باشد.
توصیف موارد مطروحه
وکیل کمیسیون ماده ۱۲ اشعار میدارد :مطابق موارد صدرالبیان ونیز قوانین جاری مشخص گردید که آن دسته از اراضی که تاریخ احیا آنها بعد از تاریخ ۵/۴/۱۳۵۸ باشد مشمول اراضی موات بوده ومالکیت آنها مربوط به حاکمیت می باشد.
اعضاء کمیسیون ماده ۱۲ قانون زمین شهری
کمیسیون متشکل از ۳ نفر مرکب از نمایندگان وزارت مسکن و شهرسازی که با حکم وزیر مسکن تشکیل می گردد.
محل تشکیل کمیسیون ماده ۹۹ : برابر تبصره ۲ الحاقی در مسکن شهرسازی تشکیل می گردد.
بعضی از مدارک مورد نیاز جهت ابراز به کمیسیون ماده ۱۲
وکیل کمیسیون ماده ۱۲ اشعار میدارد:
۱- تصویر سند رسمی
۲- در صورت عدم وجود سند رسمی گواهی (مالکین یاوضعیت ثبتی پلاک)
۳- در صورت وجودمالکین با سند عادی (حکم نهایی قطعی مالکیت)
۴- کروکی utm ملک
مبانی ارجاع پرونده به کمیسیون ماده ۱۲
وکیل کمیسیون ماده ۱۲ اشعار میدارد
۱- درخواست مالک
۲- استعلام سایر سازمانها نهاد ها ویا ادرات
۳- ارجاع از طریق اداره راه شهرسازی
تصمیمات کمیسیون ماده ۱۲ به چه شکلی می باشد؟
وکیل کمیسیون ماده ۱۲ بیان میدارد
۱- کمیسیون مربوطه اول برحسب محدوده شهری و بازدید میدانی و تفسیر عکس هوایی در خصوص موات یا دایر یا بایر بودن محل موصوف اتخاذ تصمیم می کند.
۲- رای صادره از طریق دبیر خانه مربوطه در سازمان مسکن شهرسازی به مالک یا نهاد استعلام کننده اعلام می گردد.
۳- اشخاص ذینفع بعد از ابلاغ یا اطلاع می توانند در محاکم عمومی نسبت به آن تصمیم اعتراض خودرا تقدیم نمایند.
رسیدگی در محاکم برای آرای صادره در کمیسیون های ماده ۱۲
وکیل کمیسیون ماده ۱۲ اشعار میدارد :تصمیمات قطعی کمیسیون ماده ۱۲ قابلیت طرح تظلم خواهی(اعتراض به رای) در محاکم عمومی را داشته که تقدیم این دادخواست در بسیاری از موارد نیازمند تخصص های متعددی می باشد که عدم رعایت این موضوع در خیلی از تظلم خواهی ها (حتی با وجود وکیل در پرونده مطروحه یا تنظیم دادخواست توسط وکیل ) نتیجه نهایی شکست و مردود بودن تظلم خواهی با اصدار رای در محاکم به پایان می رسد و احقاق حق صحیح، مناسب ومتناسب محقق نمی گردد ولی گروه وکلای ره جویان عدالت با حضور (مهندسان ،شهرسازی ،عمران ،کارشناسان ثبت اسناد املاک و مفسیرین عکس هوایی)در کنار وکلای با تجربه در این خصوص سعی در احقاق حق شما با تنظیم دادخواست های صحیح و تقدیم مستندات متناسب با رای کمیسیون ماده ۱۲ داریم.
مراحل و شرایط رسیدگی در محاکم
آرای قطعی کمیسیون ماده ۱۲ تا ۳ماه از تاریخ ابلاغ یا اطلاع با رعایت موارد قانونی قابل طرح در محاکم عمومی می باشد که در ذیل به قسمتی از این موارد به اندازه مجال این نوشتار می پردازیم.
- تصویرمصدق رای کمیسیون ماده ۱۲
- تنظیم دادخواست در فرم خاص دادخواست
- مستند ذینفع بودن در پرونده کمیسیون ماده ۱۲
- مشخص بودن موضوع اعتراض به رای کمیسیون ماده۱۲
- ذکر صحیح شماره رای مورد اعتراض کمیسیون ماده۱۲
- تصویر مصدق دلایل ومستندات مورد استناد برای نقض یا اعتراض رای کمیسیون ماده۱۲
- تصویرمصدق ابلاغیه رای مورد اعتراض با مشخص بودن تاریخ ابلاغ و مشخصات گیرنده ابلاغیه
- تصویر مصدق سند مالکیت ۶دانگ پلاک مورد رای کمیسیون ماده۱۲(مشمول مستثنیات است)
- تصویر عکس هوایی مربوطه با جانمایی صحیح موقعیت ملک بر روی آن عکس
وکیل کمیسیون ماده ۱۲ اشعار میدارد در بسیاری از پرونده های کمیسیون ماده ۱۲ و آرای صادره از محاکم می توان احقاق حقوق موکل تحقق یابد ولی علت عدم این حصول نتیجه دربسیاری از موارد گذشت مواعد قانونی یا عدم توجه به مباحث فنی وحقوقی می باشد لذا گروه تخصصی ره جویان عدالت در راستای رسالت خود می تواندبا حضور در کنار شما احقاق کننده مبانی قانونی عزیزان باشید.
وکیل کمیسیون ماده ۱۲ -سید سجاد میرکاظمی وکیل پایه یک دادگستری 09122274983 متخصص امور حقوقی و کیفری
